新房没房产证贷款少(新房没房产证贷款少怎么办)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新房没房产证贷款少的问题，于是小编就整理了4个相关介绍新房没房产证贷款少的解答，让我们一起看看吧。

1. 请问没有房产证怎么贷款？
2. 贷款不办房产证，银行有权上浮利率吗？
3. 为什么很多人的贷款没有还完房产证在自己手里？
4. 在老家有一套房子有房贷，目前还没办房产证，在苏州买房的话算两套房吗？如何贷款比较划算？

请问没有房产证怎么贷款？

这不恶性循环吗？后期贷款你怎么还？

你本人因为前几年做生意花掉了所有积蓄，借了十几万网贷，借朋友几万，现在无法还贷。想用房子抵押贷款把所有网贷都还了，但是房产证迟迟没下来。网贷很危险的啊。

眼前的问题是，你现在的债务一个十几万，一个几万，是高利贷吗？你的房款还完了吗？且不说你的房产不能抵押贷款。假定可以到银行贷款（借款）的话，你可以无息贷吗？你要还本金吗？钱从何来？还要再贷款还银行吗？怎么贷？

借款是可以的，要考虑怎么还！

有几个重要问题要注意，1、首先你的房子没办证是什么性质的?如果是因为商品房预售资格问题，暂时没有办证，个别银行可以办理抵押，或者因为有房贷不给证，也可以办理二抵；2、我很悲观的告诉你，做好心里准备，银行放贷款，越来越限制之前网贷频繁的人了，尽管你可能网贷没有不良，但是银行之间很大程度上视网贷等同于不良了

首先，问下为什么房产证几年了，还没有办理下来？

第一点是一手房还是二手房？

第二点。全款还是按揭的。

如果是一手房，房产证还没有办理下来。房产证是由开发商配合统一帮业主办理的。去找开发商协调一下，如果开发商不配合的话。带齐你的买卖合同。购房发票走法律程序。完事后可以带着法院判决去房管局自行办理。

如果是按揭的，还有一点可能。就是办理完按揭。房产证抵押在了银行。如果房产证压在了银行。就要看你的所在地房管局有没有开通无证二押。如果已经开通了，不用拿房产证直接找银行申请无证二押也可以。

如果要是全款的二手房，那也要走程序把房产证确权办理下来。房子是大事还是放在手上比较踏实。

还有一点要考虑的就是，现在负债比较高。征信肯定也比较花了。银行贷款的审核比较严格。如果房产证拿回来，去银行申请抵押贷款。能不能通过。

希望能够帮到您。

房子抵押贷需要房产证，虽然抵押贷做不了，但市面上还是有很多贷款产品是可以做的，总的来说比网贷的额度高，利息也远低与网贷。

备注：前提是征信没有烂掉。

1、举例各类贷款产品所需的条件：

xx贷款产品要求，

（1）本人名下有房，按揭房/全款房，有购房合同、发票、抵押合同等；

（2）工作证明，营业执照，保险，公积金等；

2、贷款额度（依负债情况而定，但总的来说是会比网贷的额度高）。

（1）按揭房，按揭一年，或者结清一年以内，一年以上等；

（2）保单缴费，2年3次，3年4次，或五年以上等；

（3）房子装修贷，房龄4-5年内，装修合同等；

3、很多人明明有资质可以做低息的贷款，但偏偏要去碰网贷，最好网贷还不起，征信也不行了，什么贷款都做不了。

很高兴回答您的问题！

你的房产买了几年了，为什么没有办理房产证？是全款买的还是按揭买的？

首先你要搞清楚没有办理房产证的原因:

1.好多房产是城中村改造项目，属于回迁房，现在办不了房产证，这种房产也是可以贷款的，但是属于信用类贷款！比如当地农商行的惠民贷，额度在5-100万之间！具体可以咨询当地农商行！

