房产抵押贷款两份合同(房产抵押贷款两份合同有效吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押贷款两份合同的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产抵押贷款两份合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋抵押贷款合同可以不在银行签署吗？
2. 如何解除房屋抵押贷款合同？
3. 分期买车是不是只有一个抵押合同解押？
4. 在房管局做抵押用的贷款合同有什么用途？

房屋抵押贷款合同可以不在银行签署吗？

可以。根据中华人民共和国民法典规定，借款人以房屋抵押担保与银行签订抵押担保借款合同，只要双方签字后生效，并办理不动产抵押登记。

签订合同的地点不是合同的必备条款，什么地方签订，都不影响合同生效。不在银行签订，对合同没有影响。

如何解除房屋抵押贷款合同？

解除购房合同后按揭贷款怎么还如上所述，购房合同解除以后，购房者还是必须要偿还贷款的。

由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。

然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。

实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。

如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。

但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃亏。

实际上，只能由开发商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。

属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。

银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。

我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。 以上就是对“购房合同解除后贷款合同怎么办”以及“解除购房合同后按揭贷款怎么还”所作的解答。

购房者必须要记住的是，购房合同与按揭贷款合同属于两份不同的合同，购房合同解除以后，贷款合同还是有效的，当事人必须要偿还按揭贷款。至于解除购房合同后按揭贷款的具体怎么还，实践中，一般都是由开发商直接还给银行。

分期买车是不是只有一个抵押合同解押？

就是抵押合同。根据中华人民共和国民法典规定，购买人与出卖人就车辆买卖达成协议，购买人以车辆抵押办理分期付款合同，并到车辆管理部门进行了抵押登记。

如果购买人按照合同约定偿还了债务人，就可以到车辆管理部门办理解除抵押登记。

在房管局做抵押用的贷款合同有什么用途？

感谢邀请，首先你说的应该是，已经做了房产抵押贷款，期间会有一个贷款合同，你问的是这个合同本身有没有用是吧？我的回答是有的，主要以下几点用处，第一点，这就像是跟私人借钱打的借条，上面有借款的期限，以及利息，借多久时间，都会也应该清楚写明，如果将来双方发生争执一方说我没借那么多钱，或者钱本身已经换了，另一方说还有多少多少没还，如论任何矛盾发生争执了，那么曾经定下的这个合同，自然成了法律依据，跟私人借钱同样如此银行更不用说了。第二个用处，也是证明作用主要证明了房屋的价值，以及你现在的经济状况，举例：假如你需要另外向我借款，首先你要证明自己的经济实力，我才能决定借多少给你，那么这个借款合同，我看了之后从里面也能客观的分析出你的经济状况，例如，你房屋的市场价值是100万，银行可能只借给你%60也就是60万，那么这个房屋现在剩余价值就是40万，假如最坏的情况，你现在还不起钱了，银行变卖你的房屋也能卖100万，除去该给银行的60万，你还能拿到40万，里面还有种种细节，都可能成为我要不要再次借款给你，借多少给你的理由，假如你借了三年，已经还款两年多了，银行的只剩两个月就还完了呢？那么价值又不一样了，里面能看出很多东西，我只是做个大致的比喻，具体细节你可以细想。

到此，以上就是小编对于房产抵押贷款两份合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押贷款两份合同的4点解答对大家有用。