买卖房产适用法律(买卖房产适用法律法规)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买卖房产适用法律的问题，于是小编就整理了4个相关介绍买卖房产适用法律的解答，让我们一起看看吧。

1. 别人把我家房子卖了这在法律上勾成什么？
2. 房产买卖契约签了有法律效力吗？
3. 买卖房屋中间人承担法律责任吗？
4. 夫妻一方签订的房屋买卖合同，其法律效力如何？

别人把我家房子卖了这在法律上勾成什么？

别人把你家房子卖了的性质问题要看具体情况的。如果是经过出卖方同意，代理出卖方出卖房子的行为属于合法行为。如果代理人违反代理合同的规定，侵犯了被代理人的合法权益，一般属于民事赔偿性质。如果房子出卖者是在房子所有者不知情的情况下，以虚构事实，隐瞒真相的手段，把不属于自己的房子卖掉，把所得房子出卖款占为已有的行为一般属于诈骗犯罪。如果是属于后一种情况，房子的出卖行为是无效的，房子的主人可以通过报警，追究犯罪嫌疑人的刑事责任。并可以依法把房子收回。下面是诈骗罪的法律规定。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条　【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

房产买卖契约签了有法律效力吗？

房屋买卖契约满足下列条件就是有法律效应的：

房屋买卖契约的内容不得违反法律法规或公序良俗；

制定房屋买卖契约的当事人意思表示真实；

制定房屋买卖契约的当事人是具有相应的民事行为能力人；

法定其他有效条件等。

买卖房屋中间人承担法律责任吗？

买卖合同不同于担保，不会存在中间人承担经济责任的问题。但是出现纠纷，中间人有义务作证。但是如果中间人收取了费用，则中间人与买卖双方就构成了居间合同关系，买卖双方出现了纠纷，如果解除买卖合同，中间人是应该返还所得费用的。

夫妻一方签订的房屋买卖合同，其法律效力如何？

目前，房产在百姓家庭中占据上风，几乎占据家庭财产份额的百分之八十左右。很多“富人”把手中的“闲钱”几乎都投资在房产中。而刚需的平民百姓，为了购置房产，耗尽了所有积蓄，很多家庭的幸福因此被“绑架”。陷入漫长的还贷模式中。因此，对于买房时的房产证上的权利人也会深思熟虑。

面对问题“夫妻一方签订的房屋买卖合同，其法律效力如何”？这个问题要把“买”与“卖”拆开来解答，才能让题主容易理解。

第一：夫妻购买房屋。不论谁签署购买合同，房产证上的名字是谁，其最终的法律效益都是同等享受。财产都是共有。这是婚姻法明文规定，谁也改变不了。

如果由夫妻双方任意一方签署的购房合同，房产证上就只有一方的名字。房产如果要出售的话，由房产权利人一人签字确认即可，不需要另一方出面签字确认。签署的房屋买卖合同具有法律效力。

第二：房产是正在出售的物业，也就是卖的房产。主要看房产证上的房产权利人是不是共有。如果房产证上的权利人是双方的名字，就是共有房产。这样的共有房产，任何一方单独签署的买卖合同都无效。必须夫妻双方一起签字确认才具有法律效力。

第三：如果是夫妻联名的房产，需要卖出。而另一方因为特殊原因不能亲自出面签字确认买卖合同的。不能出面的一方可以在当地的律师事务所做一份全权委托公证书给另一方，这样房产的买卖交易就可以一方签字确认，签订的房屋买卖合同具有法律效力。（分享观点）！

对于这个问题，关键是要看夫妻一方到底是要买房还是要卖房？因为题目当中只是说夫妻一方签订房屋买卖合同，而签订房屋买卖合同既有可能是买房也可能是卖房，而买房和卖房作为夫妻一方而言，能单独做主的权利是不一样的。

比如，如果夫妻一方背着另一方私自购得了一套房产，那么通常这种情况下，不论他动用的是夫妻一方个人财产还是共同财产，一般情况下，另一方配偶不会持异议，因为一般来说，买房不会对夫妻双方的共同财产造成什么损失，即便一方是对外借债，或者是用共同财产所购买的，但所购买的房屋依然是属于夫妻共同财产，所以这种情况下，一方可以自行做主，也不会认定为无效。

但是如果一方是擅自出售房产，那就要另当别论了，首先要看夫妻一方出售的房产是否属于夫妻共同财产？如果是夫妻共同财产，原则上必须要征得另一方的同意，因为该房产不是属于一个人的，应当是双方的，所以在处分的时候应当双方协商一致，在另一方不知晓的时候擅自处分属于侵犯了另一方的合法权益，假如另一方追究下来，是可以要求确认该房屋买卖合同无效的。

但是如果房屋买卖合同被确认为无效，而使买房人遭受损失，那么需要看具体的情况，看看是否可以追究夫妻乙方的违约责任，或者看看买房人是否属于善意取得，能够获得该房屋的产权，这个需要看具体的情况，不能一概而论。

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提问者的意思是如果房产证都有夫妻二人的名字，一方擅自和第三人签订了买卖合同，如果这样合同效力肯定有问题；很多家庭出于传统原因，房产证只写夫妻一方（大多是丈夫），如果这类情况，买卖合同应该有效，因为第三人属于善意取得。

所以，房产证上没有名字的夫妻，赶快添加进入产证吧！！！（夫妻共同财产添加姓名不需要纳税，换房产证只收工本费）。

到此，以上就是小编对于买卖房产适用法律的问题就介绍到这了，希望介绍关于买卖房产适用法律的4点解答对大家有用。