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法定继承房产案例(法定继承房产案例分析)

房产律师文集 2024年12月06日 20:03 160 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法定继承房产案例的问题，于是小编就整理了6个相关介绍法定继承房产案例的解答，让我们一起看看吧。

  1. 法定继承的房产属于个人财产吗？
  2. 产权人过世无遗嘱，被继承人如何法定继承房产？
  3. 父亲去世后母亲买的房怎么继承？
  4. 共同共有的继承房产，伪造的买卖合同委托授权书，法院如何处理？
  5. 父母的房产子女购买后如何继承？
  6. 老人名下土地（房屋）因棚改获得的一套新房，其继承人如何确定？

法定继承的房产属于个人财产吗？

您好！法定继承下来的房产，属于家庭共同财产。因继承人不同，分几种情况说一下：

1. 子女继承父母的房产。法定继承是发生在没有遗嘱的前提之下。遗嘱可以指定继承人、继承的财产属于个人还是家庭，这些都可以在遗嘱中说明。但是法定继承不行。作为子女，如果子女结婚，继承父母遗产属于夫妻共同财产。如果子女没有结婚、继承之后又结婚，父母的遗产就成为个人婚前财产。但是不影响上面说的结论：继承时依然是家庭共同财产（只是家庭就一个人而已）。

2.在世一方继承配偶遗产。在世一方就一个人了，继承下来也就属于个人。还是上面说的道理，也是家庭共同财产。同理，继承之后再婚，作为婚前财产。

3.另外的情况是去世人的父母继承遗产，道理同1。

需要补充说明的是，法定继承后属于家庭共同财产。但是继承之后，家庭成员可以协议约定，例如，儿子继承父母的遗产，跟媳妇约定属于婚内个人财产。这其实是法定继承里一个不合理的地方。为什么出现过前妻或前夫争自己爸妈的遗产？就是因为离婚前继承，媳妇或者丈夫也有份额。加上现在社会离婚率偏高，导致本来自己爸妈的财产给别人分走了。所以，遗嘱继承优势就凸显出来了。父母在世的时候，订立一份遗嘱，可以指定未来百年后由自己亲生孩子个人继承，就能避免财产被外人分走的情况。

对于这个问题，需要看具体的情况。按照继承法的相关规定，如果夫妻双方在婚姻存续期间一方继承了相关的财产，在没有特殊约定或者继承人没有特殊遗嘱的情况下，所继承下来的遗产依然是属于夫妻共同财产，而不是属于一方的个人财产。

但是如果被继承人在生前订立了遗嘱，明确约定该遗产只能由自己的子女一人继承，与他的配偶无关，那么该房产可以为该子女的个人财产。

或者夫妻双方也明确有书面的财产约定，约定如果一方在婚姻存续期间所继承的财产为一方的个人财产，那么该财产也可以认定为一方的个人财产，如果没有相关的特殊约定是属于共同财产的。

如果您有相关的法律问题，或者需要进一步详细咨询，可以关注本头条号，私信律师咨询！


1.对于一方或双方在婚后受赠所得的房产,除非赠与声明或协议中明确说明了只归受赠人一方个人所有,否则,该房产属于受赠人的夫妻共同财产。

2.对于法定继承所得的房产,由于被继承人并没有留下遗嘱,故在这种情况下,一方在婚后继承的房产属于夫妻共同财产。

3.对于遗嘱继承所得的房屋,则应该考虑遗嘱的内容,如果遗嘱中指定了房产只归继承人中的一方个人所有的,则该房产属于该方的个人财产。否则,应当视为属于夫妻共同财产。

4.对于遗赠所得的房产处理方式和遗嘱继承所得的房产一样。两者的法律依据都是被继承人设立的遗嘱,主要区别在于受遗赠人不是被继承人的法定继承人,而遗嘱继承人必然是被继承人的法定继承人。除非遗嘱中指定了房产只归受遗赠人中的一方所有,否则,该房产视为属于受遗赠人的夫妻共同财产。

产权人过世无遗嘱，被继承人如何法定继承房产？

感觉被诅咒没后代是的，自己如果没幸运有后代的，那也是由自己的父母的所有儿女来继承，也就是自己的亲兄弟姐妹，来继承哪有跑到爷爷辈的人去的，那岂不是七大姑八大姨都来，那还继承什么，

