没有房产证的小区(没有房产证的小区可以成立业主委员会吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没有房产证的小区的问题，于是小编就整理了2个相关介绍没有房产证的小区的解答，让我们一起看看吧。

1. 没有房产证的房子是属于什么房子？
2. 小区没有房产证怎么办?什么情况拿不到房产证？

没有房产证的房子是属于什么房子？

1、没有房产证的房子叫小产权房，可以在合同的上面添加一个名子，不用拿税。如果办不下来的房产证就叫小产权房子，而如果正在办理的话，就叫商品房或者经济实用房。

2、房产证又叫做《房屋权证》，是国家根据法律来保护房屋权的合法有效凭证，是指购房的人经过交易，来获得房子的合法权，能够根据法律对所购买的房屋行使占有、使用和处分的有效权利证件。房产证还包含了房子的权证与房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。

属于小产权房，以下是关于没有房产证的房子的相关信息：

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称;乡产权房。小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

1.质量不合格的房子：开发商建好的新房存在质量问题，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

2.五证不全的房子：开发商的五证不齐全，那么开发商所修建的房子也是没有房产证的。

3.被开发商抵押的房子：开发商再出现资金周转不开将楼盘抵押给了银行。无力偿还银行债务，造成不能办理房产证。

4.小产权房：它并不真正构成严格法律意义上的产权。购房者也不要期望购买了小产权房一段时间之后能够等到办理房产证的那一天。

小产权，我家就是这样的，当时刚刚毕业，没有钱买的坐地户在下面的房子，开发商盖了7层，第七层是奖励给公司内部员工的，只有一个合同，我们在网上看见，就买了，比有产权的便宜3分之二吧，住了十几年了，唯一不好的是难出手，漏水，户型与位置都无可挑剔

没有房产证的房就我所知有这几种，第一种是连租房是给特困的人所住，只有使用权没有所有权，不能办房产证，第二种经济使用房也不能办房产证，但是，这种房有年限，过了这个年限还是可以办，第三种是违章建筑的房也不能给办房产证，这是我所知的。

小区没有房产证怎么办?什么情况拿不到房产证？

小区没有房产证怎么办？

1．没有房产证就表示不能证明对房子的权，将来一旦出了问题，由于不能证明你们对房子的权，你们将不能得到任何补偿！明知没有房产证的情况下买的，不属于法律上所规定的善意取得，如果你们没有证据证明你们是房主，你们不能证明你们从朋友那里买的房子，你们的权利也不会得到保证！

2．另外一种新房没有房产证的就是开发商没有得到土地证，或准建证或者两者都没有情况下开发的商业楼盘。这样的房子和看似没有和正规的楼盘没有什么区别，可是区别很大，一般购房者是很难知道楼盘是不是违法建设的，如果购房者都知道是违法建的，国家有关部门早找到他们了。这点没什么关系，如果买了这种房子因开发商违法的原因，办不了房产证，可找消费者协会投诉要求退房。

3．如果这样的房子不错，价格还的话，你认为有必要冒点风险买这样的房子。那你就要注意一下这个楼盘是不是建的在市规划所规划的居民区范围中，或者说不是碍事的地方。

什么情况拿不到房产证？

1．未获得五证的房子

购房者在选房子的时候，一定要先看一下开发商的五证是否齐全，如果开发商的五证不齐全，这样的房子就不用再看了。五证是指《商品房销售（预售）许可证》．《国有土地使用证》．《建设用地规划许可证》．《建设工程规划许可证》．《建设工程开工证》。有条件的情况下，购房者应该尽量查看五证的原件。

2．质量不合格的房子

开发商在交付房屋质量必须要经过相关部门的审批，建设工程经验收合格的，方可交付使用，如果房屋存在质量不合格的情况，开发商就没法通过政府有关部门的验收，也就不具备交房条件，即使是开发商违规将房子交付给了购房者，这样的房子也是无法办理房产证的。

3．小产权房

相信大多数的朋友都有听说过小产权房吧，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋；农村集体土地是没有交纳土地出让金的，所以也就没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，严格来说，小产权房也是没有房产证的。

到此，以上就是小编对于没有房产证的小区的问题就介绍到这了，希望介绍关于没有房产证的小区的2点解答对大家有用。