什么是诉讼办房产证(什么是诉讼办房产证的流程)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是诉讼办房产证的问题，于是小编就整理了6个相关介绍什么是诉讼办房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 起诉要房产证干什么？
2. 房产证办不了起诉开发商有何利弊？
3. 办了不动产证后还可以起诉逾期违约金吗？
4. 取得房产证后是否还可以起诉开发商逾期办理房产证？
5. 父母出资购房，房产证是子女的名字，父母可否通过诉讼确权？
6. 买的商品房无法办理房产证，可以起诉开发商吗，该如何维权？

起诉要房产证干什么？

律师说的是对的。你要起诉关于这房子的事儿，前提条件是你应当有证据证明你是这房子的房主，你才具有诉讼的主体资格，否则，你就没有资格了。 但要证明你是这房屋的房主，不一定非得是房产证。在房产证尚未办下来之前，可以用你名下的购房合同及收据和入住证等证明这房子是你的。

房产证办不了起诉开发商有何利弊？

办不了证起诉利有，及时维权，对不履行合同依法承担责任，对因此造成的损失，开发商承担违约责任，最佳结果，房子已被你占用，证也能办到手。

不利方面，诉讼是一个耗时的过程，存在房钱两的风险，对银行的按揭还是承担责任。

办了不动产证后还可以起诉逾期违约金吗？

根据《民法典》可知，不动产违约金的诉讼时效一般为三年。按照规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。

取得房产证后是否还可以起诉开发商逾期办理房产证？

主张开发商的逾期办证责任与是否已拿到不动产权证之间无任何因果关系。

只要开发商逾期办证，当然可以主张其违约责任。但应注意以下两点:

首先，要看你和开发商签订的《商品房买卖/预售合同》中关于逾期办证违约责任的具体约定。

其次，主张违约责任是否超过诉讼时效？超过诉讼时效，权利人丧失胜诉权，义务人自愿履行除外。诉讼时效为三年，自逾期办证次日起起算。

当然，退一万步讲，即使《商品房买卖/预售合同》没有关于逾期办证违约责任的约定，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，开发商也应当承担违约责任。

综上，无论是根据合同约定还是法定，只要开发商有逾期办证的行为，题主都可以向法院提起诉讼，要求开发商承担逾期办证的违约责任。ps:记得要早点行使自己的权利，不要过了诉讼时效喔！

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只要购房合同中约定了办理房产证的期限，当然可以行使权利。具体分析如下，供参考：

办理房产证的用途。房产证是不动产的产权证明，证明该房产的归属，如果没有相反的证据，公众或者相关的机关应当推定该房产属于登记的人。但房产证的用途并不仅仅是证明作用，如，房屋买卖、抵押等需要通过房产证办理，就此意义而言，逾期办理房产证可能对权利人造成损害。

有损害得赔偿，是法律责任的主要判断标志。但是，赔偿的事实与赔偿的数额一般需要请求方举证，开发商逾期交付房产证给权利人造成的损害，可能需要权利人举证。如，因业务需要办理抵押贷款，因没有房产证没有办成抵押贷款，通过民间融资获得借款的利息损失等。

购房合同约定了房产证的交付日期，开发商一般有强大的法律服务团队，一般情形下，不会约定迟延交付房产证的违约责任，可能约定交付房屋的违约责任。由此看来，违约责任可能难以要求开发商承担，但逾期交付的损害赔偿责任在法律层面可主张。

特别需要注意的是，权利人如果事实上没有抵押、出售的行为，千万不要虚构该事实，请求开发商赔偿，捏造民事事实进行虚假诉讼本身可能是犯罪行为。一般情形下，业主购买房屋是居住，现实生活中，房屋交接与验收是很麻烦的事情，业主不需要因房屋的轻微瑕疵斤斤计较。

可以起诉开发商逾期办证的责任。根据《商品房买卖合同》约定，楼盘竣工业主入伙后半年内（有些城市9个月内，有些城市3个月内即90天内，你查看你合同的约定）要给业主办理出房产证，逾期办理房产证，每逾期一天按房款总额万分之一（有些城市万分之五）承担赔偿责任。

假如由于逾期办证让你家庭不能及时迁移户口，不能让你适龄孩子就近入学，还可以要求开发商适当赔偿损失。

假如喜欢我的观点，请参看《老何看点》，谢谢！

父母出资购房，房产证是子女的名字，父母可否通过诉讼确权？

住房产权属于房产证登记人所有，权益受法律保护，

该住房登记人是子女，那么住房产权和父母无关。父母可以凭出资证明，主张出资权益，可以要求子女还钱。

《物权法》：

第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

买的商品房无法办理房产证，可以起诉开发商吗，该如何维权？

我完全赞同网友《海南豪宅小优》以及网友《老法狗》的观点，仅补充一点：

针对具体情况做具体的分析处理，除了依照相关的法律法规办理之外，还应参照合同约定的相关条款办理！总之，谁的责任谁承担！谁的孩子谁抱走！

到此，以上就是小编对于什么是诉讼办房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么是诉讼办房产证的6点解答对大家有用。