老商品房没办理房产证(老房子未办理房产证)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于老商品房没办理房产证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍老商品房没办理房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 一直未办理房产证，现在能办吗，怎么办理？
2. 买房三年没办房产证有什么影响？
3. 买的商品房，都五六年了，卖房的一直不办房产证，该怎么办？

一直未办理房产证，现在能办吗，怎么办理？

办理房产证的流程:

1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表) 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件 在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料,主要包括以下几种： (1)盖章的申请表; (2)房屋买卖合同; (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; (5)专项维修资金专用收据; (6)契税完税或减免税凭证; (7)购房者身份证明(复印件核对原件); (8)房屋共有的提交共有协议; (9)银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间领取房产证 一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

买房三年没办房产证有什么影响？

一、买房后不办房产证的影响

如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

买的商品房，都五六年了，卖房的一直不办房产证，该怎么办？

5年了还不办房产证，风险是很大的。

1、无法确定所购买房屋是否合法。有的开发商在“五证”不全的情况下操作，本身就办不下产权证，房屋就一直无法确立产权。

2、使不法开发商有机可乘。在没进行产权登记以前，开发商作为产权人，可将房屋再次抵押。一旦出现问题，购房者的权益将严重受损。

3、房子不能再交易。没有产权证将使房屋再交易活动无法进行。对于想进一步改善住房的购房人，无法实现卖房再购新房。

4、引起租房人的疑虑。由于冒充房屋业主骗取租金的事件屡见不鲜，租房人大多提高警惕，在租房前要求业主出示产权证明。

5、因不可抗事件的发生遭受损失，如被人损坏，你无房产证别人不肯赔，过道门口被占用，你无法证明房子是你的打官司处于劣势。

本人认为，都5年了都办不下来房产证，现在就更难办下来了，说不定开发商都没干房地产了。所以要么继续住下去，要么无房产证就便宜点卖掉算了。

到此，以上就是小编对于老商品房没办理房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于老商品房没办理房产证的3点解答对大家有用。