商业用地住宅没房产证(商业用地住宅没房产证怎么办)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业用地住宅没房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业用地住宅没房产证的解答，让我们一起看看吧。
- 一般商业住宅有房产证吗？
- 我买的临街的铺面，土地使用证是商业用地，但门面房的房产证性质是住宅，做生意违法吗，有什么弊端，谢谢？
- 房产证上是住宅用地和住宅商业用地有什么区别？
- 房产证上土地用途是住宅，商业是什么意思？
一般商业住宅有房产证吗？
一，一般商业住宅有房产证。
商业用房，俗称商铺，就是开店的，需要缴纳3%的契税，使用年限为50年，水电性质也是商业性质。非普通住宅，首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅，非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3%的契税，使用年限是70年，水电性质为住宅。主要的是使用年限，还有就是物业费，二次买卖的税费不同 其他的都一样一，一般商业住宅有房产证。
商业用房，俗称商铺，就是开店的，需要缴纳3%的契税，使用年限为50年，水电性质也是商业性质。非普通住宅，首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅，非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3%的契税，使用年限是70年，水电性质为住宅。主要的是使用年限，还有就是物业费，二次买卖的税费不同 其他的都一样我买的临街的铺面，土地使用证是商业用地，但门面房的房产证性质是住宅，做生意违法吗，有什么弊端，谢谢？
只要已经办理营业执照和税务登记证，做生意不违法。 但是，应当持国有土地使用证和房地产转让合同到国土资源局办理国有土地使用权变更登记手续，领取土地用途为商业性质的土地使用证，然后到房产管理部门办理商业性质的房屋产权所有证。如果不办理，其用地和房产不受法律保护。
房产证上是住宅用地和住宅商业用地有什么区别？
1.使用年限
商业用地是40年产权，住宅用地是70年产权,产权时间是土地使用权时间.不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了.但土地你只有使用权.无所有权.土地所有权属于国有.国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年.商业用地最高出让年限为40年，40年后.国家有权收回土地及地上附着物.70年听起来好象对现业主影响不大.但因为<物权法>对综合用地上的房产使用权已经明确规定到期可以续期（费用很低）
2.交易税费
初次购买或者转让时的契税按照4%收取.而住宅为1%,物业费住宅一般都在1.5元——5元每平，商业用房一般在5元-----20元了。
3.按揭方式
商业不能申请公积金贷款.最长贷款年限10年。住宅可以用住房公积金，且可以贷款最高年限为30年。
4.日常生活成本如水.电.暖等使用费用都将采取商用价格（大多商业是没有天然气的，为了消防验收。）.所以.对于购房者应该在购房时询问清楚.目前.开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施.能按民用价格缴纳.如水费:3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆.饭店.餐饮业)住宅却没有这些问题，民水，民电，市政供暖，花最少的钱享受最高的标准。
5.设计标准
设计导向不同.公建物业受朝向.采光.进深等限制较少.而普通住宅的要求较高.
6.落户问题
商业用地无法迁入户口，直接导致小孩子不能在划片区域内上学。住宅可以迁户口落户，享受当地的惠民政策和教育资源。
房产证上土地用途是住宅，商业是什么意思？
房产证上土地用途：
住宅：表示生活居住房产。
商业：商业活动房产，比如办公房产。
房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。
对于房地产的概念，应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
到此，以上就是小编对于商业用地住宅没房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业用地住宅没房产证的4点解答对大家有用。
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