交了契税房产证下不来(交了契税房产证下不来找哪个部门)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于交了契税房产证下不来的问题，于是小编就整理了3个相关介绍交了契税房产证下不来的解答，让我们一起看看吧。

1. 交房两年了开发商大证下不来？
2. 交了二成首付。交了办证费，交了契税费，有负债，房贷下不来怎么办？
3. 买房的时候开发商说可以办房产证，买了几年都没有办下来怎么办？

交房两年了开发商大证下不来？

的原因有：

开发商违规建房 。开发商在实际建造的过程中，可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途，导致无法办理房产证。

开发商五证不全 。如果开发商五证不齐，就不能办理房产证。

开发商未缴纳契税 。新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。但很多开发商都不会及时上缴契税，导致无法办理房产证。

房屋验收未合格 。想要顺利办下房产证书，新房质量必须达标，如果新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，自然无法办理房产证。

交了二成首付。交了办证费，交了契税费，有负债，房贷下不来怎么办？

您好，很高兴回答您的问题

如果您征信没问题，提供几条可用方案给您！希望对您有帮助

一，找银行贷款经理沟通，给点茶水费让他操作给您批货！如果银行经理不做这个生意，就不要找其他外人办假流水了，现在假流水查得很严，被查出来拒批你就很麻烦

二，找家人接力贷款，提供直系亲属工资流水账单，（旁系亲属不行）

三，以上两个办法您都不符合，就向开发商申请半年过后再做按揭，申请下来之后这半年再加大刷自己的流水！“贷款负债的2.5倍”

总结：不要轻易提交假流水，被拒会上征信，也不要随意换银行申请，被拒多了也很难下来，最后祝您顺利批贷

我是杨恒 希望回答能够给您带来帮助

一、明确是负债太高无法办理还是征信有瑕疵

1、负债太高，增加资产证明，如商铺租赁合同、自己名下的汽车、大额存单、工程设备租赁合同，所有东西需要证明你是有资产的。

2、提供首付比例，减少每月还款额覆盖流水，满足负债要求

3、增加共同还款人、如父母、亲戚等

4、增加担保人，进行担保。

5、换银行，相对宽松点的银行

二、征信瑕疵处理

1、先查询多少次逾期，或者存在什么问题

2、找一下客户经理，看看有没有关系可以走一下

买房的时候开发商说可以办房产证，买了几年都没有办下来怎么办？

回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、小产权，或叫全部产权、部分产权。对于拥有全部产权而且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证或者不动产权证、产权所有人身份证明是相符的便可进行交易。

部分产权一般是指土地为划拨，未交纳土地出让金的。对于拥有部分产权的，不建议购买。

如果客观上需要购买的，在协议书中约定，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。另外，在和卖房者签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及全部付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，待该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付。在这里需要注意的是：回迁房买卖时，买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外，同时要注意该房是否有共有人，共有人是否同意等。

买房几年还没有办出房产证，首先，这是一个比较严重的问题，你一定要重视，且尽快去解决。

房产证办不出来，主要原因如下：

1、开发商五证不全。

一般开发商在房子开始销售的时候就必须要按规定拿下《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》以上5本证书，现在政府都要求在开盘时，必须把证件公示的售楼部的。

2、项目竣工验收没有通过。

开发商项目竣工后需要向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发管理部门提出竣工验收申请，房地产开发主管部门收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行的验收。

开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，一起对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。

3、如果项目没有通过竣工验收。

一般最大的可能是开发商违规建房，没有按照最初报批报建的规划施工图进行建造，或者开发商擅自改变规划，对业主公共部位进行挪用等，还有就是质量没有达到合格要求。

4、开发商没有缴纳相关的税费。

开发商在业主交房办证之前，也是需要缴纳企业的相关一些税费的，如果开发商没有缴纳这些税费，或没有钱缴纳这些税费，那业主的房子就算竣工验收通过了，但是也无法办理产证。我们这里有个小区，开发商因为股东争斗相互拆台，最后导致企业经营不善，小区还有剩余较多的房子因为开发商没有交齐各项税费而无法办理产证，一直拖了很多年了。

5、另外还有一种情况是买房人自己的契税等没有缴纳。

但是一般这样情况很少，如果是这种情况开发商应该早就通知业主去缴纳办证了。

鉴于以上几个原因，其实都不容忽视，都是较大的问题。你现在一定要去了解你的房子无法办理产证的原因在哪里，如果自己无法了解的，可以打市长电话投诉，消费者协会投诉，都会限期给回复的。

然后，尽可能的联系开发商尽快办理产证，时间越久越不利，开发商企业倒闭了，破产了，那后期办理就更难了。房子没有产证，就像人没有身份证，是不受保护的，也无法安排落户、学校就读等事项，更影响房子的升值和价值，一定要重视这个问题，尽快解决。

到此，以上就是小编对于交了契税房产证下不来的问题就介绍到这了，希望介绍关于交了契税房产证下不来的3点解答对大家有用。