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合伙购房但房产证写一方名字(合伙买房房产证写一个人名字)

房产律师文集 2025年03月04日 23:13 100 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于合伙购房但房产证写一方名字的问题，于是小编就整理了4个相关介绍合伙购房但房产证写一方名字的解答，让我们一起看看吧。

  1. 如果兄妹合伙买房，房产证上只写其中一人的名字，是不是需要再签协议证明房子是共有的，需要公证吗？
  2. 婚前买房，男方一方出资，但是写双方名字，如果婚未结成，房产如何分割呢？
  3. 姐弟两人共同出资买房，但房子在弟弟一人名下，这种情况姐姐该如何证明房子属于双方共同财产？
  4. 婚前共同买房有协议一人一半房子只有我一个人的名字我有处理权吗？

如果兄妹合伙买房，房产证上只写其中一人的名字，是不是需要再签协议证明房子是共有的，需要公证吗？

这个当然是婚前财产。

你没说写谁的名字？如果写妹妹的名字，以后房产的增值部分属于夫妻双方所有。除非妹妹结婚的时候去做婚前财产公证，约定房产的归属。 兄妹之间可以写协议做公证，公证费一般也就三四百元钱。但房产是以登记为准，公证的作用不大。以后打起官司来也非常麻烦。

最好是不要离婚，如果真离了，最好协商解决，如果协商不成，最好有婚前财产公证。哈哈，供参考。

婚前买房，男方一方出资，但是写双方名字，如果婚未结成，房产如何分割呢？

婚前男方一人出资购房属于男方个人婚前财产，但是加女方姓名视为赠与行为，但是这种赠与是以结婚为条件的赠与，如果双方没有领证结婚，可以要求女方全额退还财物或者配合男方到房产部门办理合同变更手续，女方对房产没有任何权利。

对于这个问题站的角度不同可以有两种结果

对于男方可以要求女方返还房屋

男女朋友关系的两个人以结婚为目的，男的将自己购买的房屋加上女方的名字实际上可以理解为一种彩礼。现在双方没有结婚，那么男方可以要求女方退还彩礼。

但是返还房屋时女方是否可以要求补偿，还要结合两人不能结婚的过错原因、是否同居、是否有共同还贷等因素进行考虑。

对于女方则可以主张享有房屋

对女方而言这实际是男方的赠予，现在房屋已经登记女方名字，说明赠予已经完成，除非有法定理由（比如说女方有伤害男方近亲属的行为等）是不可以撤销赠予，即不可以要回房子。

根据登记公示主义，如果房屋约定了份额，那么女方按照约定份额主张权利，如果没有约定份额，那么可以要求平均分配。

所以角度不同辩解的思路不同，同时要求证据准备要全面。所以律师的作用也很重要。

我认为女方乖乖的走好一点。

你也知道买房时女方一分都没出，虽然写上双方的名字，但是按照道理来讲谁会好意思去分男方这一羹？

想想看，如果每一个女的都跟你这么想，都去找个男的买房了，然后写上自己的一份名了？婚不结了，分走一半。这不跟骗子有啥区别？

根据法律，男女双方结婚前，男方出资买的房是属于男方的，不算做共同财产。

你好，房屋登记两个人名下，法律意义上属于共同拥有，如果无法证明出资比例，男方可以主张要求女方共同偿还买房的借款，或者主张房屋属于婚房要求女方配合变更为男方一人所有。

如果能证明出资比例可以通过诉讼的方式主张按照出资比例进行分割。

像题主所说的情况，只要有相关的转账记录，房子归男方所有

题主的问题从两种不同的角度考虑会有两种结果。

从男方角度考虑

婚前男方一人出资购房应属于男方婚前个人财产，但是加女方姓名视为对女方的赠与，这种赠与为附条件赠与，以结婚为前提条件，与彩礼在法律上具有相同性质。如果双方没有办理结婚手续，男方可以要求女方全额退还财物或者配合男方到房产部门办理变更手续。

