办房产证前需办现售证(办房产证前需办现售证吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于办房产证前需办现售证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍办房产证前需办现售证的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么现在有些房地产没有开工就可以办下预售许可证？
2. 预售证和初始登记有关吗？
3. 请问，房产才在建设中，为什么就可以拿到预售许可证？

为什么现在有些房地产没有开工就可以办下预售许可证？

房地产没有开工是不可以办理预售许可证的！按照房地产开发的相关规定，项目的必须是已经开工并且形象进度必须时在地上二层以上时，方可以申请办理商品房预销售许可证。不具备上述条件是不可以办理商品房预销售许可证的。如果办理了，也是违法违规的！

预售证和初始登记有关吗？

有关联的。预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。初始登记是指土地登记机关对土地所有权、使用权和他项权利进行的统一登记。初始登记的主要作用在于确定土地权属，完备地籍资料。

请问，房产才在建设中，为什么就可以拿到预售许可证？

建设部《城市商品房预售管理办法》对房地产开发商取得《商品房预售许可证》的条件也做了具体规定。这些规定包括：

（一）房地产商已付全部出让金，取是土地使用权证书。这是为了防止房地产商非法占用国有土地或来进行房地产开发和交易，保证购房者购房后确定能得到所购房屋的全部产权。

（二）房地产开发商应持有《建设工程规划许可证》。房地产商未能取得《建设工程规划许可证》，其建设工程就不一定符合城市规划的要求。对严重影响城市规划的，城市规划行政主管部门会责令其停止建设。

（三）按提供预售的商品房计算，房地产开发商投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一规定是要求房地产开发商确实能够保证房地产开发项目完成，不至于因施工进度问题而影响购买预售商品房的购房者按照合同约定得到所购房屋，同时也是为了防止房地产商炒卖地皮牟暴利。

（四）房地产开发商要向市、县人民政府房地产行政管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这一规定也是为了规范房地产开发商的预售行为。市、县人民政府房地产行政部门在向房地产商颁发《商品房预售许可证》时，可根据上述规定对房地产开发商的预售商品房的资格进行审查。

（五）为了确实保障预售商品房承购人的合法权益，房地产开发商还应与承购人签订。当事人应当在签订合同之日起30日内持商品房预售合同到房屋所在地县级以上人民政府房增长管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记手续。预售的商品房交付使用后，购房人应及时持有关凭证到县级上人民政府房地产管理部门办理产权登记手续。

（六）国家对房地产开发商未办理《商品房预售许可证》、挪用商品房预售款项以及款按规定办理备案和登记手续等违法行为，将予以处罚，可由房地产管理部门责令停止预售并补办手续，吊销《商品房预售许可证》等处罚，并可处以罚款。

（七）商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

（八）商品房预售的，商品房预售人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

符合以上要求就可以取得预售证

因为房产在建设中，太已经是合法的建房。这而且有预售的许可证，所以可以进行。预售在预售，他必须也得做好相关的政策才行。不然的话，是不能够随随便便的进行预售的，比如他必须有啊相关部门的批准以后才能进行的。这也是严格的对房地产公司的审核过程。

只要符合《城市商品房预售管理办法》第五条的条件，开发商就可以拿到预售许可证。

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3、按提供预售的商品房 计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 百分之二十五以上，并已经 确定 施工进度和竣工交付日期。

到此，以上就是小编对于办房产证前需办现售证的问题就介绍到这了，希望介绍关于办房产证前需办现售证的3点解答对大家有用。