房产证写的城镇住宅用地(房产证写的城镇住宅用地/车库可以报名读书吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证写的城镇住宅用地的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产证写的城镇住宅用地的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是城镇住宅用地/住宅？
2. 为什么我买的房子只有房产证和土地使用证？
3. 住宅小区用地性质？
4. 房产证上是住宅用地和住宅商业用地有什么区别？
5. 房产预售证上土地性质写“商住”和写“住宅”有什么区别吗？

什么是城镇住宅用地/住宅？

城镇住宅用地是城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。

住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。传统意义上的住宅用地，有两层意义：

1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括： a.城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。c.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。d.空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

为什么我买的房子只有房产证和土地使用证？

买的房子有房产证和土地使用权证就算手续齐全，所谓的两证齐全，原来还没有实行不动产登记证，就是有土地证和房产证，现在两证合一了，成不动产登记证了，其实不动产登记证就是记录房产证和土地使用证的全部信息，原来的两证可以继续使用，也可以用两证换成不动产登记证。

住宅小区用地性质？

住宅小区一般是商品房。商品房是开发商建在国有土地上的供销售的房屋，能够办理产权证和国土证，是可自定价格出售的产权房。

按照用途可以分为：住宅用房（70年产权）和非住宅用房。非住宅用房包括两种，50年产权（工业、教育、文化用地）和40年产权（娱乐、旅游用地）。

房产证上是住宅用地和住宅商业用地有什么区别？

1.使用年限

商业用地是40年产权，住宅用地是70年产权,产权时间是土地使用权时间.不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了.但土地你只有使用权.无所有权.土地所有权属于国有.国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年.商业用地最高出让年限为40年，40年后.国家有权收回土地及地上附着物.70年听起来好象对现业主影响不大.但因为<物权法>对综合用地上的房产使用权已经明确规定到期可以续期（费用很低）

2.交易税费

初次购买或者转让时的契税按照4%收取.而住宅为1%,物业费住宅一般都在1.5元——5元每平，商业用房一般在5元-----20元了。

3.按揭方式

商业不能申请公积金贷款.最长贷款年限10年。住宅可以用住房公积金，且可以贷款最高年限为30年。

4.日常生活成本如水.电.暖等使用费用都将采取商用价格（大多商业是没有天然气的，为了消防验收。）.所以.对于购房者应该在购房时询问清楚.目前.开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施.能按民用价格缴纳.如水费:3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆.饭店.餐饮业)住宅却没有这些问题，民水，民电，市政供暖，花最少的钱享受最高的标准。

5.设计标准

设计导向不同.公建物业受朝向.采光.进深等限制较少.而普通住宅的要求较高.

6.落户问题

商业用地无法迁入户口，直接导致小孩子不能在划片区域内上学。住宅可以迁户口落户，享受当地的惠民政策和教育资源。

房产预售证上土地性质写“商住”和写“住宅”有什么区别吗？

说的简单好懂一点 商住的生活成本要高于住宅，商住的产权年限不固定，他不一定是四十年或者五十年七十年 ，主要看土地情况。商住是国家对一个地区建设发展所披的土地，住宅是作为居民居住的。商住可以注册公司 ，住宅不可以注册公司

到此，以上就是小编对于房产证写的城镇住宅用地的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证写的城镇住宅用地的5点解答对大家有用。