法院房产拍卖费标准(法院房产拍卖费标准文件)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法院房产拍卖费标准的问题，于是小编就整理了5个相关介绍法院房产拍卖费标准的解答，让我们一起看看吧。

1. 司法拍卖房产的起拍价是怎样计算的？
2. 一般法院拍卖房产的起拍价是正常的市场价吗？
3. 司法拍卖购买普通房产，具体税费是怎么计算的？
4. 法拍房原房主需要承担的费用？
5. 法院拍卖债务人的房子最多可以拍卖几次？最低降价多少？需要注意什么？

司法拍卖房产的起拍价是怎样计算的？

不是。

最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定

第十条 网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。

起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。

一般法院拍卖房产的起拍价是正常的市场价吗？

市场参考价。人民法院拍卖房产，根据最高人民法院司法拍卖财产的规定，应当对房产进行评估或询价。人民法院第一次拍卖时，可以在评估价或询价基础上，下浮20％确定竞拍价挌，只是市场价格的参考价格，并非是市场价格。

司法拍卖购买普通房产，具体税费是怎么计算的？

法院拍卖的房产税费跟二手房过户一样。

税费约为报税价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

法拍房原房主需要承担的费用？

1、由买方承担的。税费约为报税价的10%。卖方：个人所得税3%，房产证大于5年的免税、营业税5.5%。

2、买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。

3、在行为发生地所辖的主管税务机关缴纳，不需要法院强制执行，应当在钱物两清的情况下，买受人才可以取得房产。

买法拍房需要交纳哪些契税？

1、买方（个人）唯一住房：

90平方以下：契税1%

90平方以上：契税1.5%

2、第二套改善型住房：契税2%

3、第三套：契税3%

出让方，增值税：满两年免征，未满成交价5.6%（合同房需交此费用）

个人所得税：被执行人满五年唯一住房，且愿意到房管局签字，免征

以上任一条件不满足：成交价3%（所有法拍房都有此费用）

4、继承税：成交价20%

5、另外合同房税金会比已领产权税金高出很多：卖方契税1%-1.5% 根据面积 个税3% 增值税5.6% 买方契税1%-1.5% 共计 11.6%。

最高法院关于民事执行中拍卖、变卖的财产的规定》第三十二条　拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：

拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;超过1亿元的部分，不得超过0.5%。

采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。

拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。

法院拍卖债务人的房子最多可以拍卖几次？最低降价多少？需要注意什么？

诉讼程序包含了审判程序和执行程序。如果一方当事人未履行生效法律文书中确定的义务的，经另一方当事人的申请，人民法院的执行组织有权强制执行。如果执行的对象是房子的，一般要经过三个流程：查封、估价、拍卖。至于法院拍卖债务人的房子最多可以拍卖多少次，最低降价多少，我们来看看最高人民法院出台的司法解释是怎么规定的。

房产拍卖次数

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖被执行人的财产最多可以拍卖三次。对于第二次拍卖仍然流拍的不动产，人民法院可以作价交给申请执行人或者其他债权人抵债。申请执行人拒绝接受该不动产的，人民法院就会进行第三次拍卖。若第三次拍卖仍然不成功，法院就会发出变卖公告，公告发出后，没有买受人购买该房产且申请执行人也不接受该房产的，法院就会将该房产退还给被执行人。（2017年1月1日已经施行了《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，与网络司法拍卖规定不一致的，以网络司法拍卖的的规定为准）

房产拍卖价格（最低降价）

在拍卖开始前，人民法院会确定保留价，保留价一般按照评估价确定，没有进行评估的，就按照市场价格确定。第一次拍卖时，不得低于评估价或者市场价的80%，如果出现流拍，第二次拍卖时可以酌情降低保留价，但是降低的额度不得超过第一次保留价的20%。仍然流拍的，保留价降价的数额依然是不得超过第二次保留价的20%。如果最后走到变卖流程的话，变卖的价格不得低于评估价的二分之一。

结语：根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，法院拍卖债务人的房子有两次流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台进行变卖。拍卖时，每次降价的数额不得超过前一次保留价的20%。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，变卖时，变卖的价格不得低于房产评估价的二分之一。

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到此，以上就是小编对于法院房产拍卖费标准的问题就介绍到这了，希望介绍关于法院房产拍卖费标准的5点解答对大家有用。