新政策房子可以办房产证(新政策房子可以办房产证吗)
大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于新政策房子可以办房产证的问题,于是小编就整理了4个相关介绍新政策房子可以办房产证的解答,让我们一起看看吧。
2021年9月后办房产证都有哪些新规?
办房产证新规定有 1、契税:
2首次购买、建筑面积不足90平方米,否则按1.5%交纳 2、办理《房屋所有权证》只交房屋产权登记费80.00元。(如果购买的是二手房还要交纳按建筑面积每平方米3.00元的房屋交易手续费,购买开发商得该笔费用由房屋开发单位承担,购房人不交)。 3、办理《土地使用证》只交土地使用权登记费和工本费70.00元。(如果购买的是二手房还要交纳按分摊土地使用面积每平方米0.50元的土地变更手续费,购买开发商得该笔费用由房屋开发单位承担,购房人不交)。
批复能不能申请房产证?
批复不能直接申请房产证
。批复是土地登记、房屋登记、规划许可、施工许可、规划验收、房屋验收等事项的行政许可决定之一,并不是直接申请房产证的依据。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,房地产转让、变更、抵押,房屋租赁等,须依法登记,而房屋所有权转让登记,经初始登记后,当事人可以申请房屋所有权转移登记。
新开发的小区要全部房子都卖完再能办理房产证吗?
新开发的小区并不是要等所有房子全部卖完才能办理房产证,比如一期就可以早于二期工程办理出房产证,现实当中房产证迟迟办理不下来多因为验收不合格,所以,可以先到 本地房管局及不动产登记中心咨询小区迟迟不下证的具体原因再作打算。
农村为何要统一办房产证,今年有何变化?
谢谢邀请回答,
办房产证是有以下几点作用:
1、第一,证明持证人的房屋产权。第二贷款抵押。(银行是不拿农村房产证做贷款抵押的。)第三,子女入学享受九年免费义务教育。
2、农村房产证不是宅基地使用证。农村房产证是产权人通过自建、合建、分家析产或交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件;是县市房管部门依据法定颁发的、是国家依法保护房屋所有权的合法证。
宅基地使用证是个人取得的宅基地使用证明,是村镇建房部门颁发的,属于地方证明文件。
3、房产证对拆迁补偿是个依据。农房确权的目的在于确认农民对农房的所有权,这样农房今后产生的各项收益都可以归农民所有。最为常见的就是农村的拆迁补偿,不少农村因为经济发展的缘故,很多农民的房屋都被划入了征迁的范围,在对房屋征迁的时候...
4、避免产生纠纷。以前农村的土地因历史遗留问题很多归属权都不明确,农民之间进行土地转让也只是通过口头协议,因此很容易因权属问题产生各种...
5、抵押贷款凭证。国家为了进一步盘活农村经济,允许农民拿自己的房屋进行抵押贷款。
今年有什么变化?
从去年以来,要办农村房产证,统一是办不动产登记证,没有再办理房产证了。
以上是我的解答,不知是否帮到你,请网友在下方讨论留言。
农村的宅基地跟城市里面的商品房并不一样。大家在城市上购买房产城中,通过相关手续就可以办理属于自己的房产证。而在农村里面,由于宅基地属于一种福利性建筑用地及土地的所有权归属集体所有,村民只能通过合法申请取得宅基地的使用权。所以过去农村并没有办理房产证这么一说。但是现在为了推动农村房地一体确权登记发证工作,不少地区已经开始根据相关的法律法规及政策的规定,开展农村国家统一办理不动产证工作。很多人称之为农村房产证,虽然形象但并不准确,准确来说应该叫做农村房地一体确权登记证。那么为什么农村要统一办理不动产证呢?今年又有什么样的政策变化呢?我们就来一起聊一聊。
第一,办理登记发证的原因
在农村地区开展房地一体确权登记发证工作,可以有效的保护农民的合法权益,明确农民的宅基地的位置面积,并且以正式证件的形式进行固化,做到有据可查,有法可依。哪怕以后需要进行进一步的拆迁或者是补偿都可以获得更有效的保障。
与此同时,在农村进行房地一体确权登记发证,还可以推动农村的改革,促进城乡统筹发展,明确农民的产权意识以及产权基础。虽然宅基地的所有权属于集体所有,但是在宅基地上合法建造的房屋所有权是属于农民自己的。现在国家也在很多地区试点农村宅基地有偿退出制度。那么通过办理证件可以方便农民流转宅基地。
另外,对于符合条件的农村房屋进行房地一体确权登记发证,确实可以有效地减轻农民的负担,并且减少资源的浪费,不用重复进行调查和登记,这是国家从大的方针政策上面来进行,考虑来维护农民合法权益,促进农村社会秩序和谐稳定的重要举措。同时还可以减少一些不必要的纠纷,做的有据可依,有法可查,有证可认。
第二,今年的新变化
首先,在登记发证的工作原则上面来说,要求以“产权合法、界址清楚、面积准确、尊重历史、维护权益”,而且严格按照国家规定的一户一宅制度原则和符合当地建设标准的面积来进行证件的审核和登记合法。要加快农村房地一体确权登记发证工作,尽可能做到应登尽登,应发尽发。
其次,不同时期建造的房屋,在登记发证过程中要加以区别对待。比如说,在1986年12月31日前的个人建房,建造完成之后到现在没有扩大建筑面积的,应按照当时的实际面积进行登记发证。而在1987年《土地管理法》实施后,要按照当地审批通过的面积,而不是最终的实际面积登记。一旦实际面积超过批准面积,可以备注。在1999年《土地管理法》修订实施后,原来非农户口取得的宅基地可以确权登记,但是要标注“该权利人为非本农村集体成员”。
再次,有些情况虽然已经建造了房屋,但是却不能进行确权登记发证。比如小产权房和土地权属存在争议的,这些情况只能调查统计,但却不能确权。另外还有一些农民不止一处宅基地,且不是因为继承所获得的,超过了当地规定的建筑面积标准,也不能进行确权登记。最后,以兴办乡镇村公共设施、公益事业和乡镇村企业为名,非法占用(租用)农村集体土地进行非农建设的,同样不能登记发证。以上是我对这个问题的看法,如果你有什么更好的意见或者观点,欢迎您在下面留言评论,说说您的想法。
到此,以上就是小编对于新政策房子可以办房产证的问题就介绍到这了,希望介绍关于新政策房子可以办房产证的4点解答对大家有用。
标签: 房产证策新解读 房产证房子政策怎么查
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