房产分割补偿计算(房产分割补偿计算方法)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产分割补偿计算的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产分割补偿计算的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何分割拆迁安置房屋和补偿款？
2. 买了农村宅基地上的房屋后遇拆迁，拆迁补偿款如何分配？
3. 房子拆迁得补偿50万，有两子一女，怎样分配才能安享晚年？
4. 老人健在，房子拆迁，子女有权力向老人分割补偿款吗？
5. 祖房兄长出资加盖拆迁赔偿款怎么分配？

如何分割拆迁安置房屋和补偿款？

拆迁安置房针对被拆迁人人数，基本上按照每人多少面积安置。如果是一个家庭，登记时可在家庭内部分配，登记人即为产权人。拆迁补偿款是对地上物和宅基地使用权的补偿，地上物补偿为地上物所有权人所共有，宅基地使用权补偿为家庭所共有。用补偿款购安置房，不是说用共有财产购买，安置房就归谁。登记人是谁，产权属于谁。这里面含补偿款在家庭成员之间的赠予关系。

网友，你提的问题我现在就答复你。安置房屋和补偿款如何分配？根据中华人民共和国村民委员会组织法。首先第一。对农村集体成员进行界定。界定完毕后。在村里进行公示十天。确定了集体成员。每口人分40平方楼房。补偿款农村集体成员总人数平均分配。我的家乡是济南的。我们现在已经开始安置分配了。今年才分配完毕。

河北一房屋拆迁因分户导致没有得到补偿，法院判决分割补偿款

吴少博律师事务所2021-04-29 14:09:39

本案代理律师：北京吴少博律师事务所王豪

案情简介：

本案被告张AA系YH屯村村民，其子张LL与本案原告任SY系夫妻关系，育有子女张MY、张MH。一家五口户籍登记在一户，户主为张AA，张LL婚后对部分房屋进行了修缮。另外，因张LL对张AA的哥哥张AB履行了生养死葬的义务，村委会同意张AB的房产归张AA户所有。2020年，大兴国际机场临空经济区廊坊片区实施房屋土地征迁，YH屯村在征迁范围内，依据征迁政策，张AA一家可以分户进行补偿。原告出具授权委托书，同意将补偿款打到张AA名下。协商后分别与征迁方签订了安置补偿核算清单。同年11月，原告任SY、张MY出具撤销授权声明，撤销赋予张AA的一切授权事项、权利及权限，声明本次安置补偿款仅限于本人领取。并委托北京吴少博律师事务所向征迁方发出律师函，告知撤销向张AA的授权。2021年1月12日，征迁方已经向被告张AA拨付三户全部征迁补偿款9万1元。而补偿款发放后，原告多次向被告主张返还补偿款，但被告以各种理由拒不返还。

原告认为被告此举严重侵害自身权益，遂委托北京吴少博律师事务所王豪律师向法院提起分家析产之诉。

裁判观点：

本案征迁补偿款的分配应当坚持公平、合法、诚信的民事活动原则，兼顾被征迁财产的原权利状况、当地民俗习惯，结合双方签订的保证书、安置补偿核算清单的真实意思表示，作出合理的分配。

安置补偿的楼房及安置补偿核算清单第4-10项补偿款是按照分户及户内人员情况进行的补偿，与宅基地面积及宅基地上的房屋面积无关，因此安置补偿的楼房及该部分补偿款应当归各户所有。安置补偿核算清单第1-3-项补偿款是对宅基地面积及房屋面积按照规定折抵后的补偿，赔偿项目第1项抵扣回迁安置房面积后房屋补偿款，系以房屋的建筑面积抵扣每人55 m²后剩余部分的补偿。第2项宅基地补偿款是分户后，一户的全部宅基地面积的补偿款。第3项资源节约和垃圾减量补偿，实际为宅基地面积减去建筑物面积后，剩余宅基地面积的补偿。该3项补偿与分户多少没有关系，与原宅基地面积大小及地上房屋面积大小有关。

