买了村里的房子没有房产证(买了村里的房子没有房产证怎么办)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买了村里的房子没有房产证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买了村里的房子没有房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 买的民用房没有房产证怎么办？
2. 农村统建房没房产证？
3. 农村办房产证但户口不在怎么办？

买的民用房没有房产证怎么办？

1、房屋出卖人在和你进行交易的时候，在法律上，他现在还不是房子的所有权人，没有权力进行处分。

2、没有房产证的房字有可能是违章的建筑，而违章的建筑是不受到法律保护的。

3、如果遇到政府强制要求拆除，政府是能够不进行补偿的。

4、无法办理或者长期没有得到房产证的那些情况：

(1)开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;

(2)开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

(3)开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;

(4)开发商没有完成竣工备案工作;

(5)开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;

(6)楼盘被法院查封;

(7)开发商没有取得建筑面积实测数据;

(8)商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;

(9)开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;

(10)开发商不及时办理“大确权”;

(11)开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;

(12)开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;

(13)房屋契税尚未缴纳;

(14)公共维修基金尚未交付;

(15)提交办理房产证的文件不合格;

(16)个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

(17)房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

(18)代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

买民用房没有房产证的情况下，首先需要到当地的房产部门确认该房子的性质，是属于公有财产还是私有财产。

1、公有财产得去当地的房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还得去公证处公证。如果房管所不予受理的话我们也可以走法院，程序一样，在拿判决书以后到房管所进行更名。

2、如果是私有财产的话，倘若我们一直都找不到原房主，那我们可以带上购房协议和相关的房款收据到区法院进行起诉，要求原房主履行合同变更房产证，但要准备好相关证据和证人（比如邻居和社区工作人员等）。

3、如果证据和证言充分的话，法院会尽快判决，之后持法院判决书到房产部门进行更名。公产的话如果房管所不予受理的话也可以走法院，程序一样，只是拿判决到房管所更名。仅供参考。只有把产权落到自己名下才能买卖。

农村统建房没房产证？

农村统建房没有房产证是因为没有统一办理登记，农村统建房应该是使用宅基地建设用地指标建设的房屋，如果办理确权登记应该是小产权房，对于农村不动产登记现在还有争议，因为宅基地所有权归集体，所以不动产登记会引起很多矛盾，如果理顺了政策，就可以办理不动产登记了。

农村没房产证的统建房。一般都是几个人合作？买一块宅基地进上去的。没有房产证的。这是没有不动产权的证据。要是跟着国家规定这种房子一般国家要用这块土地的时候他就随时随刻要才起的。

你要是要办房产证权，那也只能是办那种小产权。

农村办房产证但户口不在怎么办？

首先要搞清楚房产证。《不动产登记暂行条例实施细则》由国土资源部2015年6月29日第3次部务会议通过，自2016年1月1日起施行。从中央到地方2016年1月暂停办理房产证，由不动产权证书代替。三证合一(农村集体土地使用证、国有土地使用证和房屋产权证)。

根据2021年民法典宅基地继承新规，第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法利用该土地建造住宅及附属设施。第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村民集体土地所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；己经分别属于村内两个以上农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；己属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

根据上面条款，农村宅基地归“村集体”所有，不属于某户农民的私有财产。并且农村宅基地不能继承。

对于“农村宅基地使用权登记问题”，自然资源部官网给出明确答复：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

自然资源部官网于2020年10月9日发布《对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》（下称“答复”，该答复文件于2020年9月9日生成），对于农村宅基地使用权登记的问题，经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局等多部门，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。

《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

到此，以上就是小编对于买了村里的房子没有房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于买了村里的房子没有房产证的3点解答对大家有用。