商铺没有房产证有合同(商铺没有房产证有合同可以过户吗怎么办)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商铺没有房产证有合同的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商铺没有房产证有合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 门面没有房产证只有合同可以买吗？
2. 想买个商铺，但是只有购房协议没房产证能买吗？
3. 20多年的房子没房产证怎么办？
4. 转让商铺没有签转让协议属于违法行为吗？
5. 购买商铺合同需要夫妻两人签字吗？我们还没有结婚，或者说在合同上写上对方名字然后再注明是个人独立出资？

门面没有房产证只有合同可以买吗？

您好，为了降低风险，没有房屋产权证的房屋，建议您慎重购买。

如果您实在想买该房屋，

首先，您可以看开发商的相关手续是否齐全；

其次，对方只有购房协议，并无购房合同，该房屋是否确认为卖方所购；

最后，您可以与开发商协商，直接从开发商处购买该房屋。

为了降低风险，此类房屋建议您慎重购买，谢谢。

想买个商铺，但是只有购房协议没房产证能买吗？

　　不能买，没有房权证的房屋法律规定不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；建议放弃交易！ 　　参看：中华人民共和国城市房地产管理法 　　第三十八条明文规定：　下列房地产，不得转让： 　　（六）未依法登记领取权属证书的；

20多年的房子没房产证怎么办？

能够解决

。先需要看土地权属。若是乡村集体本地不能买，那是小产权房。若是单位房改房，要是早期90年代初的还能够解决，交纳少量土地出让金，能够解决土地证。

若是90年以后，单位集资建房，土地性质为工业用地、国家划拨用地等等的，如解决土地证可能要交纳高额土地出让金（通常不符合政策的可能还不能解决）。

土地证解决流程：

（1）向开发商领取房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、购房发票、解决土地证的图；

（2）交纳维修基金；

（3）交纳契税；

（4）解决产权证；

（5）解决土地证。

20多年的房子，没有房产证，首先你要看一些房子是否已经拿到了五证，如果五证不齐全，那么你们就得找开发商，让开发商补齐五证才能办理房产证，如果已经齐了的，那么如果开发商没给办理，自己也是可以去办理的。不过20年的房子没办下房本，都是有一些问题，找建委解决问题。

首先看房子的属性，是否有土地证等证件，是否属属章建筑，土地使用证的性质，是集体土地，还是国有土地，士地建筑开发允许证是否俱备，这些是办理房产证的必备条件，如果只是在集体土地上开发的建筑，其他证件手续不全，属小产权房，就不能办理房产证。

转让商铺没有签转让协议属于违法行为吗？

首先，依据合同不履行协议，也没有具体的违约赔偿，所以，具体要看实质。

如果对方还在实质占有商铺运营，你的话语权轻一点，钱都已经付了一半在人家手上拽着了，那就无论怎么说请的他理解，好商好量的把钱退给你，当然，你可能会承担一点损失，终究这个协议签了之后也有排他性质，让他没机会再去找其他人谈转让事宜。

如果你已经实质占有商铺运营了，那你的话语权大一点，终究你还有一半尾款没有付，你补偿他你占用商铺运营时他的经济损失就好了。

不管怎么讲，依据合同是没有违约条款，但是不履行合同就是违约，所以做好赔偿对方一定经济损失的准备。当然如果对方人好，不要你赔偿那就更好了。总之，协商解决，或者你找个好下家替代你。

购买商铺合同需要夫妻两人签字吗？我们还没有结婚，或者说在合同上写上对方名字然后再注明是个人独立出资？

没有结婚证，不是夫妻。

到此，以上就是小编对于商铺没有房产证有合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于商铺没有房产证有合同的5点解答对大家有用。