房产贷款转抵押(房产贷款转抵押贷款流程)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产贷款转抵押的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产贷款转抵押的解答，让我们一起看看吧。

1. 抵押房转按揭流程和时间？
2. 银行抵押贷款抵押物可以变更吗?比如说原来抵押的A房换成抵押B房？
3. 如何将抵押的房产用同等价值的房产替换？

抵押房转按揭流程和时间？

1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按揭或者跨行转按揭(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按揭或者同支行转按揭;已满一年的，则可以选择跨行转按揭)。

2、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方须向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方须向银行出具担保委托书。

3、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

4、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

5、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房产交易中心过户。

6、由担保公司或中介机构代为领取房产证，做完抵押登记领取他项权利证书后交给买方。

银行抵押贷款抵押物可以变更吗?比如说原来抵押的A房换成抵押B房？

可以的，但要银行方面同意，并同时走一次估价的流程（要你们负责相关的费用）。

下列情形可以申请抵押权变更登记：

(一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括：

1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更;

2、变更抵押物(含部分变更);

3、抵押物坐落的街道、门牌号变更;

4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更;

5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的;

6、担保范围变更。

(二)同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的;

(三)在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的;

(四)最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的;

(五)将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。

(二)申请材料

1、登记申请书(原件);

2、身份证明(复印件);

3、抵押权证书或者抵押登记证明(原件);

4、抵押人、抵押权人变更抵押权的书面协议(原件)。

因前条第(一)款1、2项申请变更登记的，可不提交第4项材料;

最高额抵押权变更，还应当提交债权尚未确定的证明(原件);

同一房地产上设立多个抵押权的，因被担保债权数额增加、担保范围变更、抵押权顺位变更、最高额抵押担保债权确定的期间变更、最高额抵押权设立后将之前债权转入最高额担保债权范围的，还应当提交其他抵押权人的书面同意证明(原件)。

如何将抵押的房产用同等价值的房产替换？

首先要知道，申请房屋抵押贷款之后，借款人是仍然可以使用房子的，我们得确定办理贷款的机构同意这么做，事实上大部分银行都是可以的，但也不排除有一些银行比较“固执”，因此，我们建议借款人可以在最开始申请房屋抵押贷款的时候就先咨询银行。

　　其次，我们必须知道，如果申请房屋抵押贷款抵押房屋变更，房屋价值评估的过程必须重新走一遍，并且要借款人承担相应费用;

　　第三，要更改抵押房，大致步骤是先给另一栋房子办理抵押登记手续，再为原抵押房办理解抵押。总之，要办理抵押房变更，手续还是非常繁杂的。

　　除此之外，两栋房屋的评估价值不能相差太大，至少变更后的抵押房屋价值不能低于评估前的价值，否则银行恐怕不会同意抵押房变更。

大概就是以上流程，谢谢，希望被采纳谢谢。

到此，以上就是小编对于房产贷款转抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产贷款转抵押的3点解答对大家有用。