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老房产证只有父亲名字(老房产证只有父亲名字可以吗)

房产律师文集 2025年02月14日 15:36 67 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于老房产证只有父亲名字的问题，于是小编就整理了4个相关介绍老房产证只有父亲名字的解答，让我们一起看看吧。

  1. 房产证上只有我父亲的名字，我可以当户主吗？
  2. 房产证是父亲的名字怎么办理过户？
  3. 农村的房子房本名字都是父亲的名字，有没有必要换成我自己的名字？
  4. 父母已过世，房产证是父亲的名字，房产如何继承？

房产证上只有我父亲的名字，我可以当户主吗？

房产证上只有我父亲的名字，你是不可以当户主的，因户主是属你父亲的。。。

你要想当户主，只有户口分户，你将户口分出。另立户口本，你就是户主了。但管需要有另外的独立的住址，分户不一定是需要房产证，哪怕是公租房，都可以分户。并且房产证与户口本是没有关联的，户口只是一个的住地，房产证是属个人的财产，两凤什么关联。

房产证是父亲的名字怎么办理过户？

1、买卖形式的过户手续

如果是买卖形式将父母房产过户给子女，需要带好你的身份证件和父母的身份证、户口本、结婚证、房产证，到房屋管理部门办理房屋转移登记。

2、赠与形式的过户手续

如果以赠与形式将父母房产过户给子女，那么你和父母需要先到公证处做赠与合同的公证，再带好公证书和房产证到房管局办理转移登记。同样，你和父母都需要带身份证、户口本、结婚证、房产证等文件。

3、继承

办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。

根据《城市房屋权属登记管理办法》规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

农村的房子房本名字都是父亲的名字，有没有必要换成我自己的名字？

大家好，我是山里伢伢，关于农村房子产权证换名字的事情，正好去年我咨询过我们本地的村委会及乡镇办公厅，我来回答这个问题。

农村的房子现在都有产权证，证件名字是不能轻易修改的，但也有特殊情况。如下：

一、户口没有外迁，与房主同一个户口簿。

这种情况是无需主动修改的，我现在就属于这种。去年特地去村委会及镇办公厅要求修改房产证名字，得到的回复是农村房子户口簿上户主是谁，房主就是谁，必须保持一致，同时必须保持老年人的优先权（或许这也是对老年人的一种保护，因为很多农村儿媳不孝，嫌弃老年人）。根本不用担心产权的问题，户口本上的所有人享有房子的继承权，户主过世后房主才能修改。

二、户口外迁，与房主不在同一个户口簿上。

这种情况是根本无法修改的，政府必须保障房主的房屋产权不受侵害及享有住房保障。如果想要拥有房子产权就只有通过过户，赠送，遗嘱的方式进行登记申请。

总结：基于农村房子产权的问题，应结合自身户口迁移情况及当地政策进行决策。

换与不换还是你父亲说了算，因为你父母的产权。如果你有几个兄弟姐妹，就不是你一个人说话就能换的。如果你是独生子女，就没有必要换了，因为在农村父母留下的房子，在他们百年之后会自动过户到你的名下。即使换名字也是村级组织同意，是否换你可以去村里问问。

你还可以去有同样情况的村民家里问问，像你们这种情况上级有没有具体政策，因为当地政府如果出台政策的话，就要按当地政府的政策办。否则，他们会找你麻烦，所以先弄清楚了在办理也不迟。但愿能帮助到你。

你好，很高兴回答你的问题，你说农村的房子，房本的名字都是写父亲的名字，有没有必要换成自己的名字？现在我用个人观点为你解说下吧，也希望你能满意我的答复。

第一

我觉得假如你要是孝顺的孩子的话，你就没必要去想这些，因为他迟早是你的，还有这是你父亲个人的财产，这个要让他自己决定，不是你说了算的，而且他还没去世呢！咱也不至于这么着急吧，是你的还是你的。

第二

假如要是你父亲感觉自己身体大不如前了，主动和你说：儿子你去把房本名字改成你的吧，这样你可以考虑要不要改。毕竟他自己亲口说了和你自己主动去做的性质是不一样的。

第三

假如你要是有兄弟姐妹的话，这个你也要等父亲开口说了才能做决定，比较房子还是他的，咱们子女的听老人的就是了。该怎么样就怎么样，做到问心无愧。这才是最大的孝顺。父母疼你爱你一辈子，临老了咱们也要尊重他的想法，虽然自己也是为人父母了，但是你的血脉还是他给你的，从一张白纸到一张彩色画满人生苦乐的纸，都是他一手再为你添加色彩的。

最后希望全世界的子女善待自己的父母。我的问题回答到这里了，希望你不要介意我说的，但是我觉得我有必要说。谢谢

没必要，因为你是令尊的直系亲属，你父亲颐养天年以后房屋产权去当地政府登记下就好，没必要去刻意的更换。

如果题主不介意的话可以跟令尊商量一下，不要贸然更换，这样会让老爷子寒心，觉得自己还活着，自己的孩子就开始惦记家里的那点东西，父子容易产生隔阂，虽然题主本意是好的，但是不必要的误会还是算了吧。