2.小产权房，这种房产由于前些年房地产行业比较混乱，小产权房手续不要善，一般办不了房产证，在房管局也没有做备案，这种房产是做不了贷款的，银行抵押不了！

3.商品房，如果是正规额度商品房，不管是分期还是全款买的，买了这么久都没有办理房产证或者不动产证都不太正常，尽快找开发商问一下情况，尽快把证拿到自己手里！

（1）如果是按揭房，一般还款半年以上，也是可以申请信用贷款的，不过需要查询您的征信，如果网贷过多，或者征信有逾期或者查询次数过多，负债过高的话都会被拒绝！

（2）全款房的话，只能等房产证下来才可以办理银行贷款！

希望对你有帮助！

贷款不办房产证，银行有权上浮利率吗？

1、“贷款办不办房产证”和“银行上浮利率”是风马牛不相及的两码事，怎么就扯到一起去了？

2、买房，通常有这两种，一手房，是向开发商购买房子；二手房，就是房市上有人出售房产，你去买下来，一般二手房的卖房人是和你一样的老百姓，而不是房地产开发商等机构；

3、个人住房按揭贷款（面向一手房购房者）和二手房住房按揭贷款在银行分属两个贷款品种，虽然对你来说都是买房子；

4、只有一手期房在贷款的时候没办房产证，一手现房和二手房都是有证的。一手期房的下款不需要办好房产证，银行只要依据购房合同、贷款合同和抵押合同在不动产局完成预抵押即可放款（为什么是预抵押呢？因为房子还没建好，并不存在实际意义的抵押，仅是一种“这套房子要抵押给某家银行的约定”罢了，办证的时候，回自动转成抵押），银行的贷款审批和办证没什么关系。

5、一手现房的房东就是房地产开发商，而二手房的房东自然是卖房人（卖房人家庭一个人得名字或几个人的名字），一手现房和二手房要“办妥抵押手续”，即原来的房产证换成你的名字的房产证，并再不动产局完成抵押，银行才会放款。有证是必须的，但和上浮利率没什么关系。

6、银行上浮利率，是基于下边两个因素：

a市场行情，因为市场行情上浮利率通常不是面对哪个人，而是面对一个群体—即这个时间段特定区域内的购房者。在一个楼盘之内，各家银行的利率通常不会有差异。6家银行，你比其他银行利率高，哪怕是高5个基点，借款人一准会避开，如果低一点，哪怕是5个基点，借款人一准拥进来，这是好事吗？肯定不是，借款人的条件千差万别，有些人并不是好的客户，这些人会成为银行的负担，而不是利润源。用价格高低扰乱开发商的经营秩序，肯定是走不通的；

b、借款人的个人条件，个人征信不太好，银行系统评分不太高，银行如果不是拒贷，自然要提高利率，才会受理贷款申请。还有一种情况，公积金组合贷款，银行花费的功夫更多，信贷员拿的佣金更少，你觉得银行有提升商贷利率的动机吗？很多时候不是提升利率，只是纯商贷给的利率优惠不给了而已。

为什么很多人的贷款没有还完房产证在自己手里？

每家银行抵押房本的时间是不一样的，有的还款2年左右就可以拿到房本的。

贷款结清手续：

1、当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；

2、办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》；

3、到房产局办理抵押注销手续；

4、带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。

每家银行抵押房本的时间是不一样的，有的还款2年左右就可以拿到房本的。贷款结清手续：

1、当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；

2、办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》；

3、到房产局办理抵押注销手续；

4、带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。

在老家有一套房子有房贷，目前还没办房产证，在苏州买房的话算两套房吗？如何贷款比较划算？

1.苏州限购限贷，只要有贷款记录，贷款未还清首付八成，贷款还清首付五成。只有苏州无无房无贷才可以首付三成。

2.如果你老家的房子贷款不还，又想首付三成，那么只有离婚，用没有贷款记录的人买，不要信可以包装的，真离婚是最安全靠谱的，前提是没有贷款记录的，要有足够流水，一般收入要求月还款额得两倍。另外你们公积金比较多，纯公积金贷款，首付也可以少一些。

苏州购房你们有商业贷款未还清首付要80%，还清老家贷款的话组合贷的话首付50%，上浮28%左右。放款日期不明确，最近小区也好多人在做组合贷，听说有部分银行已经开始不支持组合贷了。要么商贷夫妻贷款利率6.28，要么纯公积金贷款，

有幸看到您的提问，老家有房子并且有贷款，虽然没有办房产证但是有贷款记录，需要去银行拉取一下自己的详版征信，（在中国人名银行官网上拉取的是简版征信），看看有没有体现房贷记录，如果有贷款再还就是八成首付，贷款还清的话就是五成，因为苏州的限购政策是认房又认贷的。

至于说如何贷款比较划算，这个因人而异，每个人的家庭财务情况不同，所以对应的贷款方式也不同，但大多数会遇到下面这种情况：

如果是因为限购政策导致首付比例提高造成首付资金压力过大，承担月供没有问题的话，那么可以通过“离婚”的方式，通过没有贷款记录的一方进行购房降低首付比例达到购房目的，但前提条件是购买人的银行流水能够覆盖月供的2倍，另外还有一种方式是不离婚，通过将现有房产的房贷还清（如果剩余不多的情况下）来将首付比例降低至5成，来实现购房目的。

但是这一切都要基于一个点，已经做好了家庭财务规划，做好了风险前置，买房是好事，但是影响到现有生活那就得不偿失了，所以在做买房决定前做好财务规划和风险规划是重中之重！

到此，以上就是小编对于新房没房产证贷款少的问题就介绍到这了，希望介绍关于新房没房产证贷款少的4点解答对大家有用。