交房7年没有房产可以起诉(交房7年没有房产可以起诉吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于交房7年没有房产可以起诉的问题，于是小编就整理了2个相关介绍交房7年没有房产可以起诉的解答，让我们一起看看吧。

1. 起房如果确定逾期90天不能交房，可以提前起诉么？
2. 两年前购买了商品房，可因房屋质量一直未收房，现物业公司准备起诉我，请问合理吗？

起房如果确定逾期90天不能交房，可以提前起诉么？

如果您在起房合同中约定了交房的期限，但是开发商迟迟未交房，且已经逾期90天以上，您可以考虑提前起诉。

在起诉前，您需要收集相关证据，如购房合同、约定的交房期限、开发商未按期交房的证据等。然后，您可以通过律师起草起诉状并提交到法院。

在起诉时，您需要按照合同约定的诉讼条款进行起诉，并在起诉状中明确要求法院判令开发商承担相应的违约责任，如支付逾期交房违约金、解除合同并退还已付款项等。

需要注意的是，在起诉前，建议您与开发商协商解决纠纷。如果协商不成，再考虑通过法律途径解决。同时，在起诉前，您也可以通过发送催告通知书等方式要求开发商履行交房义务。

是可以提前起诉的。
1. 根据《关于完善房地产开发企业和购房者合同管理工作的指导意见》规定，开发商违约未能按期交付房屋的，购房者可以在约定的交房日期后且开发商应当交付的20天内，要求开发商履行合同，如果开发商未履行，购房者可以通过法律途径解除合同，要求赔偿损失。
2. 在实际操作过程中，如果开发商已经逾期交房90天，购房者可以直接通过法律途径提起诉讼要求解除合同并要求赔偿。
这是因为在逾期90天后，开发商依然未能按照合同约定交房，已经构成违约，购房者完全可以提前进行解除合同的诉讼，并要求赔偿相应的损失。

两年前购买了商品房，可因房屋质量一直未收房，现物业公司准备起诉我，请问合理吗？

伙计，房屋质量问题，直接责任人是开发商，而不是物业，购房合同约定的交房时间到了，你就该交物业费用，如果不交，物业公司告你，没错！房子因质量问题，导致无法收房，你应该直接找开发商，协商不成，起诉开发商，因质量问题期间产生的物业费用，可以要求开发商支付！

巜物业管理条例》第四十二条有明确规定，房屋未竣工或虽己竣工但尚未正式交予卖受人的，物业费由建设方全额缴纳。

如果法院判决以物业公司与开发商没有关联性而判你需交纳物业费，这说明法院法官水平太水，属于枉法裁判！强买强卖是打黑除恶的对象之一。

问题有些含糊不清，质量问题有大小。比如，如果填充墙、地面找平层等开裂是一般性质量问题，只要开发商或物业公司维修好就行；如果是梁、板等砼结构裂缝，那就可以通过维权方式来解决。因此，如果你不懂行，可以先请专业人士评估，再作进一步处理机制。当然如果不是根本性的质量问题，而且又已经维修好了，而出现你所说的上述情况，那纯粹是你没事找事，成了老赖，所以物业公司当然起诉你呀，这样你也只能应诉或庭审前双方协商调解。

因房屋质量有问题没有收房，物业公司要起诉你，很不合理。这件事本身牵扯开发商、物业公司以及购房者三方，而根源是开发商房屋质量有问题。所以，主要责任应该是开发商。

第一，房屋质量有问题应该找开发商解决问题，如果物业是开发商公司的，直接找物业也可以，不解决问题，购房者有权拒绝收房。

开发商交房的时候，会给购房者一个《房屋使用说明书》和《房屋质量保证书》以及房屋哪些部位，质保多少年，都应明确说明。

如果交房时达不到交房标准，应该及时进行维修，无法维修或出现严重问题，可以要求开发商补偿或退房。

第二，收房后物业公司才有权收取物业费。收房后，住不住在小区里面都是需要缴纳物业费的。但是，购房者现在都没收房，并没有享受物业提供的服务，就不需要承担交物业费的义务。物业公司现在是没有任何理由可以起诉购房者的。

根据《物业管理条例》：第四十一条:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

综上所述，因房屋质量没收房，物业还准备起诉业主，这是很不合理的，没有法律依据。

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你办理过户手续了吗，签前期物业协议了吗。如果是先签了协议再去验房。你认为房屋不合格没收房，不用怕，他们程序不对。要求是先验房再签协议。你可以从这方面入手进行反诉。

到此，以上就是小编对于交房7年没有房产可以起诉的问题就介绍到这了，希望介绍关于交房7年没有房产可以起诉的2点解答对大家有用。