已办房产证可以解除合同吗(已办房产证可以解除合同吗怎么办)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于已办房产证可以解除合同吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍已办房产证可以解除合同吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 房贷刚刚发放，但不想要了，有什么办法能让银行主动解除合同吗？自己解除合同，违约金太高了，求助？

房贷刚刚发放，但不想要了，有什么办法能让银行主动解除合同吗？自己解除合同，违约金太高了，求助？

很简单的事情，我经常买卖房子，我自己，包括我家里亲戚买卖房子，都是贷款买房的，提前还款，从来没有给过一分钱的违约金。

怎么做的呢？

就是要和客户经理关系好。

银行在处理按揭提前还款的时候，只要客户经理给你写个申请就行了。

申请的理由就是此笔贷款有还款逾期或者有还款风险就行了。

这时候就不用付一分钱的按揭贷款的违约金了。

这种情况下，如果你不认识银行的人，可以找找自己的亲朋好友，有没有认识这个贷款银行网点的熟人，找到熟人就行了。

在银行的按揭贷款提前还款的时候，正常情况下，都会需要预约，有的银行是随时可以还，有的银行需要半个月才可以还，还有的银行需要一两个月才能还，包括还完款后的他项权证下发的时间，都不是原则性问题，只要办事的工作人员熟悉，都可以随时解决，不需要预约，不需要给违约金的。

房贷刚刚发放说明所有的贷款流程已经走完，银行已经把钱打到你账户上，这种情况你是不能单方面解除合同的，因为合同已经生效。

你目前唯一能做的就是选择提前还房贷，并支付一定的违约金。

房贷发放是建立在双方签订合同的基础上，一切都是按照合同来行事。目前银行已经完成放款，你只能按照合同上面的相关规定来进行。

而目前很多银行在刚发放贷款是不能提前还款的，很多银行至少贷款满一年以上提前还款才没有违约金，有的银行甚至要满三年以上才没有违约金。如果你想提前还款，只能支付一定的违约金，目前不同银行收取违约金的标准是不一样的。

下面是一些主流银行提前还房贷的规定以及违约金的收取标准。

中国工商银行 ：

1、没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息；

2、需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。

中国农业银行：

1、住房贷款不足一年的罚息六个月，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月，约7个工作日后拿房产证注销过户； 3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。

中国银行 ：

1、住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房产证注销过户；

3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；

4、住房贷款三年以上的已抵押合同为准。

中国建设银行

1、房贷不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，1个工作日后拿房产证注销过户；

3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；

4、住房贷款三年以上的无罚息。

当然以上我们所列举的各大银行提前还款标准以及收费是不固定的，每个银行在不同地方执行的标准都有可能有一些差距。比如目前有一些银行5年之内还款都要收取一定的。

想要银行主动解除合同，除非银行发放贷款是违规的。

目前监管部门对于银行发放房贷还是非常严的，如果银行有违规发放贷款的嫌疑，你可以把银行起诉到当地银监局，在银监局介入之后，说不定银行会主动解除贷款。比如首付款资金来源违法（刷信用卡或抵押房产做消费贷充当首付等等），比如客户提供虚假材料，银行审核不严导致贷款可以正常通过审批等等，如果出现这种情况，银行是可以提前收回贷款的。

在这需要提醒下大家，在办理房贷之前一定要认真考虑。

房贷审批下来之后才后悔想要违约，类似的情况在现实生活当中有不少人遇到过，有些人在买房之前因为脑子一热，根本没有考虑实际情况，然后就匆匆忙忙的买房并办理贷款，等贷款办下来之后才发现房子有不少问题，然后后悔了想把房子退掉。

但是在这儿需要提醒下大家，想要终止贷款并不支付任何违约金，除非你是在贷款发放之前提出要求，那银行可以终止审批程序。如果你贷款已经审批下来，你是没法让银行主动解约的，想要解约，你只能按照提前还款来支付一定违约金才可以。

