转让房产收入交个人所得税吗(转让房产收入交个人所得税吗怎么交)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于转让房产收入交个人所得税吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍转让房产收入交个人所得税吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 买卖房子个人所得税怎么算？
2. 自然人股东转让股权后应如何缴纳个人所得税？

买卖房子个人所得税怎么算？

个人所得税有两种计算方法。

1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：

个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)×20%。

举例：如果卖方出卖不满是“满五少有：的房子，计税价格为100万，原值发票、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。

2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：

个人所得税=计税价格×1%。

举例：卖家不满五或不少有的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。

按年计算：

普通住宅，包含2年之内的，20%的个人所得税计算方式为：【售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育附加税+印花税）】*20%。

两年或者两年以上，5年以下的普通住宅，计算方式为：【售房收入-购房总额-印花税】*20%。

相关规定：由于统一征收20%个税将大幅增加二手房交易成本，地方政府在落实政策中，如果实行“一刀切”无疑会伤害到刚性需求。尤其是像北京这样的一线城市，中心城区几乎很少有新项目入市，即使有，销售单价往往很高，普通人根本无力承担。因此，二手房已经成为北京等一线城市房地产交易的主力，地方如何落实细则也成为各方关注的焦点。财政部、住建部、国税总局已就各地落实“国五条”细则基本达成共识，即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为唯一住房转让所得免征个税”优惠政策之外，还有望为市场中的刚性需求预留一定空间，有针对性地区别实施征收政策，具体办法由地方政府制定。

自然人股东转让股权后应如何缴纳个人所得税？

如何缴纳？

首先得判断你转让的股权与你原先的投资金额相比，是增值了还是没有。

一般可能有三种情况：

1.平手，即不亏不赢，这时候你的投资收益为零，那么就无需缴纳个人所得税了；

2.亏本，你入股的企业经营不善，你想退股，可平价转让，没人肯要，你为了止损，可能就要以低于你原先投入的金额转让，才可能有人愿意接收，这时候你的收益为负，那就更无需缴纳个人所得税了；

3.盈利，你转让的股权所得，超过了你原先投入的金额，也就是收益为正，那么，这时候你是需要缴纳个人所得税的，具体数字就是你的转让所得减去你投入的金额，再乘以20%的税率就是你应该缴纳的个人所得税的金额了。

一般都是在收到股权转让款后自行到当地税务机关缴纳。

自然人股东是什么意思

　　自然人股东是相对法人股东而言的，是具有公民身份的个人投资者，在他进行公司的投资以后通过公司所在地的工商局注册，进行公司股权登记，就成为自然人股东。自然人是基于自然出身而依法在民事上享有权利和承担义务的个人。股东是股份制企业的出资人或叫投资人。

自然人股东转让股权如何缴纳个人所得税？

　　自然人股东转让股权个人所得税应当依法在次月15日内向主管税务机关申报纳税，具体条件如下：

　　1.受让方已支付或部分支付股权转让价款的；

　　2.股权转让协议已签订生效的；

　　3.受让方已经实际履行股东职责或者享受股东权益的；

　　4.国家有关部门判决、登记或公告生效的；

　　5.本办法第三条第四至第七项行为已完成的；

　　6.税务机关认定的其他有证据表明股权已发生转移的情形。

自然人股东股权转让缴纳个人所得税的计算依据有哪些

　　1.有限责任公司的个人股东将本人持有的公司的股权转让给其他方，应当按照财产转让所得税目就其转让涉及的应纳税所得额缴纳个人所得税。

　　2.应纳税所得额及计算基础实际为个人股东转让股权的获利金额。根据《个人所得税》第6条第5款以及《个人所得税法实施条例》第22条，有限责任公司的个人股东将本人持有的公司的股权转让给其他方，应当按照“财产转让所得”税目就其转让涉及的应纳税所得额缴纳个人所得税。应纳税所得额及计算基础实际为个人股东转让股权的获利金额.

　　3.根据《个人所得税法》第3条第5款规定，个人转让股权所得的个人所得税税率为20%。找法网提醒您：个人股东在股权溢价转让的情况下，个人所得税额的计算公式为：(股权转让收入-投资成本)×20%。

到此，以上就是小编对于转让房产收入交个人所得税吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于转让房产收入交个人所得税吗的2点解答对大家有用。