老爷子活了一辈子什么都已经看淡，基本什么都懂，这事题主不用担心。


个人觉得没有必要，在我们的传统文化当中儿子子承父业。根深蒂固，没必要去麻烦的改回自己的名字。都是一家人，如果说是以下情况，我建议你可以考虑一下，如果说你兄弟是两个人的话，在财产分割方面。需要做到合理，这时候呢？建议你把。好相关的手续。为父亲百年以后。你们的财产分割能得分配建议你做好相关手续。如果你家里就只有你一个儿子的话，在我们农村。没有必要那样。因为父承子业都是你的。何必那么麻烦呢？

父母已过世，房产证是父亲的名字，房产如何继承？

房产继承其实并不是一个容易的问题，除了要求当事人提供各种各样的证明之外，还涉及继承方式及继承人问题。

以问题为例，父母过世，房产证实父亲的名字，房产如何继承？

根据《继承法》规定，若被继承人留有遗嘱，则按照遗嘱继承。没有遗嘱，则按法定继承顺序继承。法定继承顺序中第一顺位继承人有配偶、父母、子女。

虽然房产登记在父亲名下，但有可能属于父母的共同财产。若爷爷奶奶、外公外婆在父母去世之前便已经去世，那继承人便只有子女这一辈，还是比较容易理清楚。

若爷爷奶奶以及外公外婆在父母后面去世，还将涉及爷爷奶奶或外公外婆的继承问题，那将导致整个继承人的人数增加许多。

不动产登记部门办理产权变更登记基本是需要所有的继承人都到场配合，若其他继承人不配合或不能到场配合，则需要通过诉讼解决继承问题。但要厘清财产的权属和继承人的人数也是一个麻烦的问题。

这个有真实体验，大家参考下。

首先你得有房本，房产证上有你爸妈的名字，或者其中一方的名字，说明房子是你家的。

其次要准备材料了，1你爸妈的死亡证明，在家去世的居委会开的就行，医院去世的医院开，非正常死亡的派出所开。2火化证，父母双方的。3户籍注销证明，这个要等把所有材料都准备齐了，最后注销，否则还需要更多的证明，太麻烦。4独生子女要提供独生子女证。5户口本的复印件。6你爸妈的个人档案，需要去单位调档案出来复印，只要档案里涉及你和你爸妈，你爷爷奶奶姥姥姥爷的信息都要复印。7你爸妈的结婚证，证明他们是夫妻关系，结婚多次的，还要提供离婚证，还有以往有无其他子女的证明。8爷爷奶奶，姥姥姥爷都去世的，要提供他们的死亡证明，本地的有死亡证明就行，外地的必须提供当地公证处开出的死亡公证。这个主要是证明他们是先于你爸妈去世，就是要一个具体的死亡时间。如果还有在世的，还得提供在世老人放弃继承权的声明，手写的，如果老人有其他子女，也必须提供放弃声明。也就是只要有一个老人在世，就需要提供你舅舅姑姑或者叔叔之类的放弃继承权的声明，书面的。有了这些，就可以去公证处交材料了，人家看完之后，觉得没问题，你就可以去注销你爸妈的户口，然后开注销证明，这个要最后一步办理，能免去很多麻烦。9交完所有材料就可以等公证处的审验，然后会通知你去签字交钱按手印，公证费按照你当地房管局公布的各个小区房屋指导价格去计算，有一个百分比。再等个几天就能拿公证书了，一般给四份。

最后，拿到公证书，就可以去当地的房管局或者行政服务中心预约换证，一般当天可以先缴税，继承房产一般就是几百块的税，和买卖不一样。公证书税务，房管，国土都会留一份备案。再等五个工作日就能去国土局窗口领证了，再交个工本费就行。

父母亲都去世后的房产，不动产权证的名字是父亲的名字，这时候作为子女来说，要获得父亲的房产就是继承的问题了。

继承的过程比较复杂，需要先清楚的确定被继承人的遗产数量，然后根据继承人来确定每个继承人的份额，确定好后再到产权中心提交资料，变更不动产权证。

区分遗产和家庭财产

在继承父母的遗产时，首先要区分哪些是父母的遗产，哪些是家庭共有财产。家庭财产是不能继承的。

比如在购买这套房的时候，兄弟姐妹中的某人支付了一定比例的购房款，这一部分不能作为父母的遗产，让其他子女来继承，只能是出钱人的个人财产。

这种出资和父母共同购买的房产，你得有证据来证明这房产有你的一份，比如产权证上面是否有比例确定，购房合同是否有记录，购房收据等，能够证明是你和父母共同出资购买的，那按照比例来确定，除去你的份额，才是父母的遗产。

如果这套房是父亲和母亲婚内买的房产，那就证明这套房是父母的共同财产；那在继承的时候，子女则享有父母完全的遗产继承权。

遗嘱继承还是法定继承

《继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。

如果父亲在去世之前，对自己的个人财产立有遗嘱，那就遵照遗嘱继承；如果没有遗嘱，那就按照法定继承来继承其遗产。

从法律效力上说，遗嘱继承优于法定继承。

这里要注意，遗嘱继承的只能是父亲的个人遗产才能继承，其他非个人遗产，不能遗嘱继承。

确定继承人和继承份额

在继承遗产之前，要先确定继承人是谁，再确定每个继承人的继承份额。

根据《继承法》第十条、第十二条、第十三条，第一顺序的法定继承人，包括配偶、子女、父母，都拥有相等继承权，继承被继承人等份额的遗产。如果丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人，跟被继承人的配偶、子女、父母想有相同的继承权。

