房产证非住宅可以改商住(房产证非住宅可以改商住吗)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证非住宅可以改商住的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证非住宅可以改商住的解答，让我们一起看看吧。
如何把住宅改成商住？
将住宅改为商住，需要遵循以下步骤：
了解相关法律法规：在开始改建之前，需要了解国家和地方的相关法律法规，特别是关于建筑规范、土地使用、环境保护等方面的规定。需要确保改建方案符合法律法规，避免违法违规行为带来的麻烦。
咨询相关部门：在改建之前，需要咨询当地规划部门、建设部门、工商部门等相关部门，了解具体的改建要求和流程，并提交申请材料。
提交申请材料：根据相关部门的要求，提交所需的申请材料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、身份证等。
办理相关手续：根据相关部门的要求，办理相关的手续，如工商营业执照、税务登记证等。
改建工程实施：在获得相关部门批准后，可以开始进行改建工程。需要根据设计方案进行施工，确保施工质量和安全。
验收合格：改建完成后，需要进行验收，确保改建工程符合法律法规和设计要求。验收合格后，可以正式使用改建后的商住房屋。
需要注意的是，在改建过程中，需要遵守相关的建筑规范和安全规定，保证施工质量和安全。同时，需要与相关部门保持沟通，及时了解政策变化和要求，确保改建过程的合法性和顺利性。
三楼的商业房可以把房本改成民用住宅吗？
肯定不行。商业房。他的土地性质就是商品用地只有40年产权，业主是无法变更土地性质的，因为民用住宅的话是70年产权，你想把40年的商品用地变成70年的住宅用地，那就需要给住建局补土地出让金，这不是一个业主能做到的，土地出让金还比较多，绝对不是一个业主能补得起的。
房产证上的住宅和商住的区别？
区别详情如下：
1、使用性质和规划目的不同。商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。
2、土地出让年限不同。商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。
3、税费不同。商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。
4、落户政策不同。商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。
5、水电费不同。商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。
商业产权和住宅产权的区别如下：
1、土地使用年限不同。
商业住宅土地使用年限为40至50年；商品住宅土地使用年限为70年；
2、使用性质不同。
商住可以申请营业执照办公，住宅就不行；
3、产权年限不同。
商住产权是50年，住宅是70年。
到此，以上就是小编对于房产证非住宅可以改商住的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证非住宅可以改商住的3点解答对大家有用。
标签： 非住宅房屋是商用房吗 商业住宅有房产证吗
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