婚姻诉讼中房产价值怎么认定(婚姻诉讼中房产价值怎么认定的)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于婚姻诉讼中房产价值怎么认定的问题，于是小编就整理了4个相关介绍婚姻诉讼中房产价值怎么认定的解答，让我们一起看看吧。
法院为何不用房产评估价来判决执行？
不是绝对不会用，也不是绝对会用，情况太多，举两个例子：
1、用。甲从乙手中买了一套房，款项未付。乙另外欠甲一笔借款，未偿还。经调解，甲乙达成协议，房屋仍然归甲所有，同时对房屋进行评估，评估值与贷款的差点部分，由价值低的一方补偿给对方。
2、不用。甲欠乙一笔借款，法院扣押甲一套房屋，需要对房屋价值进行评估并进行拍卖。这时的评估值不能直接使用。因为评估值是对房屋价值的评价和估算，不是可实现价值的保障，必须经过拍卖，已实际拍卖价偿还贷款。
房屋租赁权如何评估？
房屋租赁权通过：市场法、收益法、成本法进行评估。
评估房屋租赁权主要有三种方法：
1、市场法：市场法是房屋租赁市场公开、租赁信息充分时首选的一种方法。评估时应广开信息渠道，可查阅有关报刊中租赁信息，收集房地产交易展示会资料，了解房地产中介租售行情等。在调查房地产租赁市场交易实例时，不仅应了解交易实例的租金及房地产状况，如坐落、面积、结构、交通条件等，还应记录其租赁期限、租赁用途、租赁支付方式等情况。
2、收益法：收益法是在租赁房屋预期收益可预测或可确定的情况下常用的估价方法。收益法评估房屋租赁价格的关键仍然是年净收益的计算和报酬率的选定。租赁净收益为租赁收入（主要为有效毛租金收入及租赁保证金、押金等的利息收入）扣除维修费、管理费、保险费和税金等四项税费。四项税费的取舍，应根据租赁契约规定的租金含义决定。
3、成本法：在市场难以提供类似估价对象的可比实例，也不易准确预测净收益时，成本法可以作为主要的估价方法。成本法是采用成本累加的方法计算房屋租赁价格的一种方法。
成本法评估房屋租赁价格由八项因素构成：折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租和利润。采用该方法估价时，应先求取建筑物的重置价格。一般通过政府公布的房屋重置价格标准确定；也可采用按工程造价估算等方法求取。
关于房产的辩论赛。请高手指点？
首先，要明确本辩题中的价值是一种商品属性，而不能等同于人生价值中的意义。房产是一种商品，商品本身是由价值来体现的。而衡量价值的标准就是价格，因此对于房产，他的价格就是决定他的价值的。需要注意的是这里的价格应该是被市场双方认可的价格，即成交价或者意向价；
其次，地段只能至价值的参考因素，众多因素的组成形成了价格，价格表示的是房产的价值。地段决定价值，根本就没有比较的方式，你用什么条件来说明一个房产的价值？最终还是要回到价格上来。
再次，用地段来决定价值本身就是不具有可比性的，武汉的汉正街和成都的春熙路谁更有地段优势？谁更有价值？北京长安街和上海南京路那个地段更好？这些都是没有办法去比较的。
希望对你有用。
上海房产评估费收取标准2020？
1、所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分，则评估费按照房产总价值的5％进行收取。
2、房产的总价值在100—1000万的，则100万以上的部分按照房产价值总额的2.5％进行收取。
3、总价值在1000—2000万的，则1000万以上的部分按照房产价值总额的1.5％进行收取。
4、总价值在2000—5000万的，则2000万以上的部分按照房产价值总额的0.8％进行收取。
5、如房产的总价值在5000—8000万的，则5000万以上的部分按照房产价值总额的0.4％进行收取。
到此，以上就是小编对于婚姻诉讼中房产价值怎么认定的问题就介绍到这了，希望介绍关于婚姻诉讼中房产价值怎么认定的4点解答对大家有用。
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