房产证两人名字一方能卖吗(房产证两人名字一方能卖吗怎么办)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证两人名字一方能卖吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证两人名字一方能卖吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证上有两个人的名字，其中一方可以单独卖掉房子吗？
2. 房产证一个人名字卖房需要配偶么？
3. 不动产写一个人名字可以私自卖吗？
4. 房产证上是两个人的名字，一方想卖房，另一方不同意，有什么办法可以卖掉吗？

房产证上有两个人的名字，其中一方可以单独卖掉房子吗？

不能

法律分析:不能,房产证上是两个人的名字,原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字,合同才为有效合同。房产证上是两个人的名字,一人签字合同仍然有的情况包括:1、如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书,其有代为进行相关房屋买卖的权利的,可以由取得委托授权的产权人一人签字办理,合同有效。2、如果其中一个产权人未取得另一产权人的房屋买卖委托书,但买受人有理由相信其对房屋出售有代理权,且支付合理价款时,

房产证上就夫妻一方名字是可以买房的。如果房产证上有两个人的名字，而只有一方签订合同，合同可能不发生效力，但是如果房产证上只有一个人的名字，卖房时是可以只和房产登记人签订合同的。

一方不可以卖掉过户住房，《房屋登记办法》：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

房产证一个人名字卖房需要配偶么？

需要。房产证虽然是一个人的名字，但是，房屋是你们夫妇二人的共同财产，要想卖，是可以的，但是，要办理过户手续时，必须要买卖双方的夫妇，拿全各自所需要证件，资料，到当地所在的户籍部门，办理过户手续。买卖双方都是一样，单方去是过不了户的。

不动产写一个人名字可以私自卖吗？

不可以，家庭共有的房产，无论登记在一人还是两人以上名下，都不改变房屋共有的属性。名义产权人未经其他共有人同意擅自出卖的，都属于无权处分，共有人可以要求追回房产。但买受人善意取得的除外。

法律依据

《中华人民共和国民法典》处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

不动产写一个人的名字私自卖的时候分两种情况。如果不动产证持有者是单身（未婚），且未设定抵押，该房产没有牵涉法律问题，那他（她）就可以自行出售或赠予。

如果房产证持有者已婚，必须配偶在场签字（或公证过的配偶委托书），如果房产被抵押，须经抵押权人同意且有书面同意文件，如果房产牵涉法律纠纷，则不可交易。

房产证上是两个人的名字，一方想卖房，另一方不同意，有什么办法可以卖掉吗？

这种情况，你自己是卖不了的，房产证在谁那都没关系，证只是个证明，只要房产证上写了两个人的名字，那么这套房子要买卖或是抵押什么的就得两个产权人共同到场签字，少一个签字，交易也是进行不了的。所以你这种情况必须得征得另一方的同意。既然是两人共同财产，所以对房子的一切处分，都要经过两人同意，单独做任何事都不行。 改名也不行的，改名涉及的是房管局，房管局有记录是两人，一人去改肯定不给办。 贷款抵押涉及的是房管局和银行，一样会查看红本及其上边的记录，也肯定不给办。 如果 改成一人的名字，相当于一人把他持有的部分转让给另一人，这涉及利益分配，要出钱呀，不出钱人家能干吗？ 要想办，只能两人协商，达成一致，共同去办好，两个人好好商量商量。

房产证上有两个名字，两个名字的人存在多种关系，不同的关系有不同的办法。（1）夫妻关系。（2）父子关系。（3）兄弟姐妹关系。（4）按继承法继承的亲属关系（5）合伙人关系。（6）其他关系（如情人等）。所以回答这样没有特定关系的问题是没有标准答案的。

在这里就夫妻关系作如下回答。

（一）夫妻双方的共有房产一方单独出售是违法行为，必须征得另一个人的同意，亲自同去办理房产过户手续。或获得另一人的书面同意书、办理过户手续书面委托书。

（二）如夫妻另一方不同意，采取解决办法，目前主要三种。①夫妻双方自主协调解决。需要智慧与技巧。②申请司法部门调解。③通过诉讼方式解决。三种形式，一是诉讼离婚，由法律裁定财产分割方式。二是债务诉讼。以卖房方的债主对标的房产提出民事诉讼，申请法院拍卖房产抵债，最终达到卖房目的。三是夫妻一方提起婚内财产分割民事诉讼。这个需要法定理由，此文不宜明述，可咨询律师知悉。

到此，以上就是小编对于房产证两人名字一方能卖吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证两人名字一方能卖吗的4点解答对大家有用。