房产违建能否拍卖过户(房产违建能否拍卖过户房子)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产违建能否拍卖过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产违建能否拍卖过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 买了违建房子已过户怎么处理？
2. 房屋有违建也罚款了，过户怎么办？
3. 二手房违建业主出卖后无法过户给买家怎么办？

买了违建房子已过户怎么处理？

你好，如果您购买的房子是违建，那么首先需要了解当地的相关规定和政策，了解该违建房屋是否符合拆除政策，如果符合，建议您主动联系相关部门处理并协助拆除。

如果不符合拆除政策，建议您咨询律师或房屋中介等专业人士，了解相关法律法规和风险，并考虑是否要继续居住或出售该房屋。在任何情况下，都应该提高自我保护意识，避免进一步的法律纠纷和经济损失。

房屋有违建也罚款了，过户怎么办？

您好，很高兴能回答您的问题。

违建房屋罚款过后仍然是违法的，违法的情况下按照相关法律规定是不能过户的，除非拆除违建部分，并且房屋具备其它合法过户条件才可以进行过户。

依据我国城乡规划法规定，违法建筑被罚款后不会变成合法建筑，会责令拆除；若未拆除，将被强制拆除；若无法拆除的，没收实物或违法收入，并处以罚款。

相关法律规定

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十四条　未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十八条　城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

房产过户需要的条件如下：

1、房屋产权明晰，没有产权纠纷或者他项权利不清的现象;

2、过户房屋符合转让规定，不在不得转让的范围内;

3、当事人提供的过户资料合法、有效;

4、过户房屋没有进行贷款抵押;

5、受让人可以根据规定受让该房屋;

6、房地产交易管理机构认为应该满足的其他条件。

原业主有违违建已过户，可以要求原业主将违建的部分拆除，恢复建筑原内的样子，因为贱为贱，所以原业主的问题，其有相关的配合义务，同时也属于一种违约行为，可以追究对方的违约责任，如是原业主不想承担责任的话，作为买方完全可以收集证据起诉对方，无论是城市还是农村，在建筑的房子钱，都是要进行相关的报批手续，若是没有申请和申请的手续，为我的批准前，建筑的房子说违建房，因为这样的房子是没有建设用地规划许可证，建设工程规划许可证等合法证件的，建设房子需要办理建设工程规划许可证的，而这个正证件上面有相关的建筑范围，面积高度等规定，如果没有按照规定的建设的话，等于是违建，现代建筑主要是根据使用性质来划分，包括民用商用工业用的建筑，需要罚款或拆除

你好，虽然罚过款，那是因为违建本身不合法，按照规定违建是不能过户得，也不能享受后期拆迁的补偿，过户如果建委测绘，一般都会要求你拆除的。

没要求的也只能送给购买人了，

二手房违建业主出卖后无法过户给买家怎么办？

二手房延迟过户的风险：

一、一房二卖由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。二、违约风险延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。

三、卖家用房子抵押贷款在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。

四、房屋被查封在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。

五、产权人死亡买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。因此，提醒各位购房者在签署的《买卖合同》一定要严密，将违约成本提高，约定好过户时间，中间发生什么变化对双方都可以有约束。如果确实要延迟过户，一定要找一个第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公证处做公证。在过户之前，与卖家协商好付款方式，千万不可直接将全部房款给卖家，而应该选择分期付款或只缴纳定金。建议买家在等待过户的时间里可以定期去房管局“查档”，有效跟进房子的产权和实际情况。

到此，以上就是小编对于房产违建能否拍卖过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产违建能否拍卖过户的3点解答对大家有用。