这里有一个问题你没有说到，父母亲都去世了，是否还有外公外婆，爷爷奶奶等其中某一人或者有几人健在。

在父母亲去世前，如果外公外婆、爷爷奶奶都已经去世的前提下，继承的份额就是你和其他兄弟姐妹共同来继承，都享有平等的继承权，财产份额由几姊妹均分。

如果还有外公外婆、爷爷奶奶其中一人或者几人健在，那外公外婆、爷爷奶奶都享有法定的继承权利，和子女共同享有遗产继承权，继承的遗产份额也和子女享有同等继承份额。

这里的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女、有抚养关系的继子女。父母包括配偶双方的生父母和养父母、有抚养关系的继父母。

办理房产继承手续

办理继承手续有几种方式，公证办理、法院起诉、不动产登记中心办理。

在办理继承手续的时候，虽然有几种方式，但是，你继承一套房不仅是继承，而且你还要考虑你以后还会出售你这套房，因此，到不动产登记中心办理是比较好的选择。这不仅取得了继承，而且还有产权证，方便你以后交易。

房产继承应先到被继承人房产公证处办理产权继承公证手续，把公证后的公证书带上再到房产交易中心办理房产继承手续。

具体的步骤如下：

❶、派出所开证明

带上继承人和被继承人的资料到被继承人户籍所在地派出所注销户口，并办理死亡证明。

❷、公证处公证

带上继承人和被继承人的资料、死亡证明到被继承人所在区县或市公证处办理继承公证并领取公证书。

❸、办理产权变更登记

把公证书、原不动产权证、继承人身份证、户口本、结婚证明带上，到房屋所在地的不动产登记中心办理办理产权变更；过几天到产权交易中心窗口换取新的不动产权证。

如果在法定继承人和继承份额上有分歧，那你就不能办理继承公证，只有通过诉讼才能办理继承手续，在取得法院出具的文书后，把文书带上，到产权登记中心办理不动产权证。

继承的费用计算

在办理房产继承的过程中，主要有两方面的费用：房产继承公证费和产权变更费用。

❶、房产继承公证收费

在办理公证之前，最好找一个具有房地产评估资格的评估公司对继承的房产做一个评估，并且说明评估的目的是因为继承，这样评估公司给你的房产的评估价格就要相对低一点，交纳公证费就相对少一点。

评估公司评估后给你出具一个评估报告并盖上评估公司的法定公章。

公证处公证收费是按照继承房产价格来收费的。评估的价格低，公证的费用就少。

比如说重庆的公证处在收费的时候一般是这样收费的：

是按继承房产价值计费方式收取：

继承的房产在50万元以下部分（含50万元，这个50万元不是标准的价格，而是一个评估的价格），按1%收取，按比例收费不到200元的，按200元收取；

50万元以上至500万元部分（含500万元），按0.6%收取；

500万元以上至1000万元部分（含1000万元），按0.4%收取；

1000万元以上部分，按0.1%收取。

不同的城市，收取的公证费不一样。

举个例子：

你继承的这套房评估公司评估的价格在350万，按照上面的收费标准来计算，应该按照50万元以上至500万元部分（含500万元），公证费标准是按0.6%收取，也就是350万元×0.6%＝2.1万元。

❷、不动产登记中心收取继承的产权变更费用比较低：住宅收费是80元/件；由继承方交纳。

继承当中遇到的一些注意事项：

❶、继承的房产不限购。有些城市购买住宅存在限购，非本地户口不能在本地购房，而继承没有这限制。

❷、继承的房产计入继承人持有的房产套数内。比如你以前有一套房产，这里继承了一套房产，那你就有两套房产了；你再次购房，就算第三套房。

❸、继承人继承住房后，办理户口转入需要满足当地户口迁入要求。即使你继承了房产，不符合当地户口迁入要求，你也不能迁入户口。

❹、继承的房产不是房产销售范围，不需要网签，也不需要缴纳契税、个税和增值税。

❺、不能委托他人办理继承手续，必须继承人共同到场。

来个总结

在继承房产的过程中，首先第一个要做的事情是明白继承的是否是个人遗产，只有明确了这点后，才能确定哪些是应该继承的哪些不应该继承。

在确定继承遗产的数额后，再确定法定继承人，也只有这样才能确定继承人的份额。

最后就是开具死亡证明、公证、交完费用后办理房屋产权变更手续。

继承的过程繁杂，手续众多，如果老人在世的时候，能够把持有的房产转移给子女，手续就相当的简单，就没有这么麻烦了。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

到此，以上就是小编对于老房产证只有父亲名字的问题就介绍到这了，希望介绍关于老房产证只有父亲名字的4点解答对大家有用。

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