房产证不够两年能抵押贷款吗(房产证不够两年能抵押贷款吗怎么办)

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1. 经济适用房未满五年但有房产证可以办理房产抵押吗？

经济适用房未满五年但有房产证可以办理房产抵押吗？

一般不可以，需要获取完整产权，同时满足当地对经济适用房的限制政策，才可以抵押和交易。

首先，有房产证不代表拥有该房屋的完整产权，而获取完整产权的标准，早期的部分经济适用房满5年可以抵押，上市交易，同时关于经济适用房政策的相关细节，各地又存在一定的差异，例如：在解决历史遗留问题中，为改进和规范经济适用住房制度，保护当事人合法权益，制定的办法中，就有多少年以前取得房产证的可以抵押交易过户，多少年之后取得房产证的，需要满足取得房产证10年或15年之后，方可通过买断获取完整产权；

其次，土地问题，房屋、土地登记部门在办理权属登记时，经济适用住房的土地性质为划拨土地，是需要办理土地证，补交土地出让金，现在两证合一，直接变更不动产权证，但也需要满足土地权属登记的前提下，方可变更；

最后，政策问题，关注《关于印发〈经济适用住房管理办法〉的通知》，对应落实到当地城市的具体政策为准！

总之，住房是最基本的生活必需品，政府应给予保障，公有制为主体、多种经济成分共同发展，但不能把住房全部作为商品，当作资本来运作 ，这才是保障房的根本。

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