备案没房产证怎么交易(备案没房产证怎么交易啊)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于备案没房产证怎么交易的问题，于是小编就整理了2个相关介绍备案没房产证怎么交易的解答，让我们一起看看吧。
为什么没有备案可以办房产证？
房管局没有备案的房子是不可以办房产证的，房管局没有备案的房子有两种情况：
1、属于农村宅基地上的房屋，农村土地上的房屋归农村集体组织管理，不属于房管局的管辖，这类房屋自然无法在房管局办理房产证。
2、未取得相关手续的违章建筑，此类建筑非法，自然不能合法化，房屋局也不会办理房产证。
想买已备案但还未办理房产证的毛坯房，怎么买？
可以分为一下几种不同的情况：
1.刚交了首付款，还没有办按揭。
解决方法：这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
2.正在还房贷，还没有交房。
方式一：直接更名
流程： 1、卖方将银行的贷款还清；
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
注意事项：1、房子必须还清银行贷款
2、更名必须取得开发商的同意
3、买方不能再按揭了，必须全款购买
这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
方式二：双方约定等房产证下来再过户
这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。
注意事项：1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！
2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
如果是海南岛话 备案过的都是2手房了 只能按2手房的要求来 持证2-5年 而且海南岛房子一般都是交房的2年才下证 那么你要过户的话起码要4年 这是最少的 还有就是我们这边都是期房的多 也就是2年期房加4年 6年才能过户这是最起码的 那你还不如直接买新房好 而且新房没什么税.
已备案再买，分两种情况，一是开发商已经办好这栋楼的初始登记，大本已办好，那么基本就没办法更名了，相当于二手房交易，等房本办好，你们再过户就行了。
二是初始登记还没办，开发商又愿意给你们更名，那么开发商会带卖家去做网签注销及备案注销，办好注销，就可以重新签你名字的合同了。但是，一般开发商不愿意更名的。😛
到此，以上就是小编对于备案没房产证怎么交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于备案没房产证怎么交易的2点解答对大家有用。
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