私人的房子有房产证吗(私人的房子有房产证吗现在)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于私人的房子有房产证吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍私人的房子有房产证吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证个人所有指什么，预售可售是什么意思？
2. 买私人建的房子能办房产证吗？
3. 怎样验证房产证是否为个人私有？
4. 个人所有房产证可以买卖不？

房产证个人所有指什么，预售可售是什么意思？

　　凭房地产权利证书权利人登记页或房管局出具产权证明，就能证明产权属于权利人个人所有。

　　《物权法》第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　可售面积就是取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积。是经过批准预售的面积，包括已经预售和正在预售的商品房面积。可售面积比总建筑面积 小一点的原因 因为仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房不计入公用建筑面积。 不可以分摊，但是计入总的建筑面积之内。

买私人建的房子能办房产证吗？

可能，但是有条件限制。

一是土地问题。农村都是宅基地，得户口在本村的村民也能分到宅基地。你想外来身份购买可以，但没法过户(现在集体土地上的房屋也是可以办理产权证的)，存在很大的风险。一旦遇到拆迁，就有可能发生很大的纠纷。

二是建设的问题。宅基地建设也需要办理建设许可，不是你想盖多少平米都可以，有平米数限制，但各地限制不同，最好跟当地咨询一下。另外，现在有些村的要求，需要拿到周边邻居的同意书才能开始建设，主要是为了避免邻里之间的宅基地纠纷。

还有，村里的基础设施建设，交通，民俗都会给人不一样的生活方式，并不是简单的建个房子那么简单。

怎样验证房产证是否为个人私有？

　　验证房产证是否为个人私有的方法：　　

1、当事人携带本身身份证（受委托人还需要带上公证委托书），到当地房管部门的受理大厅，在电脑上申请查询，房产登记信息在电脑内都有存档。　　

2、当事人携带本身身份证（受委托人还需要带上公证委托书），到当地房管部门的房产档案科进行查询，如果房产证进行过新旧交换，老房产证的查询还需要在原始登记档案中进行查找。　　个人房产信息查询　　

3、当事人携带本身身份证（受委托人还需要带上公证委托书），到当地房管部门的抵押登记科进行查询，对于已经办理抵押登记的房产信息，则必须在这个部门进行查询。　　

4、当事人携带本身身份证（受委托人还需要带上公证委托书），到当地房管部门的商品房合同备案科进行查询，依照法律规定，开发商售出的商品房都需要在此登记。　　

5、如果房产是个人自建房屋且还没有办理房产证的情况，当事人需要携带本身身份证（受委托人还需要带上公证委托书）到档案局的档案科进行查询，可以查询到建设规划部门颁发的建房许可证。　　根据我国法律规定，司法机关可以依照自身需求依法对个人房产信息进行查询，这里说的司法机关指的是公安部门、法院部门和检察院，这三个司法机关可以依据司法需要，依照法律规定对涉事人的个人房产信息进行查询，查询地点可以是上面提到的任何一处。

个人所有房产证可以买卖不？

个人房产证不可以买卖，但是个人房产证所注明的房产可以买卖。房产证属于所有权法律上的证明凭证，房产证上标明了所有权人的姓名， 产权的性质，房屋所在地，与四周邻居的界限 的内容。

如果房产证上标明的房产，属于你个人所有的性质，是可以买卖的，因为个人所有的财产依据法律规定是，可以自由处置的。

到此，以上就是小编对于私人的房子有房产证吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于私人的房子有房产证吗的4点解答对大家有用。