房产抵押可以换银行吗(房产抵押可以换银行吗现在)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押可以换银行吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产抵押可以换银行吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证抵押在银行如何办理过户?谢谢？
2. 去银行办理房产抵押变更手续需要带哪些资料？
3. 开发商抵押给银行的房子可以再卖吗？

房产证抵押在银行如何办理过户?谢谢？

如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有以下方式。

一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。

去银行办理房产抵押变更手续需要带哪些资料？

(一)登记原因　

　下列情形可以申请抵押权变更登记：　　

(一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括：　

　1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更;　

　2、变更抵押物(含部分变更);　

　3、抵押物坐落的街道、门牌号变更;　

　4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更;　

　5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的;

6、担保范围变更　

　(二)同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的;　

　(三)在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的;　　

(四)最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的;　

　(五)将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。　　(二)申请材料　　1、登记申请书(原件);　　2、身份证明(复印件);　　3、抵押权证书或者抵押登记证明(原件);　　4、抵押人、抵押权人变更抵押权的书面协议(原件)。　　因前条第(一)款1、2项申请变更登记的，可不提交第4项材料;　　最高额抵押权变更，还应当提交债权尚未确定的证明(原件);　　同一房地产上设立多个抵押权的，因被担保债权数额增加、担保范围变更、抵押权顺位变更、最高额抵押担保债权确定的期间变更、最高额抵押权设立后将之前债权转入最高额担保债权范围的，还应当提交其他抵押权人的书面同意证明(原件)。　　(三)税费标准　　抵押权人　　房屋登记费印花税　　80元/套(住房)　　或550元/证(非住房)5元/证

开发商抵押给银行的房子可以再卖吗？

开发商抵押给了银行的房子是不能网签的，不过房子被抵押给了银行，开发商会和银行有协议，如果房子卖出，银行可以配合解除抵押。

所以开发商抵押了给银的房子是可以卖的，但在网签前要解押才可以和你网签。如果你购买 了房子，开发商却迟迟不和你网签，你可能就要小心点，有可能是银行不配合开发商去解押。

那怎么避开这种情况，首先购房前可以上当地的房管网，查询所购买的房子是否在抵押的状态，如果在抵押，那么你就要小心了，要和开发商了解，银行需要什么条件才能解押，如果你购买了该房子，什么时候才能网签，如果时间太长，建议你就不要购买。

到此，以上就是小编对于房产抵押可以换银行吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押可以换银行吗的3点解答对大家有用。