祖屋没有房产证怎么办(祖屋没有房产证怎么办理)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于祖屋没有房产证怎么办的问题，于是小编就整理了3个相关介绍祖屋没有房产证怎么办的解答，让我们一起看看吧。

1. 没有户口老家祖屋怎样办不动产证？
2. 祖屋房契丢失怎么确权？
3. 农村拆旧起新屋，旧祖屋有房产证要不要报建？如不报是违建吗？

没有户口老家祖屋怎样办不动产证？

按照《物权法》规定，虽然房屋是私人合法财产，从道理上讲房屋是可以办理产权证的，但由《土地管理法》规定，农村房屋使用的宅基地所有权属于村集体，只有村集体成员才有宅基地使用权。所以，户口不在农村的不属于村集体成员，没有宅基地使用权，房屋可确权但宅基地不能确权，由于目前我国农村房屋与宅基地所有权虽然是分开的，但未分别独立办理产权证，农村房屋和宅基地始终是联系在一起的，宅基地不能确权房屋也就不能确权登记，不能办理产权证书。

祖屋房契丢失怎么确权？

祖传的住宅没有房产证的，当事人可以向当地土地管理部门申请确权登记。申请确权登记时，可以向村委会申请开具证明，证明其是房屋和宅基地的权利人。”。

对于没有权属来源证明的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由村委会出具证明并公告30天无异议，经乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，确定宅基地使用权。

祖屋有房契在公安机关就应有过登记纪录。按照《条例》第二十七条规定依法查询、复制不动产登记资料的，应当到具体办理不动产登记的不动产登记机构申请，带着身份证，户口本及申请通过复制后的原房契村委会开俱的土地证明，去土地管理部门申请确权登记就能确权了

祖房器丢失怎么去确权这个问题其实没有大的问题，只是要麻烦一点，第一，要在居委会去除一个证明，证明这个房屋是你的，有多少平方名厨好，以后再拿去该到房管所盖章房刚刚说绊倒以后，她再拿到房管局去给你办理补办手续如果你们有这些手术的话，是不能补办的

祖屋房契丢失，可以让村委会，或直接所属政府单位出具相关证明，然后携带户口簿，身份证明，宅基地使用证明等材料，到房屋管理部门办理房产证。《不动产登记暂行条例实施细则》第四十五条申请集体建设用地使用权及建筑物，构筑物所有权首次登记的，申请人应当根据不同情况，进行相应处理。

农村拆旧起新屋，旧祖屋有房产证要不要报建？如不报是违建吗？

农村拆旧起新屋，实际上就是旧房翻建，虽然原住房有宅基地使用证和房产证，但要扒倒扶起重新建设，也必须依法向村委会提出申请，由村委会报乡镇政府有关部门批准。这和申请宅基地相比起来，手续相对简单，申请也比较容易，只要该旧房符合现在的村庄建设规划，不在拆迁范围，你又承诺严格按原宅基地面积和农村风俗建房，不侵害邻居相关利益，那就完全可以获得批准。

农村旧房翻建，只所以也要进行申请，主要有四方面原因：

一是，过去村庄建设没有规划，虽然原旧房依法获取了宅基地使用权，但随着新农村建设规划，该房屋有可能与新的规划产生冲突。如果不符合新的规划，自然不能获得审批，有可能会被拆迁，重新划分给宅基地。

二是，现在人们条件改善了，许多人在旧房翻建时，总想比原来盖的大一点，如果没有监督，就可能超过原来批准的宅基地使用面积翻建，侵害了集体利益，有时候也会侵害邻居利益。旧房翻建要申请，就是为了把旧房翻建纳入管理之内，防止超占宅基地的现象发生。

三是，随着人们条件改善，有些人旧房翻建时，知道不敢扩大宅基地使用面积，但是又想把一层房建设成多层房，这样虽然未超占宅基地，但有可能影响邻居的通风的采光权，造成矛盾。同时，特殊的建筑也不符合农村的风俗和建筑风格，影响村庄的整体美观。所以也必须接受监督。

四是，现在农村宅基地使用政策越来越严格，一户村民只允许拥有一处宅基地。对于村民多出一户一宅只外的宅基地上的房屋、对于城市人口通过继承等合法方式取得的农村房屋，都是不允许翻建的。所以，旧房翻建报批，也是为了加强这一政策的执行。

如果未通过申请审批而进行旧房翻建，属于程序违章。在建设过程中如果有人举报或者被村集体和乡镇政府发现，会责令停工，补办手续后再进行建设。如果不仅没申请，而且建设中有超占宅基地和影响邻里关系的情况发生，就不仅仅是程序违章了，而会被认定为违章建筑，依法进行拆除。

综上，农村旧房翻建，不需要重新办理用地手续，但必须报建，在乡镇政府监督下进行建设，基本要求是，不违背“一户一宅”的基本政策、“使用权人不变”、“建设地址和范围不变”、“符合土地利用总体规划和村镇规划”、““不超过地方人民政府规定的宅基面积标准”。

到此，以上就是小编对于祖屋没有房产证怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于祖屋没有房产证怎么办的3点解答对大家有用。