房产证贷款再买房吗(房产证贷款再买房吗要交税吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证贷款再买房吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证贷款再买房吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 名下有贷款还可以贷款买房吗？
2. 是不是有两次贷款记录，就不能再贷款买房？
3. 买房子的贷款没还清，有房产证，请问可以再用房产证抵押贷款吗？

名下有贷款还可以贷款买房吗？

首先告诉你，有贷款也是可以贷款买房的。

但是呢，你不能有征信问题（比如逾期之类的），同时如果你购买民用住宅的话，首付比例和贷款利率都会高一点（首套房除外）。

当然如果是购买商业住房（公寓，办公楼，门面，商铺），只要你征信没有问题，你有多少贷款都可以买，但是这类的房产的首付都在五成，只要你交的起首付随便你贷款买多少套，只要你能还上月供。

是不是有两次贷款记录，就不能再贷款买房？

你第二次贷款记录不是购房贷款，是抵押买车贷款，也就是说你的购房贷款记录只有一次，按现行政策规定，再次购房贷款可以按二次贷款政策办理，只能批贷4成，利率是要较首套房贷款上浮的。

如果你的额度不够，还可以直接申请消费贷款或经营性贷款等项目，这类贷款利率较购房贷款也是上浮的，所以对你选择没有太大影响。

买房子的贷款没还清，有房产证，请问可以再用房产证抵押贷款吗？

房子里贷款没有结清，如果是按揭贷款，并且房产里有余值，是可以申请二次抵押贷款的。

如房产已经办理过抵押贷款，那多数银行是无法办理二次抵押，只有部分贷款机构可以申请。

目前二次主要的办理途径无非就三种

1、部分银行的二次抵押贷款

2、贷款机构的二次抵押贷款

3、典当行或其他机构的二次抵押贷款

近期由于民间借贷引发的负面新闻较多，估计多数人首先还是银行

二次抵押贷款银行篇

银行二次抵押贷款要求：

1、一般房龄要求在30年以内

2、一次抵押为银行贷款

3、个人或企业信用良好

4、贷款金额一般为房产总价的50~70%减去现有贷款的合同总额

（如房产总价1000万，当时的贷款金额为300万，目前已还款50万，余额250万，最高借款金额400万=1000万*0.7-300万）

目前客户办理二次抵押贷款的银行有：

民生银行 、浙商银行、稠州银行、宁波通商银行、招商银行、中国银行等。

◎银行二次抵押利息一般为4.35%到7.5%之间（不同银行要求不同）

◎其中民生银行的二压主要面对企业客户利息相对较低

◎由于是二次抵押贷款，多数银行对与征信记录与还款来源看的较为严格

◎从申请到下款时间一般需要20个工作日左右（有点慢啊，谁叫他便宜）

关于银行的二次抵押一些建议

1、原按揭还款未满6个月，不用考虑二次抵押（多数银行不接受或者可能额度不足）。

2、原按揭贷款占现房价比重超过五成，不用考虑二次抵押（多数银行智能贷到5~6成，已经没有空间，只有部分民间机构额度最高可以达到8.5成）。

3、原按揭贷款小于100万，可以考虑还清再抵押（一次抵押选择多，可以先去申请银行贷款确定额度与利息还款方式各方面都满意后，再去结清之前贷款，如果钱不够可以找一些“过桥”机构）。

银行二次房产抵押贷款流程

二次抵押贷款贷款机构篇

如银行二次抵押贷款不满足要求，又急需二压贷款，可以考虑民间机构或小额贷款公司，贷款机构一般给的额度比较高，一般为房产评估价值的5~7.5成 ；目前市场比较乱， 机构贷款要求低不过利息高，选择相对优惠利息的同时要确保安全性，要知道有些公司要的不是利息是，要的是房子。

下面说下注意事项：

1、尽量选择大一些的机构，而不是最便宜的机构（很多隐藏费用只有到最后才会知道）；

2、尽量选择房子抵押在公司名下 ；

3、利息低不低不一定是最好的，正规才重要；

贷款机构二次抵押流程：

（1）评估：抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度；

　　（2）抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证；

　　（3）将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核；

　　（4）房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证；

　　（5）抵押权人看到他项权证后放款；

　　（6）还款；

　　（7）抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。

我是段公子，我来回答。

如果房子有按揭，是可以做二抵的，但不是所有银行接受二抵。

首先房子具备以下条件：

1.房子有足够的剩余价值；

2.房本在自己手里。

一般可以做二抵的银行产品年限不会太长，1-10年之间，但是大多数要求每年归一次本金，每年都要付出垫资过桥的费用，成本比较高。

如果房屋做的是抵押经营贷，那么银行大多会按照最高额上抵押，并且不会允许借款人做二抵。假如借款人利用借房本间隙私自做的借款，那么涉嫌经济诈骗，银行有对你提起诉讼的权利。

最好的办法就是先找下家银行批贷，申请中途不归本的产品，然后找垫资机构把上家银行剩余的按揭还清解抵，下家银行上抵后就可以顺利放款了。

这样节省了每年付出归本垫资的成本，也不用担心中途征信发生逾期归本后不放款的风险。

我的回答希望可以帮到你。

如有问题欢迎关注我交流学习。

不请自来。题主的提问其实归纳起来，就是房产是否可以二次抵押的问题。

因为这个问题涉及不用银行的操作，有些银行支持没有的银行不支持。但是从笔者所了解到信息来看。大部分银行还是支持二次抵押的。

二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押。但是具体能贷到多少钱，要能通过专业评估。

每个银行对抵押房产的规定都不相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，能贷到的资金就比较少。

因为情况不一样，不能一概而论。题主可以去银行具体咨询一下。

到此，以上就是小编对于房产证贷款再买房吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证贷款再买房吗的3点解答对大家有用。