查封的房产能否撤销房产证(查封的房产能否撤销房产证抵押)

房产律师文集 2024年10月03日 08:19 495 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于查封的房产能否撤销房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍查封的房产能否撤销房产证的解答，让我们一起看看吧。

被法院查封房子能不能办理房产证？
解除房产查封协助执行通知书依据的法律条款条款？
房贷逾期被查封，打算出售还贷，但房产证遗失，能否申请法院直接裁定给买方？
撤销房屋买卖合同备案的法律效力？

被法院查封房子能不能办理房产证？

被法院查封的房子在查封期间是无法办理房产证的。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，法院查封意味着房屋所有权存在争议，因此在此情况下，房管局不会办理房产证。

若要解除查封，有以下几种可能性：

1. 原告申请解除：若原告（通常是债权人）同意解除查封，可以向法院申请解除查封。

2. 提供现金担保：被申请人（通常是债务人）可以提供与查封财产等同价值的现金担保，经法院审查后，法院可以裁定解除查封。

3. 原告撤诉：若案件审理过程中，原告撤回诉讼请求，法院审结案件后，查封可能会被解除。

4. 法院判决：若法院判决驳回原告的起诉或诉讼请求，并且判决已经生效，查封也可能被解除。

需要注意的是，法院查封的房子在解除查封前，无法正常办理房产证。一旦查封解除，房屋所有权明确后，方可按照正常程序办理房产证。然而，办理房产证的具体时间和程序可能会因地区政策和房管局要求而有所不同，建议咨询当地房管局了解详细办理流程。

解除房产查封协助执行通知书依据的法律条款条款？

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十六条裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除保全裁定：　　(一)保全错误的; 　　(二)申请人撤回保全申请的; 　　(三)申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的; 　　(四)人民法院认为应当解除保全的其他情形。　　解除以登记方式实施的保全措施的，应当向登记机关发出协助执行通知书。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十六条裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除保全裁定：　　(一)保全错误的; 　　(二)申请人撤回保全申请的; 　　(三)申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的; 　　(四)人民法院认为应当解除保全的其他情形。

　　解除以登记方式实施的保全措施的，应当向登记机关发出协助执行通知书。

房贷逾期被查封，打算出售还贷，但房产证遗失，能否申请法院直接裁定给买方？

不能。法院是不告不理。只有银行起诉到法院，法院才能走诉讼、执行程序拍卖房屋还贷。房贷的房屋产权证本身就是他权证，是不可以出卖的。房屋欠贷没还，起诉到法院的，拍卖时法院应该控制产权证。产权证丢失的，应该由产权人提出作废申请，不动产发证中心登报公告宣布作废。然后才可以按照法院的裁定书和协助执行通知书办理更名过户手续。

房子被查封，对于该房产的处置权，已经不再属于房屋产权人，唯有先还款申请撤诉后才能出售。

针对于该问题：
（1）房产产权人存在债务纠纷（与银行发生债务关系，借贷人在房贷问题上出现逾期或断供的现象），同时该房屋的产权已经被查封冻结（已经被起诉并走到了司法查封的流程），唯有先解决债务情况，申请撤诉方可自由交易。

（2）房产证遗失与该问题，并无多大关联，因为房产证已经不是关键因素。若是该房产不存在债务纠纷，房产证遗失，遗失声明后即可补办；

（3）能否申请法院直接裁定给买方？

不能，房屋债务是房屋产权人与银行的债权关系，与下一任买家无关联，银行作为第一债权人，有权走司法程序，维护自身权益。

房屋产权人与下一任买家，只能是产权交易，过户到下一任买方的名下（但前提条件是，先解决债务问题，银行撤诉，拥有完全产权，才可交易过户。）

总结：

综合以上几点，对该问题的解决办法，只有房屋产权人先解决债务问题再买房还债，或通过房产司法拍卖的方式来还债！

你这个问题有问题，如果你有房贷，那么房产证是不可能在你手上的，而应该是在银行。

而且被查封的房产，即使你有证也是不能出售过户的。

这个时候，如果买方确实很相信你，那么完全可以马上拿钱给银行去解封，等这边房屋回归正常状态可以买卖，再过户给对方。

如果房屋真的被拍卖那么损失最大的肯定是业主，所以建议不要出现被查封的问题出现，出现了那么基本不太可好挽回！