房产评估比实际房价高(房产评估比实际房价高还是低)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产评估比实际房价高的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产评估比实际房价高的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房时说好的价格，市场价跟银行评估价有差距，该怎么办？
2. 哪个平台评估房价靠谱？
3. 贝壳上的房价真实吗？
4. 房价在跌，评估价为什么在涨？
5. 贝壳上的房价跟实际成交价差距有多少？

买房时说好的价格，市场价跟银行评估价有差距，该怎么办？

首先要说，银行贷款评估是银行的权利，贷款属于商业活动，不存在什么合不合法的问题。

在房产成交时，买卖双方达成的合同价格有时候并不能代表房产的实际成交价格。例如，有些买房人为了少缴税，要求压低合同成交价，实付更多；有些买房人则相反，为了多贷款，要求提高合同价，实际少付。银行为了防止此类情况，所以要求自行评估，银行按评估价计算贷款额。当然银行评估也有可能误伤，但这是无法避免的事。

如果银行评出来价格低于成交价，借款人只能多付首付，除此别无他法。

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

补差价是什么意思？银行肯定不会用你购房的价格来对房价进行评估啊，你房子2万一平买的，过了5年房子1.2万一平了你不还贷款了怎么办？银行给你买单啊？而且谁说银行就必须给你贷款了？银行要是觉得有风险不给贷款也没毛病啊。

哪个平台评估房价靠谱？

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贝壳上的房价真实吗？

贝壳上的房价不真实，房源大部分是假的。原因很简单，由贝壳的模式决定，贝壳是一个流量平台，靠着里面内容带来流量2C的流量，同时收2B的钱。这就决定了他不可能搞死为他带来流量与现金的B方，也就是在上面造假，同时给他交钱的金主爸爸中介们。

最常见的造假就是价钱虚假，所谓虚假就是比市场价低很多很多，把你骗过来打电话。等你打电话了，他就说那套5个月之前上传的房子已经租出去了，可以带你去看其他房子。你说他造假，他就说是他自己忘了把之前的房子下线……呵呵呵，5个月……忘了下线，你个在北上广帮着这帮中介吸血鬼吸血，打广告还low的东西。

贝壳上的房价也不一定完全真实。有一些业务人员，为了吸引眼球，将某些房价标的价格特别低，等你真的感兴趣去咨询，就成为了潜在客户或者准客户。但是你真到现场想去了解低价房的时候，他会告诉你那个房子已经卖掉了，或者已经租出去了。然后再通过三寸不烂之舌给你推荐其他的房源。

房价在跌，评估价为什么在涨？

房屋买卖评估价，实际上，一般是低于房屋现价的。

他是上一年度该区域房屋均价，同时考虑所售房屋地段，朝向等因素，由评估公司给出的参考价。

由于每一年度，房屋销售价格都在上涨，因此，评估价一般也是水涨船高。

贝壳上的房价跟实际成交价差距有多少？

作为一个通过贝壳刚买房不久的人来说，别的我不知道，说说自己的情况！

我买的小区，贝壳上显示均价1万2千7左右，然后我买的这套房子均价超1万4了，房东直接不和你谈，行就行，不行就不行，然后所有的费用都是你出！然后算下了均价一万5了！

您好。我是服务于小区的租售中心房产经纪人。对于这个问题我觉得我来回答会真实一点。贝壳网的价格真实房源，只是针对他们网上和实际看房报的价格而言是真实的。但是全国人民都知道，因为贝系佣金高，至少在2.4-3个点，对买家来说全出就会比较高。所以一半卖方那边会收一个点。很多卖方都会提前给中介讲净得价，为了确保他们的中介费能收齐，所以他们网站的报价基本可能会提高一点。比如，200万的房子，房主净得200万，贝系价格就会呈现202万。当然，有卖方也可能会自己报高点，这个就要看你们与房主谈价了。

以上仅是我总结推理而出。欢迎大家讨论。

到此，以上就是小编对于房产评估比实际房价高的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产评估比实际房价高的5点解答对大家有用。