原被告就原两处房产的宅基地及房屋是以三户分配，该分配是按照征迁政策，最大化征迁利益从征迁方取得征迁款而进行的划分，与被征迁财产的真实权属状况不符，如果按照三户签订的补偿清单分配，既不合理也显失公平。纵观本案证据，从任SY与张LL出具的保证书可以看出，双方夫妻关系并不和睦，长期在外生活，对张AA扶助也很少，任SY、张MY在签订安置补偿核算清单前出具了由张AA代收补偿款的授权委托书，而在签订安置补偿核算清单后，马上声明撤销对张AA收取补偿款的授权，由此也可以看出，任SY的出具保证书及授权书的目的很明确是得到补偿款，但是安置补偿核算清单的签订，是与保证书、收款授权书直接关联的，如果撤销收款授权，那么安置补偿核算清单应当从新协商签订。从张AA的安置补偿核算清单中宅基地及房屋只分配了55m”，而将大部分宅基地及房产放到其他两户名下也可以辅证，安置补偿核算清单与保证书、收款授权的关联性。因此任SY、张MY单方撤销张AA收款授权的声明没有得到征迁方的支持。该3项补偿款的取得是因两处宅基地及房屋得来。老房系张AA建造，按照农村习俗，儿子长大结婚，父母要准备结婚房屋，张LL与任SY结婚后与张AA居住在一起，没有批准新的宅基地，后因受遗赠取得张AB的一处房产。

因此两个院落可以视为张AA与张LL夫妻每人一处。现两处房产均已征迁拆除，且任SY、张LL对老房也有修缮投入，张AB去世也部分出资发送，故将两个院落房产合并一起，由张AA、任SY两户均分。由此确定补偿清单前3项补偿款分配的基本原则是，将被告张AA视为一户，三原告与张LL视为一户，两户均分前3项补偿款。原告张MY是按照征迁政策分户，实际并未分户，张MY系张LL之子，应当与张LL分户，其应得补偿应当包含在张LL户宅院内。因张LL明确表示不作为共同原告起诉张AA，以及任SY张LL的夫妻关系现状，本院决定将张LL应当分得的补偿款从任SY户内析出，留在张AA的补偿款内。原告要求被告支付利息的请求，因双方之间系家庭关系，对于家庭财产所得补偿款的分割发生纠纷，利息请求无法律依据，本院不予支持。

裁判结果：

综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七 条、第十条、第一百一十三条的规定，判决如下：

被告张AA于本判决生效之日起十日内给付原告任SY张MH、张MY征迁补偿款45万元；

关注并评论，您是否也面临着补偿款分配不均的情况，可以在评论下方留言，专业律师为您解答或者私信

收藏

举报

0 条评论

吴少博律师事务所

相关推荐

暂无内容

扫码下载今日头条

您好，很荣幸能够回答您的这个问题。

具体到拆迁安置房屋和补偿款的分配，主要涉及到以下问题：补偿权利人是谁，被征收房屋或土地是单独所有还是共有，产权是否有争议等。

一般而言，补偿款和安置房是对被征收人的补偿，土地、房屋权属的确认以国土资源、房地产管理部门的登记或者出具的权属证明为准。权属证明与权属登记不一致的，以权属登记为准。通俗地说，房产证或土地证上的产权人是补偿权利人，一般征收方会将补偿款或安置房分配给产权人。

但是现实中存在一些产权存在争议的情形，如多人集资建房，产权证上登记的不是全部出资人的名字；宅基地原始分配给父辈，经过分家析产，儿子获得一部分宅基地，但是没有办理产权登记，没有取得土地使用权证；或者房屋产权证上记载的是父亲的名字，父亲去世后几个子女共同继承了该房屋，但是没有办理产权确认和分割，这些情形都是产权人和被征收人不统一的情况，具体而言，补偿款和安置房到底应该归属于谁，需要结合具体情况具体分析。

如果您在安置补偿款方面有疑问，可以咨询专业律师，寻求帮助，通过合法手段获得自己应有的合法权益。

点击头像关注北京京平律师事务所头条号，获取更多征地拆迁相关知识，如需咨询，点击头条号首页，首页底部可以咨询。

你这个问的非常不明确。就安置房跟补偿款来说，大部分是不可能同时拥有的。除非你赔偿的部分大于你说要安置房的面积，才会出现有安置房还有补偿款。仅此而已。还有就是拆迁地价很贵，安置的偏远，房价相对便宜，也会多出钱，反钱就完事了。

