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先办房产证后按揭(先办房产证后按揭划算吗)

房产律师文集 2025年02月21日 07:13 84 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于先办房产证后按揭的问题，于是小编就整理了5个相关介绍先办房产证后按揭的解答，让我们一起看看吧。

  1. 办房产证后还完按揭需要做什么？
  2. 有房产证了能去办理按揭贷款吗？
  3. 按揭时未婚，办房产证时已婚？
  4. 个人首套房，有房产证，还可以办理按揭贷款么？
  5. 为什么要房屋验收竣工后做贷款？

办房产证后还完按揭需要做什么？

购房贷款还清后，房主还需要处理如下事情：

1.与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续。

2.向保险公司办理相应保险费的退还手续。

3.向开发商办理押金的退还手续(如有)。

若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证。

有房产证了能去办理按揭贷款吗？

房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;3、有所在地常住户口，有固定的住所;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

按揭时未婚，办房产证时已婚？

不会，你的单身状态保持到贷款发放就可以了。

但是契税就不好说了，有人办房产证时才交契税，结果两口子各有一套房，后买的那套就得交3%的契税了。另，买房都要交婚姻状况证明，未婚、已婚、离异……不论年龄

个人首套房，有房产证，还可以办理按揭贷款么？

需要售楼处出具的购房证明文件、售楼处出具的购房证明文件是用于到房产局开具首套房证明文件的，房产局可根据登记的信息查询名下是否还有其它房产、户口本原件及复印件。

需要房管局出具的首套房证明文件首套房证明文件的目的是可以申请到合适的贷款利率折扣、首套房的贷款利率折扣及首付款都要明显低于二套房的，因此申请首套房贷款、首套房证明文件是必不可少的。

需要身份证原件及复印件、身份证原件及复印件是用来证明自己身份的、需要在房产局及贷款银行留存复印件、结婚证明对于结婚人士购房、需提供两人的结婚证明、同时在查询首套房的时候也需要对两人进行分别查询。

为什么要房屋验收竣工后做贷款？

客户去贷款买房，结果被告知要房子封顶之后才能办理房贷的话，可能是因为当地政府的硬性规定，要在封顶后结构验收合格才行。比如山西就是如此规定的，必须要等房子封顶后方可办理房贷购买此房屋。

不过大家需要注意，不同省份的规定会有所不同。也有的地区贷款买期房的话，只要房地产开发商已经取得了预售许可证，以及依法办理了土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，五证齐全、具备售房资格就行，不一定非得等到房子封顶。

对此，客户只要耐心等待就好。而客户如果不想等太久的话，也可以选择换一套现房，然后自然就可以马上申请房贷来购买了。而贷款买的期房，一般自房屋交付之日起的90天内就可以拿到房屋产权证了

到此，以上就是小编对于先办房产证后按揭的问题就介绍到这了，希望介绍关于先办房产证后按揭的5点解答对大家有用。

标签： 房产证按揭是什么意思 房产证办理按揭

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