离婚房贷及房产(离婚房贷及房产怎么算)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于离婚房贷及房产的问题，于是小编就整理了6个相关介绍离婚房贷及房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 离婚了，房贷在我名下，但房子和房贷在协议书上归女方了，怎么办？
2. 如何通过离婚申请首套房贷？
3. 离婚后房子还在还贷如何过户？
4. 离婚后对方不付房贷怎么办？
5. 按揭房未还清离婚可以做析产吗？
6. 房屋在两人名下，有房贷，协议离婚，能归一人所有吗？

离婚了，房贷在我名下，但房子和房贷在协议书上归女方了，怎么办？

离婚时如果签订有离婚协议，就应按协议的约定办理。离婚协议自男女双方办理完离婚登记手续后生效，协议生效后，如协议不存在欺诈、胁迫等情形，不能撤销或变更，男女双方均应遵守。

你离婚后，房贷在你名下，但房子和房贷已协议归女方了，这时你可以要求女方一起完成房屋过户事宜并让女方何银行支付房贷。如果女方不配合，你可以向法院提起诉讼要求女方履行协议内容，法院判决作出并生效后，你要求女方履行判决内容，如女方不同意，你可以依据判决申请法院强制执行，法院有权采取强制措施促使女方履行协议。

房贷在男方名下，离婚协议书上房子与房贷归女方，建议办理房产的离婚变更。

不办理房产离婚变更的风险

离婚协议书约定房子与房贷归女方，这份离婚协议书并不能对抗原来借款合同的有效性。因为未变更借款人，每个月还月供的还是男方。

如果女方不打款给男方，男方需自己出钱还月供，这对于男方来说是一种资金损失的风险。如果因为男方向女方催要月供款而出现逾期还款，连续三次累计六次逾期还款，男方则有个人信用污点的风险。

既然房子与房贷协议给了女方，为了避免男方利益的受损，该住房应变更产证为女方。

还清贷款进行房产的离婚变更

房子与房贷在离婚协议书上归女方，将房产权证所有人变为女方一人，即为房产的离婚变更。办理房产权证的离婚变更必须先还清贷款。

想方设法借钱还清贷款注销抵押，男女双方就可以办理房产的离婚变更。协议离婚的需双方到场，携带原夫妻双方的身份证、户口簿、作废的结婚证、离婚证、离婚协议书。

产证离婚变更后，房屋作抵押贷款

房产离婚变更后，女方成为该房屋的所有人，女方可以将该房屋作抵押贷款，贷款获得的资金用于清偿前期还贷的借款。

上述的操作步骤简单归纳为:想办法借钱还清贷款，注销男方的抵押→进行离婚产权变更，将房产权证变更为女方名下→女方用房产作房屋抵押贷款，还清前期的借款。

通过以上的做法，该住房既进行了房产的所有人变更，又转移房贷为女方名下。

总结

贷款未还清的房产离婚变更，不管是协议离婚还是诉讼离婚，需要先还清贷款才能进行产权变更。

以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！

如何通过离婚申请首套房贷？

可以实现，很多人这样做，毕竟可能省几十万。

现在有些银行规定离婚人士申请首套房贷的，原则上必须要离婚超过半年，并提供民政部门的相关证明才能放贷。中行、建行、交行和工行，多数银行表示，对于是否要求买房人离婚半年或一年以上才能申请房贷，并无硬性规定。只要是合规的房贷申请，银行审核通过就可以发放贷款。但具体情况需与所在区的分行个贷部门联系，个贷部门将根据贷款人的具体情况进行自主审核。

办一个假离婚证300元，今天给照片和资料，明天就能拿。

离婚证明由借款人自己提供，银行审核时不会审核离婚证的真假，也查不出来。

由没有贷款记录一方净身出户，然后做主贷人。找一家贷款公司，包装成首套房贷。

这样一来，一方面可完成贷款购房，另一方面，首付比例降低、贷款利率也可享受85折优惠。

离婚后房子还在还贷如何过户？

夫妻离婚房子过户有贷款，房子还在按揭的，房子如何过户?

一、没有房产证的，离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户

按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法如下：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

二、有房产证的，离婚按揭房如何过户

怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户

过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。

四、按揭房屋过户前必须付清银行贷款

夫妻离婚后,房产还有按揭的，如果双方想要过户首先需要还清贷款，还清贷款后持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户即可。或者也可以办理转贷款，这样贷款还清后房屋的产权就归另一方所有了。《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

一般来讲，离婚后按揭房要过户必须先付清银行贷款。

1.第一步离婚夫妻双方首先到按揭房所在当地的房管局进行网签；

2.第二步离婚夫妻双方带上网签合同到核税窗口排号核税；

3.第三步离婚夫妻双方带上核税的单子到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续；

4.第四步办理更名手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取按揭房新的产权证；

5.第五步离婚夫妻双方首先到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；

6.第六步缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；

7.第七步交易结束。

离婚后对方不付房贷怎么办？

(1)夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。(2)如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。(3)如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。也就是说，对外或者说对于银行来说，债务人仍然是双方，银行可以向任何一方进行追偿。但是夫妻内部是可以约定房产归属以及债务如何分担的，但仅在夫妻双方之间生效，不可以对抗债权人，如果银行向约定不用分担债务的一方主张了债权后，该方可以向另外一方追偿。

按揭房未还清离婚可以做析产吗？

尚未还清贷款的按揭房产离婚时能分割。根据《婚姻法司法解释三》第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理

房屋在两人名下，有房贷，协议离婚，能归一人所有吗？

谢谢邀请；楼主提的问题是；房屋在两个人的名下，有房贷，协议离婚，房产能否归一个人所有。首先，可以明确的答复你，能。只要在协议上写清楚了，怎么偿还对方财产，单方又有偿还银行贷款的能力。

由于你们的房屋还在还贷中，房子依然还属于抵押在银行的财产，只要房贷没还完，房产上两个人的名字是改不了的。等房贷全部还完了，完全拥有了产权，才能办理房产确权登记。

协议离婚可以标明归一方所有，只要领取了离婚证，在离婚协议上确认无误，签了字，这份协议在法律上就产生了效力。等到银行的贷款还完，凭离婚证和离婚协议，就可以办理产权的归属事宜。

但必须得提醒的是，在银行借贷是签了你们两个人名字的，就有主贷方和次贷方的区分，当主贷方偿还不了银行贷款的时候，次贷方就有偿还贷款的责任。为了撇清一切关系，保护自己的利益不受损害。最好协商的时候，把房屋归主贷方所有，可以凭离婚证和离婚协议，到银行去掉次贷房的名字，这就永无后患了。

因为房贷没有还完，房子仍抵押在银行，是不能变更房屋产权归属的，说白了，房贷没还完，就还是你们两个人的名字，房贷还完了，才能改成一个人的名字。

2、只要双方愿意，可以协议约定房屋归女方所有，女方继续居住，男方按月还房贷，并在贷款还清以后，男方协助女方办理更名手续。

3、离婚协议不需要公证，双方对于财产分割达成一致后，到民政局办理离婚手续即可。

4、需要注意一点，离婚协议只约束你们双方，不约束银行。当初和银行的贷款协议是你们夫妻双方和银行签的，如果在房贷未还清期间，男方不按协议还款，银行还是可以向你催款。

到此，以上就是小编对于离婚房贷及房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于离婚房贷及房产的6点解答对大家有用。