从女方角度考虑

对女方而言房屋为男方的赠与，现在房屋已经登记女方名字，赠与已经完成。赠与不可以撤销。除非有以下理由：

赠与财产权利转移之后，受赠人有下列情形之一的，赠与人可撤销赠与：

1、严重侵害赠与人或赠与人近亲属的;

2、对赠与人有扶养义务而不履行的;

3、附义务赠与中，受赠人不履行赠与合同约定的义务的。

如果双方对房屋约定了份额，那么女方按照约定份额主张权利，如果没有约定份额，那么可以要求平均分配。

姐弟两人共同出资买房，但房子在弟弟一人名下，这种情况姐姐该如何证明房子属于双方共同财产？

姐出钱和弟弟买房？这种情况很少，就是无奈出资也会留有银行取款凭椐，以免以后产权纠纷。我所知姐姐出资给娘家盖房，后动迁娘家房给了两个弟弟一人换了一大套，姐姐没得到，后两弟弟每人出了当初盖房的钱给姐姐，这才偃旗息鼓。

最可靠的方式就是双方之间签订《共同买房协议》，明确是双方共同买房，只是暂时登记到弟弟名下。

单有购房款转让凭证并不能证明是姐弟双方共同买房，弟弟可以主张“是自己买房，银行转账是向姐姐的借款。”如果房价水涨船高，此种风险将会加大。

此外，还有几点需要注意：

1.姐弟是何种共有形式？按份共有（五五开、三七开）还是共同共有？这一点需要明确、

2.房屋现在由谁实际使用？装修费、水电费谁在缴纳？这些材料也可作为辅助证据。

3.弟弟是否结婚？是婚前买房还是婚后买房？

4.风险：弟弟离婚，弟弟意外死亡发生继承，房屋被债权人执行等问题。

情况太多，就说这些吧。

说一下本人观点：

1、房屋权属不是以谁出资为准，是以产权登记为准的。房产部门认定这房子是你弟弟一个所有。这个没有疑问。如果你弟弟一个人单独出售也是可以的，不需要征得你同意。

2、如果要证明房屋为你和你弟弟共同所有，在购房之前，可以签署《共同出资买房协议》，明确首付款和贷款，或者全款，每个人的金额和所享受房屋份额；以及以后的继承，意外等等，反正能想到的都要想到，在协议里面明确。同时需要保存好你给你弟弟的全部转账记录，同时需要备注房款，或者还贷款。

3、这只是你和弟弟直接的协议，这协议最后的效率是由法院来判决的。

4、可以在房产上面设定一个居住权，可以更好的避免最后的财产纠纷。

两种情况，姐弟俩关系没事儿，那就让弟弟写说明房子是两人共同出资购买的，如果姐弟关系已经撕破脸了，那就找转账证据，聊天文字证据最好有语音连天的证据。

希望姐弟关系没问题，祝你好运

想请问当时合伙买的时候怎么考虑的？就算姐弟，房本也是可以上两个人名字的！现在除非你有转账证明之类的证据！否则很难证明！再说你这一闹你们这姐弟关系也基本就结束了！

婚前共同买房有协议一人一半房子只有我一个人的名字我有处理权吗？

您好，谢邀请，我是杭州张律师，让我来回答一下您的问题吧！

婚前有协议，房子一人一半，但是房产仅登记在您一人名下，问自己是否有处置权？首先从物权法上的权利外观来看，您属于该套房产的外观权利人，理应有处置权利。

也就是说，即使您一人前往处置，将该房屋出售，如果对方是善意的话，也很难否定此行为的效力。

但是从该套房屋的实际权利所属的状况来分析，该套房产的实际权利应属于夫妻一人一半的按份共有财产。若后续夫妻双方离婚，是有可能被另一方追究擅自处分房产份额的相应责任的。

以上是我的分析，希望对您有所帮助~

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《婚姻法司法解释三》第六条：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

到此，以上就是小编对于合伙购房但房产证写一方名字的问题就介绍到这了，希望介绍关于合伙购房但房产证写一方名字的4点解答对大家有用。

标签： 房产证加合伙人的名字 老房产证还有效吗

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