房产先后被两家法院查封(房产先后被两家法院查封怎么办)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产先后被两家法院查封的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产先后被两家法院查封的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产被多个法院查封如何处置？
2. 房子二次抵押还不上钱被起诉，法院把其它财产也查封了。合理吗？

房产被多个法院查封如何处置？

既然房产被多家法院查封，你已经丧失了处置权，你想问的是法院如何处置吧。

实务中，主要是两种情况，分述如下：

一，被查封的房产上，在被法院查封前存在抵押、担保。

这种情况下主要是首封法院和抵押权冲突的问题。抵押权有优先受偿权，该优先受偿权如何实现的问题是最关键的问题。如果优先受偿权也存在通过法院实现的问题，则需要优先受偿权法院和首封法院协调处理。这个问题比较复杂，解决起来也比较麻烦，具体没有标准化的处理模式，这需要和两家法院沟通。

二是仅存在多家法院的查封而不存在抵押、担保。

这主要是首封法院的处理至为关键，而且主导权也在首封法院。目前的保全、执行，因不允许超标的查封。因此，存在多起轮候查封的房产，三封以后的查封没有多少实际意义。

处置的方式无非就是评估、拍卖。存在多起轮候查封的不允许协商抵债。

无论哪种处理方式，主导权在首封法院，建议你和首封法院作好沟通工作。

证明有多人多家法院起诉你，没法处置，几家法院共同执行，然后分给起诉你的多人。原来执行是轮候执行，谁先申请，谁先得，后面的排队，没有可执行财产，就认栽，现在按比例分配，如果你被查封的房子是唯一住房，也不大，那你可以住着，但不能交易了，而假如是有多套房子，法院留一小套给你住，拍卖多套房子，如果只有一套很大的房子，那就可能会被置换成小房子给你住，法院拍卖大房子还债权人。

房产被多次查封的情况很常见。法律也有明确的规定。

首先要看房产上有没有设置抵押权，假设房产价值100万，银行贷款还剩50万并设置有抵押权，那即便银行没有申请执行，房产拍卖的得款首先要偿还银行贷款50万。

剩下的余款用来偿还一般债权人，偿还顺序就是查封的先后顺序。比如这个债务人总共欠了3个人，第一个查封的欠10万，第二个查封的欠50万，第三个查封的欠100万，那偿还顺序为先偿还第一个人的10万，第二个人欠50万但只剩40万了，就还40万，第三个人一毛钱也得不到。

所以查封一定要动作快才行。

另外，把房产证押给债权人是不算抵押的，抵押必须去房产登记管理处登记才行。

房子二次抵押还不上钱被起诉，法院把其它财产也查封了。合理吗？

抵押物被先行查封不影响抵押权人的优先受偿权。但是别的债务人如果在不知道房产已经被抵押的情况下仍然有权利受偿。《物权法》第一百七十九条　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十九条　企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。依照本法第一百八十一条规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》40．人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。扩展资料作为抵押权人，当发现抵押物被其他债权人申请法院先行查封时，要及时主张抵押权。具体而言，可采取的主要措施有以下几种：

1、核实其他债权人的申请查封行为是否符合法律的规定，程序是否合规。如认为申请查封行为不符合有关规定，要及时向查封的法院提出异议。

2、及时向查封法院主张抵押权并申请参加参与分配程序。最高人民法院规定：“对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人可以申请参加参与分配程序，主张优先受偿权。”抵押权人应向法院说明该抵押财产已为本人债权设定抵押的情况及相关证据，如抵押合同、他项权证等，以便法院知悉查封财产已被抵押的事实，以确保该抵押物不为其他债权强制执行或处置抵押物的价款优先用于清偿担保债权，以保证抵押权的实现。

3、加强与查封法院及申请查封的债权人的沟通和协调。及时掌握查封法院对上述债权纠纷的审理、判决和执行进程，督促法院尽快处置抵押物来优先偿还所担保的债权。对查封法院怠于处置抵押物或申请查封的债权人与抵押人恶意串通对抗抵押权人实现抵押权的，要依法向法院主张权利或提出异议，依法维护自身的合法权益。参考资料：黑龙江省东方红林业局-中华人民共和国物权法参考资料：崇阳县人民法院-最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规

到此，以上就是小编对于房产先后被两家法院查封的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产先后被两家法院查封的2点解答对大家有用。