离婚赠予房产过户费用多少(离婚赠予房产过户费用多少钱)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于离婚赠予房产过户费用多少的问题，于是小编就整理了2个相关介绍离婚赠予房产过户费用多少的解答，让我们一起看看吧。
法院调解离婚把房子赠与孩子，过户需要哪些手续？
赠与孩子过户程序：
(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本
根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
(3)办理公证。
根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
(4)办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书；身份证件；房地产权证；赠与书及公证书；有关税费的收据。
(5)赠与人将房屋交付受赠人。
这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
丈夫把房产赠与妻子后夫妻二人离婚，房子再次出售时需要缴纳多少税？
夫妻之间有三种可能交易！第一是析产过户，这种过户是不需要钱的，只需支付八十块钱工本费，就是夫妻之间相互过户变更产权人，
第二是正常买卖交易，那就是正常的税，
第三是赠予，如果产权上明确注明是赠予的，那么单独个人所得税就要百分之二十，但是如果出售房产时产权人的房产是唯一住房，且又满了五年，那么只需支付契税即可！
还有一种是法院执行，那么就按执行价的价格来计税！然后再来分满不满两年来执行税率。
离婚获得赠与房屋后再出售涉及哪些税收，主要取决于两个因素：一、房屋性质，即住宅还是商用？二、截至售房时，妻子独立持有房屋时间。
一、住宅
住宅又分普通住宅（144平方米以下）、非普通住宅（144平方米以上），两者依持有房屋年限不同，税负又不同。
（一）增值税
1、持有时间不足2年（含2年）而销售的，普通住宅、非普通住宅均按房屋售价全额征收增值税，税率5%。
2、持有时间2年以上的，销售普通住宅免征增值税；销售非普通住宅则按差额（房屋售价减原值和合理费用）缴纳增值税。
（二）个人所得税又分两种情况：
1、一般情况下，转让房屋取得的收入扣除其相应的房产原值和合理费用后，余额依法按“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率20%；不能提供购房原始凭证，税务机关可核定征收。
2、如果该房产符合家庭自用五年以上而且是唯一住房，可免征个人所得税。
二、商业用房
1、增值税 无论面积大小、持有时间长短，均按售房收入扣除原值和合理费用后的余额，缴纳增值税，税率5%。
2、个人所得税，按售价扣除房屋原值和合理费用后的余额，按“财产转让所得”项目、税率20%缴纳个人所得税。
3、土地增值税，按增值额计算缴纳，如果不能提供购房原始发票，也可核定征收。
4、印花税。按售房合同金额的万分之五缴纳印花税。
以上凡缴纳增值税的，均需以缴纳的增值税税额为计税依据缴纳城市建维护建设税（7%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%）。
你好，你这个问题存在误区！是以赠予的方式过户给妻子的还是夫妻间直接做的变更，两次方式税费计算方式是不一样的。
第一种、看你赠与过户时间是否满2年，是否是满5年且家庭名下唯一住宅，如果满2年则没有增值税，满5年且家庭唯一住宅则个税也能减免，这样就只会存在1-3%的契税，具体买方现在名下房屋套数。如果没有满2年还会存在5.6%的增值税，不是满5且唯一还会有差额征收的20的个人所得税！（现在计税价-当时购入价*20%）
第二种和第一种唯一的区别就在于个人所得税，夫妻间更名不算赠与，所以个人所得税只征收1%，满5年且家庭唯一也可以免征。
所以夫妻之间建议直接走更名的流程，只收取工本费。
到此，以上就是小编对于离婚赠予房产过户费用多少的问题就介绍到这了，希望介绍关于离婚赠予房产过户费用多少的2点解答对大家有用。
相关文章