父母赠与子女房产(父母赠与子女房产需要缴纳哪些费用)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于父母赠与子女房产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍父母赠与子女房产的解答，让我们一起看看吧。
父母赠送房产给子女过户,需要怎么做？
1、父母两人共同签字的赠与书，上面明确全产权全部赠与（意思是不赠给其他兄妹），要做公证。
2、过户时要父母两人和子女共同前往房地产交易大厅共同办理，并要签字，要带上身份证、户口本、结婚证，都要复印。
3、如果子女已婚，可以办成只赠给子女一人，这样房产证只有一本。也可以赠给子女家，这就要办子女和其爱人共两本房产证，同时子女夫妻也要双方到场签字。注意：房地产交易中心一般会提示要办成夫妻的，不过可以只办子女一人的，我要申明只办一人的（办两人的会多交一笔不少的税）。
5种办法把房子过户给子女？
1、赠与过户。
赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2%的公证费和11.5%的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。
2、出让过户。
以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税。
3、房产继承。
房产继承需要满足以下条件：
一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为。
二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱。
三是继承人依法取得的遗产。
五种办法把房子过户给子女，第一种方法就是赠与的办法，可以经过办理赠与合同协议，然后进行公证，然后再进行过户，第二种方法就进行买卖交易过户，笫三种方法就是继承的方式，第四种方式置换的方式进行过户，第五种方法就是出售部份房产进行变更。
就目前的政策以及市场而言，房产过户给子女的方式有三种：
第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，再办理过户。
第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
第一继承过户手续多，当时交税少，再次出售交太多。继承公证费和房屋评估是继承过户中两项最多的费用。
第二,，五年以內的房产，赠与逼买卖更省钱:评估价为500为的普通住房，需缴纳费用25万。
第三房产购买时直接写子女的名字，这样省事，也有隐患:。
婚后父母如果给其子女赠予房产该怎么做？
1、可以签订赠与协议，注明将房款只赠与自己子女一方，另一方无需签订即可；
2、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的
这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产；如登记在双方名下，需要夫妻之前签订协议，否则将视为对双方的赠与；
3、婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下，则视为对子女一方的赠与
儿子有权将父母出资买的房子赠予他人吗？
儿子是否有权将父母出资买的房子赠予他人？
先得弄清楚，这个父母出资购买的房子，登记在谁的名下？
1）父母出资登记在父母名下的房产，儿子无权处置。
2）父母出资购房，登记在儿子名下：这个房子的所有权归儿子，儿子有权处置自己名下的财产，不受他人干涉，
如果这个房子是附条件赠予给儿子的，已经办理了过户登记在儿子名下，儿子把房子赠予第三人，损害了父母的权益违背了赠予协议的，父母可以行使撤销权，当然现实生活中这样会非常麻烦，很有争议。
3）父母出资购房，登记在儿子和儿媳妇名下，甚至登记在儿媳妇名下，儿子离婚协议约定房子归女方所有，是否认为儿子无权赠予父母出资部分给他人？在法律上，父母的出资只是货币价值，不能等同房产。房产以登记为确认权属，其他人要主张权利必须经过法定程序。
综合考量：登记在谁名下，谁有处置房产的权利，包含赠予，私人财产神圣不可侵犯，如果这个赠予违背公序良俗，侵害第三人利益等，当事人可以寻求法律救济。
到此，以上就是小编对于父母赠与子女房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于父母赠与子女房产的4点解答对大家有用。
相关文章