看到这问题，我默默的去翻阅了我的房屋贷款合同，题目房贷刚刚发放，但不想要了，有什么办法能让银行主动解除合同吗？自己解除合同，违约金太高了，可以明确的告诉你，你想要一点损失都没有的解除合同，这样的办法是没有的，在这个小孩子才分对错，成年人只看利弊的社会，作为一个成年人，我想你也应该知道这个道理。刚刚才看了我自己的贷款合同，违约是不存在的，只有提前还款这一项，而且提前还款的前提是分期还款满三年，提前一个月向银行申请，提前还款还要收一个月的月供作为违约金。

银行有没有可能主动接触合同

现在的合同不仅仅是你和银行之间的贷款关系了，这其中还涉及了开放商，是你、银行、开发商之间一个三角恋了，银行在没有违规放款的情况下，我还没有听过主动解除合约的事迹，这里即使银行愿意给你解除合同，你有钱还给银行吗？钱根本就不在你的账户，贷款通过，银行是直接把钱打到了开发商的账户，这里要开发商到嘴的肉在给吐出来吗？在退一步来讲，去银行贷款，你整个的购房流程基本上是完成了的，房子已经是落实在你的名下了，所有该交的各项税费也交的差不多了，即使开发商给你退房，你还能找国家给你退税费吗？不可能吧，所以还是现实一点。

有没有补救方法

既然木已成舟，银行解除合同是不可能的事情，倒不如想其他办法来弥补，将损失降到最低，如果你的贷款利率是6%，那么你只要将你手中的资金进行一个合理的理财，收益率超过这个6%，那么你就等于不亏了，你赚的钱就可以将月供还清，将手中的资金投资理财，将理财的收益来还贷，这是我能想到损失最低，也是最可行的办法了。只要这样，达到了银行提前还款的期限，你在一次性提前还款，就不会支付高额的利息了。毕竟房子也是刚需，买了就是你的了。

所以在贷款前，一定要考虑清楚，贷款可以选择多家银行对比，虽说一般开放商都有指定的合作银行，但是你还是可以去对比了解多家银行的利率，最后在进行选择，这是一个依法办事的法制社会，合同是具有法律效应的，你违背了，肯定就会付出代价的。

我是法律微言，关注我，有问必答，无偿普法！明确回答你：

1.银行不会在无缘无故的情况下主动解除合同；

2.如果有方法让银行解除合同了，那么这个方法必定是违法的；

3.如果你不履约，那么银行可能会解除合同，但是你必然会面临大数额的违约金；

4.如果你想解除合同，唯一可行的途经是等待银行贷款合同的违约期过去，然后一次性还清贷款。

下面法律微言详细解释一下：

在现实生活中，根据合同法第94条规定，如果有下列情形之一，当事人双方可以解除合同：

其一，因不可抗力致使不能实现合同目的。所谓不可抗力，就是双方不能预见，也不能避免的力量，致使合同履行不能。比如国家突然出台了一个政策，要求银行取消所有贷款合同。这个政策就是不可抗力，银行和贷款人必须执行；

其二，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。贷款合同的主要债务履行，就是还贷款。如果贷款人在长时期内不履行自己还房贷的债务，那么银行此时是可以解除合同的。但是一定要注意，解除合同并不意味着不追究责任。在解除合同的同时，银行会按照贷款合同的违约条款的规定，要求你承担违约责任。基本上，你的房子面临着被法院拍卖的命运，或者你支付违约金后继续履行合同；

其三，一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

其四，一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

这两点也很好理解，不再赘述。所以，除非有不可抗力（发生的几率太小太小），银行不会主动解除合同，因为贷款合同说白了就是银行的挣钱工具，它为什么要作出一个利他不利己的行为，去终止合同呢？

结论就是，如果你不想还款了，就等着违约期过了，一次性把贷款还上了，合同就自然终止了，当然，首先你得有那么多钱。

我是法律微言，持续创作法律领域，关注我，留言或者私信，有问必答，无偿普法。

到此，以上就是小编对于已办房产证可以解除合同吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于已办房产证可以解除合同吗的1点解答对大家有用。