房产证之外签协议(房产证之外签协议有效吗)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证之外签协议的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产证之外签协议的解答，让我们一起看看吧。
- 跟房产中介签了看房协议怎么办？
- 办理房产证需要和开发商签补充协议吗？
- 单位棚户区改造的房子没有房产证，双方签协议能买卖吗？
- 买房时和开发商私底下签欠款协议有没有法律效益？
- 有房产证，但是不过户只签购买合同。这合同有法律效力吗？
跟房产中介签了看房协议怎么办？
所谓的看房协议，就是用来套住你的。以后看房，不要随便签什么协议。已经签了也没关系，找该中介解除协议。如果该中介不肯，可不用理睬。在哪里看房，看什么房，都是你自己决定的，看房协议是虚的。
如果该中介继续对你死缠烂打，你就假装告诉他，最近不看房，不打算买房了
办理房产证需要和开发商签补充协议吗？
答：业主购买某某房地产公司开发楼盘，经过销售人员介绍，看好房子几幢几楼几室，并付了首付款，余款做了按揭贷款，等按揭贷款到帐后，开发商通知我去办理交房手续，业主如果没有欠开发商的钱在办理不动产证时不要签补充协议书，因为在签订购房合同里有补充协议书。
单位棚户区改造的房子没有房产证，双方签协议能买卖吗？
关于这样的问题，需要针对性解决： 第一，如果房屋的继承人也不反对将房子出售给你，那你们的合同依然有效，可以让继承人协助办理过户。 第二，如果继承人不愿意卖房子了，因为房主已死，此时，房屋并没有过户给你，那房屋所有权自然转移到继承人身上。你不能强制要求法定继承人将房屋过户给你。但不要着急，因为你和原来房主已经签订买卖合同，合同依然有效，你这时享有合同债权。那么你可以通过法律诉讼方式向法定继承人主张返还购房款、赔偿损失。（这相当于就算房主没死，签过合同又违约，那你当然有理由要求返还房款并索取赔偿！）
买房时和开发商私底下签欠款协议有没有法律效益？
正常。一、原合同有效。二、看合同中对面积变化怎么约定的。如果没有约定，看是否超过3%，各有处理方法。依据如下：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
只要协议双方符合合同成就的条件，协议中体现了当事人的真实意思、且不违反法律法规的强制性规定的，协议即具有合同效力（也就是法律效力）。
至于协议性质（是商品房买卖协议、还是投资共建住房协议）应在协议中进行明确约定。如果被确定为投资性的协议则要利益共享、风险共担。
有房产证，但是不过户只签购买合同。这合同有法律效力吗？
楼上两位说的好。购房合同只是一种债权的表述，适用于合同法和物权法的债权规定，自然有效。
但物权法明确规定不动产必须登记记录在登记簿上方有法律效力。即是物权的确认。通俗讲必须完成债权向物权的转变。
同理，债权不等于物权。
否则，不过户，持证人随时有对房产处分，抵押 落户等民事权利。
法院判决房产归属后，也要过户登记，才能完成物权的转移。同上是一个道理。
到此，以上就是小编对于房产证之外签协议的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证之外签协议的5点解答对大家有用。
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