房产4人按份共有(四人共有房产如何分割)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产4人按份共有的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产4人按份共有的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证按份共有如何过户给一个人？
2. 在房产证上加一个共有人，费用是多少？怎么算？

房产证按份共有如何过户给一个人？

需要住房贷款还清，无抵押，有房产证、契税证、土地证，有房产证登记人和共有人，以及各自配偶，持有身份证、户口本和结婚证。一起到房管办理过户，由一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方，重办一人名字房产证1。 另外，办理过户需要到不动产登记机构申请变更登记，审核通过后，核发不动产权属证书2。

在房产证上加一个共有人，费用是多少？怎么算？

房产证上添加共有人名字办理流程以及所需要的费用：

1. 带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2. 去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3. 去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

房产证上添加共有人名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元。如顺利20天后可拿到新的房产证。

4. 新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

扩展资料

一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。办理房地产权证是最关键的环节。

有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保护。如是买的一手房,有商品房买卖合同来保证利益.如是二手房,则基本不可以买卖,不然利益得不到保障。

参考资料：

到此，以上就是小编对于房产4人按份共有的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产4人按份共有的2点解答对大家有用。