父亲去世后母亲买的房怎么继承？

父亲去世后母亲买的房，如果再婚后续双方子女有继承份额。其他你生父家人没有继承权。如果是母亲没有再婚，只有你母亲的父母和你与她的子女有继承权。如果母亲父母先于母亲亡故，只有母亲子女有继承权。如果母亲死亡时没有父母和其他子女只有你自己有继承权。如果母亲死亡时母亲父母健在，又有其他子女，母亲死亡时母亲其他兄弟姐妹有继承权。其他兄弟姐妹死亡他们的子女有继承权。

谢邀请！父母无论那个买的房，兄弟姐妹都有继承权，那就看兄弟姐妹关系处的怎么样，如果关系都好，就好说，如果兄弟姐妹关系不好那就有点麻烦，说不定还要经法律程序解决问题，但愿兄弟姐妹关系都好，坐在一起好好商量解决问题，这是我个人的看法共你参考。

父亲去世以后母亲买的房，去世多长时间买的房，母亲有没有大的收入。如果去世母亲没有大的收入，那么这房子也有孩子的一份，因为母亲买房的钱是夫妻共同财产。如果去世时间长而母亲又有高的收入，(能买房)那么孩子想继承遗产那要看母亲的意思了。

共同共有的继承房产，伪造的买卖合同委托授权书，法院如何处理？

如果确实未经姐姐同意，那么属于无权代理和无权处分，姐姐如拒绝追认，则卖房的行为无效。

如果认定卖房无效，那么应由过错方承担有关损失。

但房屋已交付给买方居住了多年，姐姐就真的一直不知情吗？还是另有原因？

大家觉得呢？

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你好，如果姐姐起诉的是要求法院认定房屋买卖合同无效，法院应该支持。

理由如下：

1、姐弟三人继承父母遗产，在对遗产没有进行分割的情况下，姐弟三人对遗产享有共同的所有权，而处分共同共有的财产必须要有共有人一致同意方可。

法定继承房产案例(法定继承房产案例分析)

未经姐姐的同意，弟弟妹妹擅自以虚假的授权委托书签订合同，合同是无效的。

2、所卖之房并未过户，在法律上购买方不能构成善意取得，其并没有取得该涉案房产的所有权。

3、申请法院对讼争房屋采取保全措施，防止他们办理房屋的过户手续。

无效的民事行为不受法律保护，法院会支持姐姐的诉讼请求的。

共同共有不是按份共有，共同共有的财产必须要有共有人一致同意方可。因为现在房屋还没有过户到第三人的名下，那么第三人也不可能善意取得。像这种情况是很好认定，关键是要有证据进行证明。类似的案例你可以参照夫妻共同财产，夫妻一方处分共有夫妻共同财产的处分行为是无效的。最著名的一个案例就是郎咸平。有兴趣的话可以查一下。你这个案件不复杂。

法院会怎么处理主要是看你的诉求是什么，准备起诉谁，想要达到什么目的，提供的证据是否能支持你的诉求。

假设你是姐姐一方的。

我们先看下《继承法》的规定，死亡或者宣告死亡的人，成为被继承人。被继承人生前对财产的处分具有法律效力，但其死亡后不可能继续对财产进行处分。继承从被继承人死亡时开始。继承人为两人及两人以上时，遗产为全体继承人的共有财产。继承开始后，没有遗嘱或遗赠抚养协议的，按照法定继承办理。

所以，我们中介在房地产经纪业务中，如业主死亡，且没有办理继承公证的房屋出售，为了谨慎期间，将所有继承人视为共同共有人，在此期间签订房屋买卖合同的，应要求所有继承人共同签订（或委托他人代为签订），且要求已婚的继承人的配偶出具其亲笔签名的《配偶同意出售证明》。

注意，这样操作只是为了防止纠纷产生而做的完全准备，不是法律规定的必备流程。

如果你说的房屋是已经在业主死亡后签订的《房屋买卖合同》，那么就适用这一条规定。房屋为所有继承人的共有财产。在排除了业主留有遗嘱、继承人之间有《房产分配协议》等情况的存在后，你有了法律赋予你的处分该房产的权利。

