房产证跟土地证不一个名字吗(房产证跟土地证不一个名字吗怎么办)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证跟土地证不一个名字吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证跟土地证不一个名字吗的解答，让我们一起看看吧。
房产证和土地证上面的名字不一样怎么办？
第一种情况：如果房产证是本人姓名，土地证是他人姓名凭房产证（一般见于房屋买卖）。这种情况可以持房产证到当地国土局或不动产统一登记部门咨询办理土地使用权的转让手续。还有就是在农村集体土地上也比较常见，如：土地是祖辈或父辈的名字，房屋登记时土地证找不到了，凭村、镇和国土证明在房产证上写了现居住人（或房屋所有人）的名字，后来又找到土地证了。这种情况也可以按上办理土地使用权变更手续。 第二种情况：土地使用权证是自己的，但是由于某种原因别人在其上盖了房子并领取了房产证。这种情况也多见于农村集体土地。这种情况就比较麻烦了，只能通过协商或法院判决获得土地使用权的补偿，建议找律师咨询下再定。
房产证和土地证的名字不一样怎么办？
这种问题在购买二手房的过程中比较常见，尤其是在买卖双方都认识的情况下，很多人都会只注意房产证的产权问题，而忽略土地证的问题。
但只过户房产证只是证明了对房屋的所有权，但土地的权限并没有取得。
这种问题会在未来拆迁时体现的较为明显，土地补偿款和房产的补偿如果能分开补偿，会分别给两个人，如果不能分离，政府会要求先统一，然后才给补偿。
土地证的过户可以同在双方同意的情况下进行过户，理论上需要本人到场办理公证，但也要看具体土地局的规范。
委托书肯定要存档，但在开具委托书的时候可以开几份，以备后用。
出现房产证和土地证名字不统一的时候该看哪个证件？
房产证和土地证从法律角度来讲密不可分，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，二者缺一不可。
房产证和土地使用证不是一个人的时候一般以房产证上的人名为准，但您不做变更处理的话会影响到您处分房产，建议尽早处理，需要拿着房产证办理土地证过户手续，具体流程如下：
1、房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
您可以根据你的具体情况来办理过户手续，祝您顺利解决！
请问房产证和土地证上的名字不一样，房屋可以赠予吗？
1.这类房改房的过户，依据继承法是没问题的；2.但如果依据赠与合同过户，就需要咨询当地的不动产登记中心，是否需要连土地证一起过户？3.以前是两个部门分别负责土地和房子，才出现一套房子竟然有土地证和房产证等怪现象，现在是一个机构即不动产登记中心在负责。因此，仅需办理一个不动产登记证就可以了。4.你们的房子是房改房，依法需要补充土地收益金，否则，也许不能过户。但各地区的规定并不一致，所以，建议你携带房产证、土地证，到当地的不动产登记中心咨询一下，最为妥当。
第一种情况：如果房产证是本人姓名，土地证是他人姓名凭房产证（一般见于房屋买卖）。这种情况可以持房产证到当地国土局或不动产统一登记部门咨询办理土地使用权的转让手续。还有就是在农村集体土地上也比较常见，如：土地是祖辈或父辈的名字，房屋登记时土地证找不到了，凭村、镇和国土证明在房产证上写了现居住人（或房屋所有人）的名字，后来又找到土地证了。这种情况也可以按上办理土地使用权变更手续。第二种情况：土地使用权证是自己的，但是由于某种原因别人在其上盖了房子并领取了房产证。这种情况也多见于农村集体土地。这种情况就比较麻烦了，只能通过协商或法院判决获得土地使用权的补偿，建议找律师咨询下再定。
到此，以上就是小编对于房产证跟土地证不一个名字吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证跟土地证不一个名字吗的4点解答对大家有用。
标签： 土地证上的名字
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