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商铺的房产证怎么办理(商铺房产证需要什么材料)

房产律师文集 2024年12月06日 07:44 162 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商铺的房产证怎么办理的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商铺的房产证怎么办理的解答，让我们一起看看吧。

  1. 门面房房产证办理需要什么手续？
  2. 全款买商铺办房产证需要的证件？
  3. 商铺房产证怎么过户呢？
  4. 两个共同出资购买商铺怎么办理房产证？
  5. 买商铺办不了房产证怎么办？

门面房房产证办理需要什么手续？

1. 准备材料

在正式申请办理房产证前，业主需准备好相关的材料，包括购买合同、产权证明、身份证等。此外，还需提供有关税费缴纳情况的证明文件。

2. 缴纳税费

在办理房产证过程中，业主还需要缴纳一定的税费。具体费用标准会根据当地政策而有所不同，在缴纳税费时需要注意查看当地规定并按照要求进行缴纳。

3. 提交申请

完成材料准备和税费缴纳后，业主可以向当地房管局提交申请。申请表格可以在网上下载或者到现场领取，并填写完整后提交到指定窗口。

4. 审核验收

审核验收阶段是商铺房办理房产证过程中最重要的一步。在此阶段，当地房管局会对提交的申请材料进行审查，并到现场进行验收。如果审核通过并经过验收，业主就可以领取房产证了。

5. 领取房产证

在审核验收通过后，业主需要携带相关身份证件到当地房管局领取房产证。同时还需要缴纳一定的手续费用。在办理完所有手续后，业主就可以拥有自己的商铺房产证了。

1、房屋所有权登记申请书（原件）。

2、申请人身份证明（带原件和复印件，收复印件）。

3、委托书及代理人身份证明（带原件和复印件，收复印件）。

4、国有土地使用权证书（带原件和复印件，收复印件）。

5、建设工程规划许可证正、副本（带原件和复印件，收复印件）。

全款买商铺办房产证需要的证件？

购买商铺办理房产证需要的证件包括：购房合同、身份证、结婚证（如有）、房产购置税完税证明、房屋所有权证原件和复印件、购房发票、银行贷款证明（如有）、房屋测绘报告、自建房屋的相关证明文件等。

在办理过程中需按照规定逐一提交以上证件，并确保证件的真实性和完整性。同时，根据当地具体政策和规定，可能还需要额外提供一些特定的证明文件。因此，在办理过程中，建议提前咨询相关部门或专业人士，以确保所需证件和手续齐全，办理顺利。

商铺房产证怎么过户呢？

如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。

因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。

一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。法律依据：《中华人民共和国物权法》

第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

两个共同出资购买商铺怎么办理房产证？

两个共同出资购买商铺，办理房产证的时候就需要两人同时提供相同的资料，如果办理的时候没有特别约定双方的产权比例，那么自动会认为双方各占50%的产权。商铺是属于商业载体，所以与住宅不太一样，办理的时候不需要业主提供名下产权资料。

买商铺办不了房产证怎么办？

可以个人办理的。

办理顺序如下：

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、必备材料之——测绘图(表)

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

如果业主出售的商铺没有房产证，实际上买家也无法办理正常的过户手续。

针对这种情况，商铺买家可先签订《预购合同》，在《预购合同》中约定在业主取得商铺的房产证时再签订正式的《房屋买卖合同》，以避免购买无房产证的商铺给自己带来的风险。

到此，以上就是小编对于商铺的房产证怎么办理的问题就介绍到这了，希望介绍关于商铺的房产证怎么办理的5点解答对大家有用。

标签： 房屋买卖合同

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