在你的描述中，是弟弟妹妹伪造了姐姐的签名，签署了《房屋买卖合同》和委托授权书。如果确实是伪造的，那么相关的文件就不具备法律效力。

　在你的描述中，买方已经住了几年房屋但是一直没有去过户。如果你对房屋买卖情况一无所知的话，可以找到这个买方了解一下当时及现在的情况。恶意串通取得房屋的，法院会判决《房屋买卖合同》无效。

文末附上《合同法》的几种规定已供参考。

父母的房产子女购买后如何继承？

需要办理房产继承公证的，否则房产部门一般不予更名；

事人申请办理房产继承公证需要提交如下材料：

1、提供被继承人的死亡证明(如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页)。

2、房屋所有权证和房屋价值评估单。

3、全部法定继承人的户口、身份证(法定继承人的范围包括：死者的父母、配偶和子女)。

4、结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。

5、被继承人父母死亡证明。

6、被继承人夫妻先后死亡的，应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。(一般由区民政局和区档案馆出具)。

7、证明。在哈尔滨公证处领取表格，填写被继承人的配偶(包括原配偶和再婚配偶)、子女(包括生子女、养子女、有扶养关系的继子女)及父母(包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母)情况，到继承人或者被继承人单位盖章。

8、继承人或被继承人的人事档案或人事档案复印件(通常为职工登记表或者是职工履历表)，复印件由档案保管单位在每页复印件上加盖公章或人事部门章，档案内容应包括被继承人的全部法定继承人情况。如确无人事档案，可提供派出所出具的包括被继承人全部法定继承人的户籍底卡，由派出所盖章证明。

9、证人一名(带身份证原件、复印件，要求：无亲属关系)。

10、如果有遗嘱公证书或者其他形式遗嘱的，提供遗嘱公证书或者其他遗嘱；

11、公证处要求提供的其他材料。

产权证是谁的名字？

如果是子女的名字，属于该子女的遗产。死者有合法遗嘱的，按遗嘱继承。没有遗嘱的，遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

这里所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

这里所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

这里所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹

父母可以自主选择由谁来继承自己的财产。当孩子未能尽到赡养义务的时候，将不再继承父母的遗产。就算是子女不同意，通过法律起诉也是没有用的。

第二：父母可以对自己的房子设置“居住权”。而所谓的居住权则是，父母不仅可以设立遗嘱或者遗产赠送，还可以按照合同约定来决定自己的财产。比如说，有的父母在年老的时候，是由保姆照顾的，其父母在立遗嘱的时候决定把房子的居住权给保姆，但是房子的拥有权，给自己的子女。

老人名下土地（房屋）因棚改获得的一套新房，其继承人如何确定？

您好！

这种情况下，要按照法定继承来确定继承人。

题主提到几个关键词：未留下任何遗嘱、二十多年前已故、一子已亡，这三个词比较关键。

以下从两个方面做一个说明：谁来继承、如何继承。

谁来继承

先就题主描述的其他几个点做一个说明：

  • 不是按照户口、谁来生养死葬进行继承。
  • 孙辈无权继承（除了亡子之子）。

题主提到“其继承人如何确定”，开篇即提到：由法定继承人继承。

按照我国现行《继承法》，第一顺序继承人主要包括去世人的：配偶、子女、父母。按照题主描述，可能现行的继承人主要为子女。所以，由子女平均继承。

但是，若有子女身故，那么身故子女应继承的份额，将由他的子女（即孙辈）继承，即“代位继承”。注意，继承的份额是已故子女应该继承的份额部分，而不是孙辈与其他子女共同平分。

至于在世的其他子女的孩子，无权继承。在我国现行继承法中，孙辈不作为法定继承人，无论第一顺序还是第二顺序。

如何继承

这里涉及到题主提到的一个非常关键的点：老人去世二十多年。

二十年是提请诉讼的最长期限。即如果继承人之间有争议，超过了20年也无法提请诉讼。这种情况下，只能这样做：

1.如果有争议，就只能协商。协商不成的，也没法打官司，按照法定继承来分割房产；协商好的，按照协商结果确定继承人及各自的继承份额。

2.办理继承权公证。这是常规做法，所有继承人去公证处，办理《继承权公证书》，然后拿着公证书去不动产登记中心办理产权变更。

到此，以上就是小编对于法定继承房产案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于法定继承房产案例的6点解答对大家有用。

标签： 房屋买卖合同

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