个人房产抵押给个人过户(个人房产抵押给个人过户流程)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于个人房产抵押给个人过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍个人房产抵押给个人过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 抵押给个人的房产证可以过户吗？
2. 银行的抵押债权可以转让个人吗？

抵押给个人的房产证可以过户吗？

房产物权抵押，借贷双方达成协议后，应当持房产证或不动产证，到不动产登记部门窗口，进行抵押登记备案。登记部门颁发抵押登记证明书，以前的是他项权证，法定的房产抵押成立。

私下交换产权证作为抵押依据，是没有法律效力的。不影响产权人依法申请补证、过户、抵押登记等民事行为。假如房产被查封拍卖，您手里有对方的产权证，依然不能享受债权人的售房补偿。

物权必须登记才能产生债权等法律效力。

这种情况看你是怎么抵押的。

如果只是亲戚之间互相抵押，哪怕是有证人恐怕都不能作数，如果有人在不知情的情况下买了这种房子，人家是可以要求你去过户的，那个亲戚可以申请仲裁也可以诉诸法律，但是不影响买主的权利，只不过麻烦是肯定的。如果你不去过户就能要求你退款并赔偿经济损失，或者告你诈骗。

如果你和亲戚互相抵押了，而且到房管局办了他项权证，那么别人再买房就过不了户。

你这属于恶意买卖。

银行的抵押债权可以转让个人吗？

大妞认为银行抵押债权转让给个人理论上应该是可以的。

银行抵押权，是指债权人对于债务人或者第三人不转移所属有的不动产等而提供的担保，在债权未受清偿时处分该财产并享优先受偿的权利。

1、抵押权是债权的从属权利，前提是以其担保的债权存在。没有债权就没有抵押权，它不能离开债权而独立存在。

因此，《物权法》规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2、抵押权不能与债权分离而单独转让，是指抵押权人不得将抵押权单独让与他人而保留债权。例如：王某将自己的房子抵押给A银行而获得了借贷资金用于公司，抵押到期时王某因无力偿还逃到海外，A银行在找不到王某的情况形下将债权转让给B公司，因抵押权不得与债权分离而单独转让，所以，人一银行在转让自己债权的同时，必须把抵押权也转让给B公司，即把王某房子的抵押权也转让给B公司，就此原来的债权人也变为B公司，B公司享有该房产的抵押权。

3、例外情形：

（1）最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让；

（2）当事人另有约定‌的。约定既可以是抵押权人在转让债权时与受让人的约定，只转让债权而不转让担保该债权的抵押权(此种情况大多发生在债权的部分转让时)；也可以是第三人专为特定债权人设定抵押的，该第三人与债权人的约定，被担保债权的转让未经其同意的，抵押权因债权的转让而消灭。

除例外情形，法律再无强制性靓定，因此，银行抵押债权无论是转让给法人还是转让给个人，只要是转让方与受让方的真实合意，受让方按合同规定向转让方支付了债权转让的对价，债权受让人即使未办理抵押权变更登记，也因为债权的受让当然继受取得抵押权。

4、需注意的细节

（1）有的城市个人不能以抵押权人身份办理抵押权或抵押权变更登记，银行抵押债权拟转让给个人的，先到抵押权登记机关核实可否登记或变更登记，若不能登记，建议个人不宜受让该等债权（抵押权）。

（2）为了防止法规政策变化或其他原因，导致担保受让债权的抵押权丧失，担保债权受让个人应当与原抵押权人协商并及时办理抵押权变更登记手续。在原抵押权人拒绝办理变更登记或时，需及时向不动产登记机关申请异议登记或者直接申请更正登记。

（3）银行应及时通知债务人债权转让事项。债权人转让抵押权不需要抵押人同意，也不需要通知抵押人，银行与债务人（抵押人）另有约定的除外。

到此，以上就是小编对于个人房产抵押给个人过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于个人房产抵押给个人过户的2点解答对大家有用。