我们这边一般情况，安置房跟补偿款是一个单选题，只能二选一，要房或者要钱不要房。不可能同时有安置房还有补偿款。

买了农村宅基地上的房屋后遇拆迁，拆迁补偿款如何分配？

买了农村宅基地上的房屋后遇拆迁，赔偿款如何分配？

遇到这样的美事，就算便宜了。那就是人们常说的：天上掉馅饼了。

农村拆迁赔偿的是房屋款，真要买了房就拆迁，是谁的产权就是谁的钱。这个没有争议。征占拆迁赔偿，只看房子不看人。

但是，在买房屋时，一定要把买卖合同写清楚了，不然发生争议就不好办了。在交购房款时，就应把买卖合同写好，一手钱，一手货。钱交齐了，房产证就要拿到手。

另外，征占方要是要求必须拿身份证结算，就应写清楚必须由岀卖方帮助结算，并写清款项属于买方。只要合同写清楚，不岀漏洞，所赔偿费用是不会岀问题的，都是买方的。

假如你是同一村的人，买了同一村l的房屋，且己办理了过户登记并交纳了房屋交易税。那么说明房屋的交易合法有效。房屋的一切权利都是属于你。假如你买的虽然是同一村的房屋，但你己有房子，现在又买了一处，那就不符合一户一宅的政策，现在就过不了户。或者你虽买的较早，但因当初为了省点税而未办过户。现在也过不了啦。因为在九几年还没有一户一宅之说。那时完全可过户登记，现在不行了。如果是这种情况，说明你只买了地上的房子。对于房子拆迁所评估的拆迁款都是你的，这个没有争议。而拆迁应当分得的楼房，则需看各地政策。有的地方规定:谁住分给谁。有的地方规定象这种因买卖而有房无证的，只给钱不给房。也有的地方规定:如果买卖双方都还在村内，钱归买者而分配的楼房，两家协商，一般平分，一家一套。全国千差万别，和为贵。

一般情况下，房屋买受人的身份直接决定了买卖的效力。对于发生在同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，只要符合法律、法规规定的农村宅基地的用地条件或者经过有关组织或部门批准的，一般应当认定房屋转让行为是合法有效的，双方当事人应依约履行。但如果宅基地房屋买卖双方不属于同一集体经济组织，一般认定买卖合同无效。具体有以下三种情况：一、买卖有效，拆迁款归转让后的房屋所有权人。对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，假如查明无欺诈、显失公平等情形存在，应当认定房屋买卖合同有效，拆迁补偿归转让后的房屋所有权人所有。二、买卖合同无效，拆迁款归原房屋所有权人。对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，假如合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款，如遇拆迁，补偿款归原房屋所有权人所有。假如认定合同无效，在决定退房退款时，要全面考量到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，特别是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失；其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行全面、公平、合理的补偿。三、效力待定，补偿款协商分配。对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，假如合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，并且居住多年，应本着尊重现状、维持稳定的原则，立足调解，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。如遇拆迁，买卖双方可以自行协商分配补偿款；如遇纠纷也可由法院进行裁判分配。

如果不是该村集体组织成员，购买宅基地的行为因违法会被确认无效，拆迁补偿款与原宅基地使用权人按照一定比例分配，比例各个地区不一样，北京是三七分，有的地方是五五分。当然，如果房屋是你自己出资建设的，会酌情多分给你一些。

首先你是买的宅基地所在村。你是该村成员吗?是的话，户口补偿，房屋价值各项补偿你都可以获得。

如果不是，原则上你没有权利买该宅基地。如果是私下做的协议。最多房子的补偿。其他的人口，失地补偿等都不能享受。

房子拆迁得补偿50万，有两子一女，怎样分配才能安享晚年？

建议:开个家庭会议，补偿款50万存于老两口名下，暂不分于子女，先观察各子女表现。因为实际行动中才能证明子女们孝顺与否，再说，老人存下的钱不会带入坟墓，终究分于子女，接下来，老两口好好研究一下，自己的养老，早早共同立个遗嘱，说明养老问题，较妥。个人所见…友友们说呢？

很简单的事，三个儿女，加上老夫妻俩，每人十万，正好50万。儿女每人十万，没有重男轻女一碗水端平，老俩口20万，留做养老。把儿女集中在一起，不是商量或证书意见，是告诉他们。

