老公死后房产能变更妻子吗(丈夫死后房产证能过户到妻子名下吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于老公死后房产能变更妻子吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍老公死后房产能变更妻子吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 公房承租人死后变更流程和费用？

公房承租人死后变更流程和费用？

准备承租人死亡证明等材料去政府相关部门办理更名手续即可。

申请办理更名时应提交的资料

1、更名申请书；

2、承租人死亡的，提交死亡证明(查看原件留复印件)；

3、户籍迁出本市的，提交户籍注销证明(查看原件留复印件)；

4、符合更名条件的家庭成员共同协商签订的同意更名的协议书；

5、住房情况证明；

6、直管公房租赁合同；

7、申请人的户口簿和身份证件(查看原件留复印件)；

8、诉讼离婚的，提交法院判决书或调解书(查看原件留复印件)；协议离婚的，提交民政局备案的离婚协议和离婚证(查看原件留复印件)；

9、承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证(查看原件留复印件)；

10、与原承租系配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母关系的，提供关系证明资料。

1.申请人向所管辖房管站房管员递交申请报告，房管员对申请人提交的材料进行查验，并签署处理意见；

2.材料齐全并符合规定的，由房管站、房管所、租赁管理科对申请人的居住情况和房屋状况在内进行调查核实；

3.调查核实后，房管所签署意见报租赁管理科、分管副主任、主任审核。由公房管理处按受理批次报市房管局审批；

4.经市房管局批准后，由房管所将更名的基本情况在房屋所在地公示，；

5.公示无异议后，由市房管局产权产籍科下发更名通知给公房管理处，公房管理处再转发通知房管所，由房管所通知申请人到租赁管理科办理手续；

6.租赁管理科办理完更名手续后，及时将相关资料与信息传递至房管所。

公租房变更承租人条件：

1、原承租人死亡或外迁；

2、与原承租人为同一户籍；

3、是原承租人的家庭成员；

4、与原承租人共同居住二年以上；

5、没有其他住房。

公租房变更承租人准备材料：

(一)申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章；

(二)公有住房租赁合同；

(三)承租人死亡的，提交死亡证明(原件及复印件)；

(四)户籍迁出本市的，提交户籍注销证明(原件及复印件)；

(五)承租人配偶、子女、父母等共同签的同意过户协议公证书；

(六)过户申请书。

办理流程：

1.承租家庭推举一名具有完全民事行为能力的承租人，填写变更书面申请，明确变更原因。产权单位核定家庭各项费用均已结清后，收齐承租人身份证、户口本、租赁合同、死亡证明、共同申请人同意变更意见书等材料后，报送到承租家庭原申请户籍所在区县住房保障管理部门审核。

2.区县住房保障管理部门组织街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门对家庭申请情况进行复核，家庭仍符合配租条件的，应在公共租赁住房小区公示。公示无异议的，区县住房保障管理部门应在15日内将同意变更意见反馈给产权单位；公示有异议的，区县住房保障管理部门组织相关部门进行复核。

3.产权单位在接到反馈意见，为家庭办理承租人变更手续，租赁期限为原合同剩余期限。

4.经复核，家庭不再符合配租条件的，区县住房保障管理部门按照相关规定作出取消家庭保障资格的决定，并在15日内将处理结果书面告知产权单位。

公房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。

公有住房承租权的取得是有一定法定条件的，特别是原承租人死亡时，承租权并不能像其他可继承的财产权一样适用《继承法》的规定来继承。但对于符合承租条件的承租人要变更承租人姓名延续承租的，经过住房部门同意是可以变更的。

（1）房屋总价值的评估费：房屋评估总价值的1％。

（2）合同印花税：房屋总价值的0.05％。

（3）产权登记费用：100元。

（4）契税：房屋评估总价值的1.5％。若是法定的继承人，那么就可以不需要缴纳这个税费。

根据法律规定，公房不能继承，只能租赁。《城市房屋租赁管理办法》也有具体的规定“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”公民在其父母生前长期与他们共同居住，则依法享有房屋的继续承租权，单位不能单方面解除房屋租赁合同。

到此，以上就是小编对于老公死后房产能变更妻子吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于老公死后房产能变更妻子吗的1点解答对大家有用。