不带产权证和房产证(不带产权证和房产证的区别)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于不带产权证和房产证的问题，于是小编就整理了1个相关介绍不带产权证和房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 没有产证的房子能不能买？

没有产证的房子能不能买？

没有房产证的房子，其实就是小产权房。小产权房可以买，在深圳人们大量购买小产权房，目的是自住、投资、出租和博旧改。

深圳有38万栋小产权房，已经确权的有35万栋。实际上，深圳有超过50%的房子是小产权房。普通人买小产权房，千万要记得，只买以下三种：

• 1、法律没有明文禁止交易的；

• 2、产权清晰，可以博旧改的。

• 3、有增值空间的。

小产权房的种类介绍。

• 1、村委统建楼。

这种房子是村里出地，自己建房，或者找开发商合作建房，建好房子后拿出来卖。买这种房子需要和开发商签合同。村委负责房产证的颁发和过户，购房者的权益比较有保障。很多村委统建楼还可以落户。

• 2、农民房。

这种房子是村民在宅基地上建的自住房，或者是历史遗留建筑。开发商整栋低价买下来，改造后拿出来买。买这种房子需要到律师事务所签见证书。

• 3、军产权房。

这种房子的土地属于军队。这种房子一般由开发商建造，买这种房子需要跟开发商签合同。

• 4、大红本房。

这种房子的土地是酒店用地、工业用地，土地使用权限一般是40-50年。

这种房子整栋楼，只有一个大红本，产权无法分割，一般签订的是长租合同。这种房子是以公司的名义出资拿地建房。买这种房子要和建房公司签一份长期租房合同。

哪些小产权房不要买？

带绿本的经济适用房不能买，因为它是政策性福利住房，法律早就明文禁止交易。

军产权房最好也不要买，因为军产权房的土地属于军队，和当地政府不在一个系统，发生问题很难解决。

大红本房最好也不要买，它产权无法分割，实际上是以租代售，产权还属于开发商。这种没有增值空间，二手房卖不掉，将来也没有博旧改的机会。

哪些小产权房可以买？

村委统建楼可以买，这种房子可以自住、投资、出租或者博旧改。村委统建楼价格比较贵。

具有两证一书的农民房可以买，这种房子可以自住、投资、出租或者博旧改，农民房价格非常便宜。

写在最后。

在深圳，如果你的小产权房要旧改拆迁了，在登记产权信息阶段，只要你能够提供房屋归属权证明材料，比如:《律师见证书》、《房屋转让协议》、《集资建房协议》等，都可以获得拆迁补偿，补偿对象是小产权房的业主。

小产权房可以买，在深圳人们大量购买小产权房，目的是自住、投资、出租和博旧改。

到此，以上就是小编对于不带产权证和房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于不带产权证和房产证的1点解答对大家有用。