房产产权问题有哪些(房产产权问题有哪些类型)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产产权问题有哪些的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产产权问题有哪些的解答，让我们一起看看吧。

1. 40年50年产权房子有哪些弊端？
2. 房产权属不清什么意思？
3. 中介告知房屋产权和实际不符怎么办？
4. 怎样确定房子产权是多少年？

40年50年产权房子有哪些弊端？

40年，50年产权的房子的弊端还是有的，首先一点，这样的房子统称为小产权房，一般性来说是商业性住宅转变为普通住宅的性质，那这样的房子往往是水电煤的费用，相对而言，是商用的，要比普通住宅的费用要高，另外一个还有可能没有通天然气，因此，对于这样的房子来说的话，除了价格上面可能会有一些优势以外，并没有其他的优势

房产权属不清什么意思？

权属不明房屋是指该房屋没有产权权属证明，房屋产权人下落不明，暂时无法确定产权的合法所有人或因产权关系正在诉讼。这类房屋不建议购买，即使签订了购房合同，也不具有法律效率。

产权不明确的房屋是购房者首先要避开的。买房前，我们就要核对出卖人是否具有产权，查明卖方提交证书的真实性也要放在首位。

       权属不明房屋是指该房屋没有产权权属证明，房屋产权人下落不明，暂时无法确定产权的合法所有人或因产权关系正在诉讼。

权属不明房屋可以建立在互相平等的基础上协商解决，解决不了的找第三方协商解决，解决不了的申请仲裁。这就是我的经验。

中介告知房屋产权和实际不符怎么办？

中介告知房屋产权与实际不符合，如果在交易前告知可以终止交易行为，如果是在交易后告知或已经签订了合同，支付了费用再告知。中介就涉及到欺骗了。中介就必须终止交易行为，并退回已经收取的所有费用。如果不退回已收取的费用，可以向法律部门起诉中介的欺骗行为。

怎样确定房子产权是多少年？

你好，很高兴为你解答

我是一名房产经纪人（房产中介），卖房子有五年多了，住宅的产权是70年（但是小地方也有部分意外）、商铺公寓产权是40年、工业用地产权是50年。我来告诉你怎么看，有以下几个方式:

第一:如果你买的是新房，你可以问开发商拿地时间跟这块地的到期时间，用到期时间捡垃圾时间，那么就可以得出来，这个房子产权是多少年。

第二:二手房看房产证上面的信息，房产证上面会备注房子是住宅还是非住宅，住宅的话就是 70 年，非住宅的话一般都是 40 年。

第三:二手房还可以查看，房产证上面的到期时间，然后你可以再看产权证的办理时间，用到期时间减产权证办理时间就可以得出还有多少年。

总结:在这里给大家科普一下，住宅的产权年限是 70 年，然后公寓的产权年限是 40 年，还有商铺也是 40 年，那么工业用地的产权年限是 50 年;产权年限计算时间是从开发商拿地之日起就开始计算。所以大家买房子的时候，你要问清楚，要看清楚哦。

以上是个人工作经验总结，希望对你有用。

很高兴来和题主探讨这个问题。

房屋产权年限是由国有土地使用权年限决定的，举例来说，如果开发商拿到的土地使用权年限为70年，开发商分期建设，一期在拿地两年后交房，那么接房时业主的产权还有68年了；若二期在拿土地5年后交房，那么接房时业主的产权只有65年了。

可以从哪些地方可以了解到国有土地使用年限和房子产权年限呢？途径很多，题主可以参考：

一、国有建设用地使用权出让合同

《国有建设用地使用权出让合同》上有明确的土地使用年限，如下图为一份土地出让合同相关条款：

由图可见，土地出让合同不仅对土地使用权年限有规定，而且对起始日期的计算也有明确规定。

土地出让合同掌握在开发商手里，可找开发商查阅。

二、国有土地使用证

国有土地使用证上会对土地使用权终止年限有明确规定，如下图为国土证上关于使用年限的相关信息。

国土证掌握在开发商手里，也会公示在售房部，可找开发商查阅。

三、房屋买卖合同

部分地区房屋买卖合同也会对土地使用权日期进行规定，可自行查阅。若无规定，一般也会在合同上描述国有土地使用证号，可找开发商或国土部门进行查阅。

四、房产证

房产证上对土地使用年限也有明确描述，如下图：

房产证掌握在业主自己手中，可以自行查阅。

以上是查询房屋产权年限的途径和依据，希望对题主有用。

如何查房子的产权

1、在网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询－－＞需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。

2、在房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

3、我们查询房屋产权年限一般并不用去什么部门，只要看自己的房屋产权证件就可以得知。房屋产权年限没有时间限制，所谓的产权到期是土地证的期限。

4、房屋的产权证件有房产证与土地证。房产证上的年限是永久的，没有时间限制，是永久的固定资产，可以抵押继承等。土地证的使用年限是根据土地的使用性质而定，分别是40年、50年、70年，住宅的房屋土地使用年限是70年。没有房产证的房屋一般是40年和50年。可以查询土地的使用性质就可以知道房屋的产权年限。

房屋产权年限是多少年

1、其实房屋的产权年限没有时间上的限制，只是占用土地不是永久使用，土地不能使用之后，房屋自然就到期了，可以到房管局办理续期手续，续期以后缴纳土地出让金继续使用，一般是续期30年。土地被收回，房屋根据评估给予一定的赔偿。

2、那房屋一般等不到产权到期就会拆迁，那时房屋的补偿政策按照拆迁补偿办法进行补偿，查询房屋产权年限，实际上查询房屋占用土地使用年限。房屋产权一般到一定时间就会被拆除，得到政府的赔偿或是给予新的房屋，新的房屋使用年限根据土地的使用性质决定。

以上的文章为大家介绍的就是关于如何查房子的产权以及房屋产权年限是多少年的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？大家如果需要查询房屋的产权方式还是很多的，当然比较方式的方式还是在网上查询，大家可以进入相应的网站看看。

到此，以上就是小编对于房产产权问题有哪些的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产产权问题有哪些的4点解答对大家有用。