房产证拿不了怎么办(房产证拿不了怎么办理)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证拿不了怎么办的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证拿不了怎么办的解答，让我们一起看看吧。

1. 买商铺办不了房产证怎么办？
2. 二手房拿到了房产证,公积金办不下来怎么办？

买商铺办不了房产证怎么办？

可以个人办理的。

办理顺序如下：

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、必备材料之——测绘图(表)

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

如果业主出售的商铺没有房产证，实际上买家也无法办理正常的过户手续。

针对这种情况，商铺买家可先签订《预购合同》，在《预购合同》中约定在业主取得商铺的房产证时再签订正式的《房屋买卖合同》，以避免购买无房产证的商铺给自己带来的风险。

对于您提出的问题，我的解答是, 开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决：

1、协商解决

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，有两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

如果说协商未果的话，可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提讼。

3、提讼

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

二手房拿到了房产证,公积金办不下来怎么办？

　　一、已过户不能办公积金贷款怎么办

　　咨询公积金管理中心，贷款下不来的原因，解决问题。

　　住房公积金贷款的条件有：

　　1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；

　　2、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；

　　3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的３０％；

　　4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

　　5、公积金中心规定的其他条件；

　　6、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额。

已过户不能办公积金贷款怎么办

　　二、房屋过户的流程

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金　，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

到此，以上就是小编对于房产证拿不了怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证拿不了怎么办的2点解答对大家有用。