商业房产价值评估方法(商业房产价值评估方法有哪些)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业房产价值评估方法的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业房产价值评估方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业用房地下室价值怎么评估？
2. 地税局如何对房产进行评估？
3. 房地产估价4321法则的含义是什么？
4. 房地产评估一级二级的区别？

商业用房地下室价值怎么评估？

按照最低来算，100万收费为9000元

1000万收费为 0.375%乘以900万加上9000元

2000万收费为0.375%乘以900万加上9000元再加1000万乘以0.12%

= 100*9‰+900*3.75‰+1000*1.2‰=5.475万元

结果是54750元。

个人商业用房，资产评估，差额定率累进收费表

地税局如何对房产进行评估？

房产评估价值过高的解决方法如下： 　　如果纳税人觉得价格评得太高，可向房地产交易所在地区主管地税局提出复核申请，地税部门须派人进行核查，看是否有正当理由。 “正当理由可以是因为急需用钱，或者隔壁修了个垃圾站影响了房价等等，但必须要合理。”房地产评估技术专业人员说。 　　纳税人也可以委托具有二级以上资质的价格认证机构进行个案认定，地税部门将参考价格认证机构的认定结果，确定房屋的交易计税价格。纳税人也可以在领导小组指定的房地产价格认证机构对所交易的存量房进行价值核定。地税机关根据价格认证机构的认定结果，确定计税价格。如果以上三个途径都行不通的话，纳税人可以申请行政复议，对行政复议也不服的话，可以向人民法院起诉。不过房地产评估技术专业人员告诉记者，在评估房屋价值时，一般都会略低于实际价格，否则会造成行政成本的大量增加。

房地产估价4321法则的含义是什么？

四三二一法则

　　四三二一法则将标准深度100英尺的普通临街地，与街道平行区分为四等分，即由临街面算起，第一个25英尺的价值为路线价的40%，第二个25英尺的价值为路线价的30%，第三个25英尺的价值为路线价的20%，第四个25英尺的价值为路线价的10%，如果超过100英尺，则需九八七六法则来补充。即超过100英尺的第一个25英尺价值为路线价的9%，第二个25英尺为路线价的8%，第三个25英尺为路线价的7%，第四个25英尺为路线价的6%。

房地产评估一级二级的区别？

房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。

省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可，并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。

到此，以上就是小编对于商业房产价值评估方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业房产价值评估方法的4点解答对大家有用。