亲兄妹房产过户有贷款(亲兄妹房产过户有贷款怎么办)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于亲兄妹房产过户有贷款的问题，于是小编就整理了3个相关介绍亲兄妹房产过户有贷款的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子还在按揭兄妹之间怎样过户？
2. 兄妹直接过户房子怎么算过户费？
3. 兄妹之间房产过户需要哪些手续和费用？

房子还在按揭兄妹之间怎样过户？

一种方式是兄妹协商筹资后，先将在银行的贷款偿还后，再进行过户；现在国家出台了有按揭的房屋可以办理过户的政策，这样只要兄妹间协商好后，可以将原来的按揭一并过户给新房东的。

兄妹直接过户房子怎么算过户费？

过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。

但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产给哥哥。

税费约为此人份额报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

兄妹之间房产过户需要哪些手续和费用？

一、兄妹之间房屋过尸的手续需要房子登记人本人和配偶，持有身份证，户口本，结婚证，住房房产证，契税证，土地证，两人一起和受让方到房管办理过户，过户方式，可以选择买卖过户，赠与过户，依照过户方式不同，住房是否满五唯一，面积大小，评估的总价，等因素，来决定过户税费缴纳的多少。前提，需要住房贷款还清，无抵押。

二、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。以上内容就是相关的回答，房产过户的手续中，主要包括了自己的身份证和户口本，还有结婚证，以及自己的房屋所有权证明等等，而且兄妹之间过户的话，也是需要交纳很多的税费的，这样子一般划不来

三、兄妹之间过户怎么计算税费兄妹间房屋过户怎么计算税费哪些？过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产给哥哥。税费约为此人份额报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5,5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%,其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

需要的手续如下：

　1.签署确认书。办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。

　　2.房产评估。签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。

　3.办理赠与公证。虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证，但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。

　4.各项税费。果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。

　5.办理新房产证。

费用如下：

1.契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳

　2.增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　3.土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　5.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳

　6.房屋产权登记费：100.00元。

　7.房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

到此，以上就是小编对于亲兄妹房产过户有贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于亲兄妹房产过户有贷款的3点解答对大家有用。