无需在意他们是什么想法，就这么分。

老两口必须有一个自已的窝，住在谁家都不是办法。

五十万，对于穷百姓来讲，是个天文数字，兄弟姐妹相争，是必然现象。

如何分摊成为难题？我也是个老人，对此谈谈个人看法:兄弟姐妹坐下来，心平意和地论证。一，老人住处须固定，每月生活开支，大约有个数，老人自理时，自己开支费用，儿女常回家看看，以尽天伦之乐。二，需要护理时，是固定的，还是轮换，可确立护理费，从拆迁款支出。三，日常医药费，报销后，从拆迁款付。四，预算一下，还能剩多少？是分还是留？做一个决定。

孝养父母，人人有责。不能因为五十万，伤了父子之爱，伤了兄妹手足之情！

钱自己拿着，千万不要给子女，这是你们晚年幸福的保障，不要犯糊涂给子女分钱，一旦分钱一是你晚年幸福的保障没有了二是无论怎么分，子女们都会有怨言，有怨言就会产生隔阂和矛盾，自己拿着钱，一旦老伴身体原因住院需要花钱，放在自己手里随时都可以拿的出。

至于怎么分，十年后再考虑吧，老伴中有一个会先走，剩余的一个更需要金钱做保障，看看谁孝顺，孝顺的可以考虑多分点，但分配结果不要告诉子女，可以提前写或找律师按比例分，百年之后，也剩不了多少钱了。

总之，有钱在手，孩子们看在钱的份上会有不同表现，千万不要心软，否则家庭不和，自己晚年凄凉。

这拆迁补偿款不能分给子女，你老两口才70多岁，按现在的情况还不算是老人，脑袋应该不糊涂，千万别做傻事，己但把钱分完，将来后悔就无法挽回。这儿女孝顺不孝顺，你日常看到它们的表现就应当心中有数吧！儿女是否有了自己的家庭，如果是的话，这拆迁款就更不能分。而且还要把存钱的单据和身份证一定保管好，不能说这种行为是过份了，俗话说，这“家贼”难防啊！还是防患保平安。

老人健在，房子拆迁，子女有权力向老人分割补偿款吗？

老房子谁有产权，谁就可以拿到赔偿，说明一点，夫妻是共有的。如果房子父母有产权，儿女都没有，那父母在世的时候，赔偿就是父母的，和儿女没有任何关系。父母去世后在根据继承法来分割遗产。遗产是不分儿子还是女儿的，只要是父母的孩子，哪怕是养子，都有权利继承遗产，除非老人生前写有遗嘱。《继承法》第九条 继承权男女平等。

祖房兄长出资加盖拆迁赔偿款怎么分配？

按说很好处理，房屋补偿和宅基地的补偿分开，房是谁的补偿归谁，地钱分了。

但是实际上往往情况会变得很复杂，因为地的补偿是很少的，房的补偿比较多，利益面前冲突往往很难避免，正理歪理偏理层出不穷，有时候已经完全不相干的亲戚都会搅进来，因为拆迁补偿闹出人命的情况屡见不鲜，至于对簿公堂拳脚相见都属于正常现象。究其原因是在没有拆迁预期的时候宅基地价值不高，亲人之间很少去做特别明确的分割，当遇到拆迁时，一大笔补偿金放在眼前谁不眼红？所以但凡能沾点边的人都想分一杯羹，人性使之然也，倒也是很容易理解的事。

中国有一句老话“亲兄弟，明算账”，啥事儿别不好意思提前做好约定宅基地怎么划分，遇到拆迁怎么处理都提前说好，有中间人作保最好能形成书面协议，对大家都好。有人觉得这样显得有点外气了，但是总比后面闹翻了强吧。更何况从法律上说祖辈的宅基地是不可以继承的，一般乡里乡亲都不会去追究这些，一旦闹到难以收场走正规手续宅基地的补偿真不一定能拿到，落个鸡飞蛋打，得不偿失。所以提前约定权责分明是最好的办法，别稀里糊涂等到最后闹别扭。

祖房兄长出资加盖拆迁赔偿款怎么分配？

分析情况：房子是祖上传承下来的，兄长出资修膳加盖，而现在拆迁赔偿款怎么分？

我认为首先兄弟姐妹一起协商讨论统一思想达到大家都能接受为止。我的建议，大哥出资修盖折合多少钱提出，而后多少大家平分，当然万事绝对公平是不可能的，相对，基本合理，望兄几个忍让。

补偿金一兄投入二x人/X人二1人补偿？希望有邦助！谢谢了！

到此，以上就是小编对于房产分割补偿计算的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产分割补偿计算的5点解答对大家有用。